Wilgenweg 2-B 5144 MC Waalwijk

Locatie, locatie, locatie! Prachtige perceel bouwgrond voor een vrijstaande woning met een bestaande bedrijfshal te koop in Waalwijk. Super mogelijkheid om tijdens de bouw in de bedrijfshal te wonen. Gelegen aan de rand van Waalwijk met zicht op het ‘Halve Zolenpad’ en de scholen en winkels in de buurt en dicht bij de uitvalswegen w.o. A59. Deze leuke locatie heeft de bestemming wonen en biedt ruimte voor een vrijstaande woning. Met de al bestaande bedrijfshal prima geschikt voor beroep aan huis zoals een kleine ondernemer c.q. zelfstandige. Ook geschikt voor particulieren met uitgebreide hobby of mantelzorg e.d.

Ruime perceelgrootte van 750 m2 en de oppervlakte van de bedrijfshal met bovenverdieping bedraagt 245m2.

Algemeen:
• De bouwlocatie is gelegen aan een rustige en doodlopende weg;
• Bestemming is wonen, wel is er een omgevings- bouwvergunning nodig;
• Gas- water- en elektra aanwezig op perceel;
• Winkels en scholen op fiets-loopafstand ideaal voor kinderen;
• Voldoende parkeermogelijkheid op eigen terrein;
• Bestaande bedrijfshal met mogelijkheid van wonen ca. 245m2 totaal;
• Keuken, complete badkamer en 2 slaapkamers;
• Goed geïsoleerd en voorzien van 8 zonnepanelen;

Indeling bedrijfsruimte;
Begane grond:
Rechts bevindt zich de werkplaats met 2 roldeuren waarvan één elektrisch en één met extra loopdeur. De hal beschikt tevens over een trapopgang naar de bovenliggende verdieping als magazijn. Ook bevindt zich hier de boiler (type:Tesy Modeco, bouwjaar 2022). Links van het pand bevindt zich de entree naar de kantoorruimte, deze grote ontvangstruimte/kantoor is voorzien van een meterkast (8 groepen, 3 aardlekschakelaars en krachtstroom), trapopgang naar boven en keuken met hoekopstelling v.v. gaskookplaat, afzuigkap, magnetron en koel-vriescombinatie. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime spreekkamer/werkkamer, separaat toilet en nette badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting.

Verdieping:
Via de vaste trapopgang is de verdieping bereikbaar. Door de toegangsdeur komt men in de ‘woonkamer’ of kantine met vaste kastruimte en inloopkast met voorbereidingen voor 2e toilet. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer v.v. 2 Velux-dakramen en inloopkast.

Tuin en buiten:
Aan de voorzijde van het perceel ligt het bouwvlak met momenteel een lange oprit op rechts. Uiteraard kan deze ook links op het perceel komen en de woning rechts. De omsloten achtertuin met bedrijfshal is gelegen op het zuiden en is feitelijk onderhoudsvriendelijk ingedeeld met klinkers en grind. Op eigen terrein, maar ook in de straat is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Locatie en omgeving:
Gelegen in een rustige omgeving aan de rand van Waalwijk met gelijksoortige bebouwing. De dagelijkse boodschappen kunt u doen bij de Nettorama of Plus-supermarkt wat nog geen 10 minuten lopen is. In de buurt bevinden zich diverse scholen, bushalte, speelterreinen en een uitlaat gebied voor honden, kortom perfect voor de kinderen en oudere gezinnen! De A59 is met enkele autominuten bereikbaar waardoor men een snelle verbinding heeft naar steden als Breda, Tilburg en ’s-Hertogenbosch.