Kleinjansweg 1 8141 PN Heino

€ 1,525,000 k.k.

Description

Unieke woonboerderij met dubbele bewoning, paardenfaciliteiten en recreatieve mogelijkheden in het buitengebied van Heino.

Landelijk wonen met ruimte, rust én veelzijdige gebruiksmogelijkheden? Deze uitstekend onderhouden woonboerderij, gelegen in het fraaie buitengebied van Heino, biedt het allemaal. Met een royale opzet voor dubbele bewoning (inwoning), paardenfaciliteiten en recreatieve mogelijkheden is dit een object met veel potentie. De stad Zwolle ligt op circa 15 km afstand en Heino beschikt over een eigen treinstation.

Wonen met twee huishoudens
De woonboerderij is praktisch ingedeeld voor dubbele bewoning, waarbij beide woongedeelten zowel intern verbonden zijn als beschikken over een eigen entree.

Voorhuis:
Entree, sfeervolle woonkamer met open keuken, toilet, slaapkamer en badkamer met douche op de begane grond. Op de verdieping bevindt zich een ruime zit-/slaapkamer met keukentje, een derde slaapkamer en een tweede toilet.

Tweede woongedeelte:
Eigen entree naar een royale woonkamer met aansluiting voor een houtkachel en open keuken. Vanuit de centrale hal zijn een kantoor en bijkeuken bereikbaar. Verder bevinden zich op de begane grond een toilet en badkamer. De verdieping telt vier ruime slaapkamers en een grote overloop met vaste kasten.

De woning is goed onderhouden en wordt verwarmd middels CV-installatie en gedeeltelijke vloerverwarming.

Paardenliefhebbers opgelet!

Het erf is uitstekend ingericht voor paardenhouderij:
* Paardenstal met 10 boxen en wasplaats
* Stapmolen aanwezig
* Twee weidepercelen
* Extra hobbyschuur van ca. 230 m² met 4 paardenstallen

Daarnaast is er een grote voormalige veestal (ca. 36 x 20 m), momenteel in gebruik als caravanstalling en eerder als binnenmanege. Deze ruimte is voorzien van 32 zonnepanelen en kan eenvoudig weer als rijhal worden ingericht.

Aangebouwd bevindt zich een overkapping voor machines.

Bijgebouwen en terrein
* Autostalling
* Voormalige hooiberg
* Bergschuur van ca. 85 m²
* Sfeervol aangelegde tuin rondom de woning met veel privacy en een charmant prieeltje
* Overdekt terras bij de hoofdentree

Ruime parkeergelegenheid en goede omheining
Het buitenterrein is recent ingericht voor circa 25 campingplaatsen. De infrastructuur hiervoor is grotendeels aanwezig, maar dient nog verder afgerond te worden.

Bestemming en vergunningen
Het perceel heeft de bestemming “sport” met aanduiding “manege”. Campeerplaatsen zijn vergund en er is een milieuvergunning (1998) aanwezig voor het houden van 30 paarden.

Omgeving
De woonboerderij ligt vrij en landelijk, met een prettige balans tussen rust en bereikbaarheid. Naast de boerderij bevindt zich een keurig woonhuis dat geen onderdeel uitmaakt van de verkoop; de buren genieten eveneens van deze prachtige locatie.

Samengevat
Een bijzonder veelzijdig object voor wie ruim wil wonen, werken aan huis wil combineren met recreatie of paardenhouderij, of mogelijkheden zoekt voor dubbele bewoning.
Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en sfeer van deze unieke plek.