Omschrijving
Op een prominente en goed zichtbare locatie in het stadsdeel Heerlerbaan, aan de zuidoostzijde van de binnenstad van Heerlen, wordt dit markante en vrijstaande vastgoedobject te koop aangeboden. Het betreft een multifunctioneel bedrijfsobject dat zich onderscheidt door een ruime commerciële plint, een veelzijdig bruikbare kelderverdieping én een zelfstandige bovenwoning, waardoor een aantrekkelijke combinatie ontstaat van wonen en werken binnen één object.
Het object, gelegen aan de Heerlerbaan 105 en 107 (6418 CB Heerlen), heeft een totaal verhuurbaar vloeroppervlak van circa 798 m² inclusief de woonruimte en bevindt zich op een royaal perceel van in totaal circa 1.038 m², verdeeld over twee kadastrale delen van 892 m² en 146 m². Door deze omvang en de flexibele indeling biedt het object uiteenlopende mogelijkheden voor zowel ondernemers als beleggers en ontwikkelaars.
Historisch gezien heeft het pand jarenlang dienstgedaan als horecabedrijf, maar het wordt momenteel vrij van huur en gebruik verkocht. Hierdoor krijgt een nieuwe eigenaar de mogelijkheid het object volledig naar eigen inzicht te exploiteren, herontwikkelen of transformeren. Het gebouw stamt oorspronkelijk uit circa 1950, is gedeeltelijk herbouwd na 1988 en is in de periode 2017 tot 2019 ingrijpend gemoderniseerd. De onderhoudsstaat wordt als goed beoordeeld en het pand beschikt over een energielabel B, geldig tot en met 20 juni 2027.
De begane grond vormt de commerciële basis van het object en bestaat onder meer uit een restaurant- of verkoopruimte van circa 124 m² en een ruime zaal van circa 158 m² met een capaciteit tot ongeveer 300 personen. Daarnaast zijn er een professionele keuken, meerdere toiletgroepen en diverse dienstruimten aanwezig. Aan de voor- en rechterzijde van het pand zijn bovendien mogelijkheden voor terrasruimte.
Dankzij de functionele opzet en de brede bestemmingsmogelijkheden kan deze commerciële plint voor uiteenlopende doeleinden worden gebruikt, zoals kantoorruimte, praktijkruimte, fitness- of trainingsstudio, showroom, bedrijfsverzamelgebouw of diverse maatschappelijke functies. Binnen het bestemmingsplan is daarnaast horeca toegestaan in categorie 1 tot en met 3 op zowel de begane grond als in de kelder, waardoor het pand eveneens zeer geschikt is voor verschillende horecaconcepten.
De kelderverdieping vormt een bijzondere aanvulling op het geheel. Hier bevinden zich onder andere een bar- of zaalruimte van circa 85 m² en een authentieke kegelbaan met een separate ruimte van circa 105 m², aangevuld met diverse ondersteunende ruimten. Deze verdieping biedt mogelijkheden voor entertainment-, leisure- of evenementconcepten, maar kan ook worden ingezet als fitnessruimte, studio, opslagruimte of aanvullende commerciële meters.
Op de eerste en tweede verdieping bevindt zich een zelfstandige woning met een eigen opgang. Deze bovenwoning beschikt onder meer over een woonkamer met open keuken, meerdere slaapkamers, een badkamer en diverse overloop- en dienstruimten. De aanwezigheid van deze woonruimte maakt het pand bijzonder interessant voor eigenaar-gebruikers die wonen en ondernemen willen combineren, maar ook voor beleggers die een splitsing tussen wonen en commercieel gebruik overwegen.
Het pand ligt aan een rotonde op een goed zichtbare locatie aan de Heerlerbaan en kent daardoor een hoge mate van herkenbaarheid. De bereikbaarheid is goed en het perceel beschikt over een ruime eigen parkeervoorziening, wat een belangrijke meerwaarde vormt voor commerciële functies zoals kantoor, horeca, fitness of praktijkruimte.
Bouwkundig is het object traditioneel uitgevoerd met een betonnen begane grondvloer en deels houten verdiepingsvloeren. Daarnaast beschikt het object over een kelder, gasgestookte cv-installaties, centrale luchtbehandeling, een brandmeldinstallatie, een vetvangput, dubbele beglazing en circa 70 zonnepanelen. In combinatie met de recente modernisering draagt dit bij aan een solide en functionele technische basis.
Volgens het geldende bestemmingsplan is het object bestemd voor wonen met aanvullende aanduidingen die kantoor, horeca en bedrijfsdoeleinden toestaan. Deze brede bestemming zorgt voor een grote mate van flexibiliteit en alternatieve aanwendbaarheid, wat de toekomstbestendigheid van het pand aanzienlijk versterkt.
De aanwezige horeca-inventaris kan – indien gewenst – separaat worden overgenomen, maar maakt geen onderdeel uit van de vastgoedtransactie.
Samengevat betreft het een ruim en veelzijdig vastgoedobject op een sterke zichtlocatie, met een combinatie van commerciële ruimte en een zelfstandige woning, een totaal vloeroppervlak van circa 798 m² en brede gebruiksmogelijkheden. Het object verkeert in goede staat, beschikt over energielabel B en wordt vrij van huur en gebruik aangeboden, waardoor het direct beschikbaar is voor een nieuwe invulling.
Voor nadere informatie, een bezichtiging of aanvullende documentatie kan contact worden opgenomen met De Bock Vastgoedadviseurs. Dit object wordt aangeboden in collegiale samenwerking met Horecahuis Limburg.
Bestemming
Als ruimtelijk kader geldt het bestemmingsplan ‘Heerlerbaan en omgeving’, vastgesteld d.d. 16-04-2025. Op basis van dit bestemmingsplan is het object bestemd als ‘Wonen’, met functieaanduidingen 'dienstverlening' en 'specifieke vorm van horeca - 1'.
Het bestemmingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.
Opleveringsniveau
In huidige staat. As-is/where-is. Leeg, bezemschoon, vrij van huur.
Vraagprijs
€ 750.000,- k.k.
Aanvaarding
Op korte termijn, in overleg
Kadastraal
Het object is kadastraal bekend: Gemeente Heerlen, sectie K, nummer 1747 + 6018.
Eigendomsoort
Volle eigendom
Verkoop van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar. Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
Het object, gelegen aan de Heerlerbaan 105 en 107 (6418 CB Heerlen), heeft een totaal verhuurbaar vloeroppervlak van circa 798 m² inclusief de woonruimte en bevindt zich op een royaal perceel van in totaal circa 1.038 m², verdeeld over twee kadastrale delen van 892 m² en 146 m². Door deze omvang en de flexibele indeling biedt het object uiteenlopende mogelijkheden voor zowel ondernemers als beleggers en ontwikkelaars.
Historisch gezien heeft het pand jarenlang dienstgedaan als horecabedrijf, maar het wordt momenteel vrij van huur en gebruik verkocht. Hierdoor krijgt een nieuwe eigenaar de mogelijkheid het object volledig naar eigen inzicht te exploiteren, herontwikkelen of transformeren. Het gebouw stamt oorspronkelijk uit circa 1950, is gedeeltelijk herbouwd na 1988 en is in de periode 2017 tot 2019 ingrijpend gemoderniseerd. De onderhoudsstaat wordt als goed beoordeeld en het pand beschikt over een energielabel B, geldig tot en met 20 juni 2027.
De begane grond vormt de commerciële basis van het object en bestaat onder meer uit een restaurant- of verkoopruimte van circa 124 m² en een ruime zaal van circa 158 m² met een capaciteit tot ongeveer 300 personen. Daarnaast zijn er een professionele keuken, meerdere toiletgroepen en diverse dienstruimten aanwezig. Aan de voor- en rechterzijde van het pand zijn bovendien mogelijkheden voor terrasruimte.
Dankzij de functionele opzet en de brede bestemmingsmogelijkheden kan deze commerciële plint voor uiteenlopende doeleinden worden gebruikt, zoals kantoorruimte, praktijkruimte, fitness- of trainingsstudio, showroom, bedrijfsverzamelgebouw of diverse maatschappelijke functies. Binnen het bestemmingsplan is daarnaast horeca toegestaan in categorie 1 tot en met 3 op zowel de begane grond als in de kelder, waardoor het pand eveneens zeer geschikt is voor verschillende horecaconcepten.
De kelderverdieping vormt een bijzondere aanvulling op het geheel. Hier bevinden zich onder andere een bar- of zaalruimte van circa 85 m² en een authentieke kegelbaan met een separate ruimte van circa 105 m², aangevuld met diverse ondersteunende ruimten. Deze verdieping biedt mogelijkheden voor entertainment-, leisure- of evenementconcepten, maar kan ook worden ingezet als fitnessruimte, studio, opslagruimte of aanvullende commerciële meters.
Op de eerste en tweede verdieping bevindt zich een zelfstandige woning met een eigen opgang. Deze bovenwoning beschikt onder meer over een woonkamer met open keuken, meerdere slaapkamers, een badkamer en diverse overloop- en dienstruimten. De aanwezigheid van deze woonruimte maakt het pand bijzonder interessant voor eigenaar-gebruikers die wonen en ondernemen willen combineren, maar ook voor beleggers die een splitsing tussen wonen en commercieel gebruik overwegen.
Het pand ligt aan een rotonde op een goed zichtbare locatie aan de Heerlerbaan en kent daardoor een hoge mate van herkenbaarheid. De bereikbaarheid is goed en het perceel beschikt over een ruime eigen parkeervoorziening, wat een belangrijke meerwaarde vormt voor commerciële functies zoals kantoor, horeca, fitness of praktijkruimte.
Bouwkundig is het object traditioneel uitgevoerd met een betonnen begane grondvloer en deels houten verdiepingsvloeren. Daarnaast beschikt het object over een kelder, gasgestookte cv-installaties, centrale luchtbehandeling, een brandmeldinstallatie, een vetvangput, dubbele beglazing en circa 70 zonnepanelen. In combinatie met de recente modernisering draagt dit bij aan een solide en functionele technische basis.
Volgens het geldende bestemmingsplan is het object bestemd voor wonen met aanvullende aanduidingen die kantoor, horeca en bedrijfsdoeleinden toestaan. Deze brede bestemming zorgt voor een grote mate van flexibiliteit en alternatieve aanwendbaarheid, wat de toekomstbestendigheid van het pand aanzienlijk versterkt.
De aanwezige horeca-inventaris kan – indien gewenst – separaat worden overgenomen, maar maakt geen onderdeel uit van de vastgoedtransactie.
Samengevat betreft het een ruim en veelzijdig vastgoedobject op een sterke zichtlocatie, met een combinatie van commerciële ruimte en een zelfstandige woning, een totaal vloeroppervlak van circa 798 m² en brede gebruiksmogelijkheden. Het object verkeert in goede staat, beschikt over energielabel B en wordt vrij van huur en gebruik aangeboden, waardoor het direct beschikbaar is voor een nieuwe invulling.
Voor nadere informatie, een bezichtiging of aanvullende documentatie kan contact worden opgenomen met De Bock Vastgoedadviseurs. Dit object wordt aangeboden in collegiale samenwerking met Horecahuis Limburg.
Bestemming
Als ruimtelijk kader geldt het bestemmingsplan ‘Heerlerbaan en omgeving’, vastgesteld d.d. 16-04-2025. Op basis van dit bestemmingsplan is het object bestemd als ‘Wonen’, met functieaanduidingen 'dienstverlening' en 'specifieke vorm van horeca - 1'.
Het bestemmingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.
Opleveringsniveau
In huidige staat. As-is/where-is. Leeg, bezemschoon, vrij van huur.
Vraagprijs
€ 750.000,- k.k.
Aanvaarding
Op korte termijn, in overleg
Kadastraal
Het object is kadastraal bekend: Gemeente Heerlen, sectie K, nummer 1747 + 6018.
Eigendomsoort
Volle eigendom
Verkoop van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar. Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
