Ootmarsumsestraat 319 7603 AG Almelo

Te koop: representatief, duurzaam en multifunctioneel zelfstandig bedrijfspand met solide beleggingspotentie

Aan de karakteristieke Ootmarsumsestraat, een levendige en gezellige woon-/winkelstraat met een constante stroom van passanten, bieden wij dit uitstekend onderhouden zelfstandige bedrijfspand aan. Het object combineert een strategische ligging met een praktische indeling en duurzame voorzieningen, wat het uitermate geschikt maakt voor zowel eigen gebruik als belegging.

Het pand beschikt over een gebruiksoppervlakte van circa 263 m² en is gesitueerd op een ruim perceel van 609 m². Op eigen terrein bevinden zich maar liefst 7 parkeerplaatsen, wat een groot pluspunt is in deze omgeving en bijdraagt aan het gebruiksgemak voor zowel gebruikers als bezoekers. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde een onderhoudsvrije achtertuin.

Indeling en functionaliteit
De indeling van het pand is efficiënt en veelzijdig opgezet. Bij binnenkomst valt direct de centrale ruimte op, die zich uitstekend leent als ontvangstruimte, gezamenlijke werkplek, showroom of vergaderruimte. Rondom deze kern bevinden zich drie volwaardige kantoorruimtes, die afzonderlijk goed afsluitbaar zijn en daarmee privacy en flexibiliteit bieden. Dit maakt het pand zeer geschikt voor bedrijven die behoefte hebben aan meerdere werkruimtes, maar ook voor situaties waarin (gedeeltelijke) verhuur gewenst is.

Daarnaast is er een afgesloten pantry aanwezig, voorzien van een keukenblok, ideaal voor dagelijks gebruik door medewerkers of huurders. Het pand beschikt tevens over een dubbele toiletruimte, wat bijdraagt aan het comfort en de functionaliteit.

Voor een aangenaam binnenklimaat zijn er vijf airconditioningunits geïnstalleerd, die zowel kunnen koelen als verwarmen. Dit zorgt het hele jaar door voor een prettige werkomgeving en draagt bij aan de energie-efficiëntie van het pand.

Duurzaamheid en toekomstbestendigheid
Dit object onderscheidt zich door zijn duurzame karakter. Met een energielabel A en maar liefst 30 zonnepanelen is het pand energiezuinig en klaar voor de toekomst. Dit resulteert niet alleen in lagere energielasten, maar verhoogt ook de aantrekkelijkheid voor huurders en gebruikers die waarde hechten aan duurzaamheid en maatschappelijk verantwoord ondernemen.

Beleggingskans met direct rendement
Het pand is momenteel volledig verhuurd en genereert een stabiele huuropbrengst van circa € 37.000,- per jaar. Daarmee is er direct sprake van een aantrekkelijk rendement. De indeling en voorzieningen maken het bovendien mogelijk om het object in de toekomst (gedeeltelijk) op te splitsen en aan meerdere huurders te verhuren, wat extra flexibiliteit en potentieel rendement biedt.

Wij informeren u graag over de huidige huurders, contractvoorwaarden en looptijden.

Bestemming en ontwikkelingsmogelijkheden
Het geldende bestemmingsplan betreft wonen, wat interessante perspectieven biedt voor herontwikkeling of transformatie op de langere termijn. Dit maakt het object niet alleen aantrekkelijk als bedrijfsruimte, maar ook als strategische investering met ontwikkelpotentie.

Ligging en bereikbaarheid
De Ootmarsumsestraat staat bekend om haar levendige karakter en goede mix van wonen en lokale bedrijvigheid. Het pand is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer en ligt op korte afstand van diverse voorzieningen en openbaar vervoer, wat bijdraagt aan de bereikbaarheid voor personeel en bezoekers.

Samengevat
Een uitstekend onderhouden, duurzaam en flexibel indeelbaar bedrijfspand op een gewilde locatie, met eigen parkeergelegenheid, stabiele huuropbrengst en interessante toekomstmogelijkheden.

Heeft dit object uw interesse gewekt? Neem gerust contact met ons op voor aanvullende informatie of het plannen van een bezichtiging.

Deze presentatie, alsook onze uitingen op Facebook en Instagram zijn informatief, geheel vrijblijvend en door ons zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuist- of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid hiervan aanvaard.