Omschrijving
Kantoorvilla Valkenburgweg 19, Heerlen
Aan een van de meest aansprekende toegangswegen van Heerlen, aan de Valkenburgweg 19, staat een kantoorvilla die zich niet eenvoudig laat vangen in vierkante meters alleen. Een gebouw dat oogt als een monument, dat ademt als een herenhuis, en dat werkt als een modern kantoor.
Hoewel het object formeel geen monumentale status draagt, straalt het die allure in alles uit. De rijke gevel, de klassieke proporties en de verfijnde details geven dit pand een vanzelfsprekende statigheid. Een representatieve uitstraling die indruk maakt, op medewerkers, relaties en bezoekers.
De huidige eigenaar, een professioneel softwarebedrijf, heeft het pand circa drie jaar geleden verworven en sindsdien met grote zorg en visie doorontwikkeld. Niet door grootschalige verbouwingen, maar door doordachte ingrepen die het karakter respecteren en tegelijkertijd het comfort van vandaag toevoegen.
Zo zijn onder meer fraai glas-in-lood en een geavanceerd sluit- en alarmsysteem aangebracht, is het object voorzien van zonnepanelen en is de indeling verder verfijnd om de ruimtes optimaal te benutten. Ook de buitenruimtes zijn volledig opgeknapt, waardoor het geheel nu een zeldzaam gevoel van rust, kwaliteit en afwerking uitstraalt.
Met circa 352 m² verdeeld over vier bouwlagen (souterrain, begane grond, eerste en tweede verdieping) biedt deze kantoorvilla een bijzonder prettig werkklimaat. De verdiepingen kenmerken zich door meerdere afzonderlijke kantoorvertrekken, verbonden door een centrale gang, wat zorgt voor overzicht, rust en een natuurlijke routing door het gebouw.
Op de begane grond vindt u naast diverse kantoorruimtes ook een royale keuken, meerdere spreekkamers en directe toegang tot de tuin. En juist die tuin vormt een onverwacht en aangenaam extra: een besloten buitenruimte met een fraai zitje, waar in de lente en zomer moeiteloos buiten gewerkt, overlegd of geluncht kan worden.
Praktische voorzieningen ontbreken evenmin. Er is een fietsenstalling, een buitenberging en een handige gangpoort naar de Valkenburgerweg, wat het dagelijks gebruik nog comfortabeler maakt.
Ook op het gebied van bereikbaarheid en parkeren scoort dit object uitzonderlijk goed.
U kunt twee parkeervergunningen aanvragen bij de gemeente Heerlen voor parkeren aan de straatzijde. In overleg is bovendien één privéparkeerplaats beschikbaar aan de overzijde, binnen het complex Nassau-Staete. Daarnaast zijn er ruime betaalde parkeermogelijkheden langs de Valkenburgerweg en bij winkelcentrum ‘t Loon, op letterlijk één minuut loopafstand.
Die ligging is zonder meer een van de grote kwaliteiten van dit pand.
De Valkenburgerweg vormt de natuurlijke aanloop naar de binnenstad van Heerlen. Binnen één minuut staat u in het centrum, bij de stadsschouwburg, de Promenade en het vernieuwde kernwinkelgebied. Openbaar vervoer is snel bereikbaar en het station van Heerlen ligt op circa vijf minuten loopafstand.
Tegelijkertijd bent u met de auto binnen enkele minuten op de stadsautoweg, met directe verbindingen richting Eindhoven, Maastricht, Aken en Luik.
Voor wie zoekt naar een instapklare kantoorvilla in de koopsfeer, is dit een zeldzame kans.
Dit is geen project, geen verbouwingstraject, geen langdurige opstart. Dit is een pand waar u eenvoudigweg de bureaus naar binnen rijdt, de computers aansluit en operationeel bent.
Een uniek object. Instapklaar. Zeer courant. En klaar voor de volgende eigenaar.
Wij nodigen u van harte uit om deze bijzondere kantoorvilla zelf te ervaren en leiden u graag persoonlijk rond. Wij vernemen met belangstelling of u een bezichtiging wenst.
Indeling
Souterrain: groot ca. 54 m²
Begane grond: groot ca. 111 m²
Eerste verdieping: groot ca. 135 m²
Tweede verdieping grond: groot ca. 52 m²
Totaal ca. 352 m²
Bestemming
Als ruimtelijk kader geldt het bestemmingsplan ‘Heerlen Zuid’, vastgesteld d.d. 07-07-2015. Op basis van dit bestemmingsplan is het object bestemd als ‘Gemengd’.
Het bestemmingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.
Opleveringsniveau
In huidige staat. As-is/where-is. Leeg, bezemschoon en ontdaan van roerende zaken, vrij van huur.
Vraagprijs
€ 549.000,- k.k.
Aanvaarding
Op korte termijn, in overleg
Kadastraal
Het object is kadastraal bekend: Gemeente Heerlen, sectie E, nummer 6209 + 6210, groot 207 m².
Eigendomsoort
Volle eigendom
Verkoop van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar. Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
Aan een van de meest aansprekende toegangswegen van Heerlen, aan de Valkenburgweg 19, staat een kantoorvilla die zich niet eenvoudig laat vangen in vierkante meters alleen. Een gebouw dat oogt als een monument, dat ademt als een herenhuis, en dat werkt als een modern kantoor.
Hoewel het object formeel geen monumentale status draagt, straalt het die allure in alles uit. De rijke gevel, de klassieke proporties en de verfijnde details geven dit pand een vanzelfsprekende statigheid. Een representatieve uitstraling die indruk maakt, op medewerkers, relaties en bezoekers.
De huidige eigenaar, een professioneel softwarebedrijf, heeft het pand circa drie jaar geleden verworven en sindsdien met grote zorg en visie doorontwikkeld. Niet door grootschalige verbouwingen, maar door doordachte ingrepen die het karakter respecteren en tegelijkertijd het comfort van vandaag toevoegen.
Zo zijn onder meer fraai glas-in-lood en een geavanceerd sluit- en alarmsysteem aangebracht, is het object voorzien van zonnepanelen en is de indeling verder verfijnd om de ruimtes optimaal te benutten. Ook de buitenruimtes zijn volledig opgeknapt, waardoor het geheel nu een zeldzaam gevoel van rust, kwaliteit en afwerking uitstraalt.
Met circa 352 m² verdeeld over vier bouwlagen (souterrain, begane grond, eerste en tweede verdieping) biedt deze kantoorvilla een bijzonder prettig werkklimaat. De verdiepingen kenmerken zich door meerdere afzonderlijke kantoorvertrekken, verbonden door een centrale gang, wat zorgt voor overzicht, rust en een natuurlijke routing door het gebouw.
Op de begane grond vindt u naast diverse kantoorruimtes ook een royale keuken, meerdere spreekkamers en directe toegang tot de tuin. En juist die tuin vormt een onverwacht en aangenaam extra: een besloten buitenruimte met een fraai zitje, waar in de lente en zomer moeiteloos buiten gewerkt, overlegd of geluncht kan worden.
Praktische voorzieningen ontbreken evenmin. Er is een fietsenstalling, een buitenberging en een handige gangpoort naar de Valkenburgerweg, wat het dagelijks gebruik nog comfortabeler maakt.
Ook op het gebied van bereikbaarheid en parkeren scoort dit object uitzonderlijk goed.
U kunt twee parkeervergunningen aanvragen bij de gemeente Heerlen voor parkeren aan de straatzijde. In overleg is bovendien één privéparkeerplaats beschikbaar aan de overzijde, binnen het complex Nassau-Staete. Daarnaast zijn er ruime betaalde parkeermogelijkheden langs de Valkenburgerweg en bij winkelcentrum ‘t Loon, op letterlijk één minuut loopafstand.
Die ligging is zonder meer een van de grote kwaliteiten van dit pand.
De Valkenburgerweg vormt de natuurlijke aanloop naar de binnenstad van Heerlen. Binnen één minuut staat u in het centrum, bij de stadsschouwburg, de Promenade en het vernieuwde kernwinkelgebied. Openbaar vervoer is snel bereikbaar en het station van Heerlen ligt op circa vijf minuten loopafstand.
Tegelijkertijd bent u met de auto binnen enkele minuten op de stadsautoweg, met directe verbindingen richting Eindhoven, Maastricht, Aken en Luik.
Voor wie zoekt naar een instapklare kantoorvilla in de koopsfeer, is dit een zeldzame kans.
Dit is geen project, geen verbouwingstraject, geen langdurige opstart. Dit is een pand waar u eenvoudigweg de bureaus naar binnen rijdt, de computers aansluit en operationeel bent.
Een uniek object. Instapklaar. Zeer courant. En klaar voor de volgende eigenaar.
Wij nodigen u van harte uit om deze bijzondere kantoorvilla zelf te ervaren en leiden u graag persoonlijk rond. Wij vernemen met belangstelling of u een bezichtiging wenst.
Indeling
Souterrain: groot ca. 54 m²
Begane grond: groot ca. 111 m²
Eerste verdieping: groot ca. 135 m²
Tweede verdieping grond: groot ca. 52 m²
Totaal ca. 352 m²
Bestemming
Als ruimtelijk kader geldt het bestemmingsplan ‘Heerlen Zuid’, vastgesteld d.d. 07-07-2015. Op basis van dit bestemmingsplan is het object bestemd als ‘Gemengd’.
Het bestemmingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.
Opleveringsniveau
In huidige staat. As-is/where-is. Leeg, bezemschoon en ontdaan van roerende zaken, vrij van huur.
Vraagprijs
€ 549.000,- k.k.
Aanvaarding
Op korte termijn, in overleg
Kadastraal
Het object is kadastraal bekend: Gemeente Heerlen, sectie E, nummer 6209 + 6210, groot 207 m².
Eigendomsoort
Volle eigendom
Verkoop van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar. Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
