Herenstraat 22 3431 CV Nieuwegein

OMSCHRIJVING
Op een unieke locatie, direct aan het Merwedekanaal in de karakteristieke oude dorpskern van Jutphaas, tegenover Park Rijnhuizen, bevindt zich dit bijzondere pand met winkel en woonhuis met zolder en opslagruimte. Een plek waar wonen en ondernemen op harmonieuze wijze samenkomen.

De winkelruimte op de begane grond valt direct op dankzij de indrukwekkende frontbreedte van circa 7,45 meter. Deze royale gevel zorgt voor optimale zichtbaarheid, een uitstekende presentatie van uw onderneming en een krachtige commerciële uitstraling. De ligging aan het water, gecombineerd met de levendige en historische omgeving, maakt dit tot een inspirerende vestigingsplaats met aantrekkingskracht voor een breed publiek.

Op de eerste verdieping bevindt zich de woonruimte, waardoor u de ideale combinatie kunt realiseren van werken en wonen onder één dak. Dit biedt niet alleen gemak en efficiëntie, maar ook de unieke mogelijkheid om uw onderneming op steenworp afstand van uw privéleven te runnen.

De woning is intern gedateerd, maar biedt daarmee juist een uitstekende mogelijkheid om deze geheel naar eigen smaak, wensen en inzichten te moderniseren. Met de juiste aanpassingen kan hier een eigentijds en comfortabel woonhuis worden gerealiseerd, volledig afgestemd op uw persoonlijke woonwensen.

Daarnaast beschikt het object over een zolderverdieping, een achtergelegen tuin en een separate schuur ten behoeve van opslagdoeleinden. De tuin biedt een aangename buitenruimte, terwijl de schuur praktische extra bergruimte verschaft voor zowel zakelijke als privédoeleinden.

Kortom, een veelzijdig en representatief object op een markante locatie: dé ideale plek om te ondernemen én comfortabel te wonen.

De woning is qua binnenzijde gedateerd en zal naar eigen smaak, wens en keuzes gemoderniseerd kunnen worden zodat het een heerlijk huis wordt om in te wonen.

LIGGING
De straat staat bekend om haar vele rijksmonumenten en de combinatie van oude en nieuwere woningen. In de nabijheid zijn bijvoorbeeld een Kruidvat en diverse horecagelegenheden en winkels te vinden. Het is een centrale en sfeervolle locatie. Het uitzicht op het water en de levendigheid van de dorpskern maken dit een locatie met uitstraling en kansen.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het object is goed bereikbaar via de A2, A12 en de A27 (afrit Nieuwegein-Zuid). Er zijn bushaltes op circa 500 meter afstand met o.a. een directe verbinding naar Vianen, Zeist en Utrecht CS.

VLOEROPPERVLAKTE
- Winkelruimte inclusief verblijfsruimte ca. 111,53 m² verhuurbaar vloeroppervlakte;
- Opslagruimte ca. 68,5 m² verhuurbaar vloeroppervlakte;
- Woonruimte 1e verdieping ca. 117,64 m² gebruiksoppervlakte;
- Zolder ca. 60,71 m² gebruiksoppervlakte.

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

PARKEERGELEGENHEID
In de directe omgeving is er sprake van betaald parkeren.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in casco staat, onder andere voorzien van:
? Centrale verwarming;
? Plavuizen (deels);
? Pantry;
? Rookmelders;
? Toilet.

De frontbreedte van de winkel bedraagt ca. 7,45 m.

HUURPRIJS
€ 24.000,= per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

NUTSVOORZIENINGEN
Het aangaan van overeenkomsten tot levering van gas, water en energie met de nutsbedrijven zal door of vanwege huurder geschieden. Voor rekening van huurder zijn de kosten voor het verbruik van gas, water en energie van het gehuurde alsmede eventueel vastrecht en meterhuur.

WAARBORGSOM
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter grootte van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

HUURBETALING
Huurbetaling per maand te voldoen.

AANVAARDING
In overleg, per direct.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijkse indexering, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “alle huishoudens”, zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2015=100.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 17 september 2012. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 2 oktober 2012 en aldaar ingeschreven onder nummer 59 2012.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient genoemde huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

BESTEMMING EN GEBRUIK
Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het object de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingsplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website omgevingswet.overheid.nl regels-op-de-kaart, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met de betreffende gemeente.

VOORBEHOUD
Verhuurder behoudt zich alle rechten voor en heeft op geen enkele wijze verplichtingen jegens een gegadigde die in de gelegenheid is gesteld om een voorstel uit brengen. Verhuurder is derhalve ook vrij om zonder opgaaf van redenen de verhuurprocedure te wijzigen dan wel te beëindigen en of niet op een voorstel in te gaan en of een voorstel wel of niet te accepteren, ongeacht of het evalueren c.q. beoordelen van condities en voorwaarden van enig voorstel.

PLATTEGRONDTEKENINGEN
De in deze brochure opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

ENERGIELABEL
De winkelruimte op de begane grond beschikt over Energielabel A+.
Geldig tot 7 juni 2033.
De woonruimte op de 1e verdieping beschikt over Energielabel F.
Geldig tot 8 juni 2033.