Televisieweg 141 1322 BE Almere

Te koop aangeboden een goed onderhouden bedrijfsunit gelegen aan de Televisieweg 141 te Almere. Het betreft een zelfstandig object op eigen grond met een totale vloeroppervlakte van ca. 228 m², verdeeld over begane grond en eerste verdieping met kantoor. De unit beschikt over drie parkeerplaatsen op eigen terrein en een recentelijk geplaatste overheaddeur.

De bedrijfsunit maakt deel uit van een verzorgd bedrijfsverzamelcomplex op bedrijventerrein Gooisekant. De unit beschikt over een praktische indeling en is geschikt voor een combinatie van bedrijfs-, opslag-, productie- en showroomactiviteiten, al dan niet in combinatie met kantoorgebruik op de verdieping.

De combinatie van een strategische ligging nabij de rijkswegen A6 en A27 en veelzijdige gebruiksmogelijkheden tot en met milieucategorie 3.2 maakt dit object tot een aantrekkelijke vestigingslocatie voor uiteenlopende ondernemingen.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op bedrijventerrein Gooisekant in Almere, een goed bereikbaar bedrijventerrein. De locatie kenmerkt zich door een rustige, overzichtelijke omgeving met een gemengd aanbod van bedrijfsactiviteiten.

De bereikbaarheid per auto is uitstekend: de rijkswegen A6 (richting Amsterdam/Lelystad) en A27 (richting Utrecht/Almere Buiten) zijn op korte rijafstand. Tevens zijn er openbaar vervoervoorzieningen in de directe omgeving aanwezig.

OPPERVLAKTE EN INDELING
De totale netto vloeroppervlakte bedraagt ca. 228 m², als volgt verdeeld:
– begane grond ca. 123 m²
– 1e verdieping ca. 105 m²
Er is geen meetrapport conform NEN 2580 aanwezig. De vermelde oppervlakten zijn indicatief. Afwijkingen geven geen recht op verrekening of ontbinding.

OPLEVERNIVEAU
Het object wordt aangeboden met onder meer de navolgende voorzieningen:
– elektrisch bedienbare overheaddeur;
– centrale verwarming met radiatoren en warmwater heater;
– systeemplafond met verlichting (kantoor begane grond);
– toilet;
– pantry;
– lichtstraat in het dak.
Het object wordt geleverd in de staat waarin het zich ten tijde van de verkoop bevindt, volgens het principe ‘as is, where is’.

KADASTER
– kadastrale gemeente: Almere
– sectie: S
– perceelnummer: 266
– perceeloppervlakte: 253 m²
– omschrijving: Bedrijvigheid (industrie)

Het object is gelegen op eigen grond. Er is geen sprake van een appartementsrecht.

Op het perceel rust een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht (ten behoeve van Liander N.V., ten aanzien van warmwaterleidingen), alsmede een kwalitatieve verplichting (afkomstig uit akte Hyp4 898/38, ingeschreven 29-10-1996). Voorts zijn erfdienstbaarheden van weg en nutsvoorzieningen van toepassing, zoals nader omschreven in de leveringsakte d.d. 30 juli 2008. De volledige omschrijving van zakelijke lasten en erfdienstbaarheden is opgenomen in de eigendomsakte, welke op aanvraag beschikbaar is.

BESTEMMING
Op grond van het vigerende bestemmingsplan heeft het perceel de bestemming “Bedrijf”. De gronden zijn bestemd voor bedrijven behorende tot ten hoogste categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, inclusief bijbehorende en ondergeschikte workshops.

Binnen de bestemming zijn onder meer de navolgende functies toegestaan:
– bedrijfsactiviteiten t/m milieucategorie 3.2;
– detailhandel als ondergeschikte bedrijfsactiviteit;
– ondergeschikte horeca;
– afhaalpunt.

Aanvullend gelden de volgende relevante gebruiksvoorwaarden:
– ten hoogste 50% van het bedrijfsvloeroppervlak mag worden gebruikt voor niet-zelfstandige kantooractiviteiten;
– op eigen terrein dient te worden voorzien in ruimte voor laden en lossen;
– op eigen terrein dient te worden voorzien in de parkeerbehoefte conform de geldende parkeernormen;
– risicovolle inrichtingen zijn niet toegestaan.

Geïnteresseerden worden uitdrukkelijk geadviseerd zelfstandig en voor eigen rekening onderzoek te verrichten naar de toelaatbaarheid van hun specifieke bedrijfsactiviteiten conform het vigerende omgevingsplan.

PARKEREN
Bij het object behoren 3 parkeerplaatsen, gelegen op eigen grond.

VRAAGPRIJS
€ 299.500,– kosten koper (k.k.).
Op de levering van dit object is geen omzetbelasting (BTW) van toepassing.

KOSTEN KOPER
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder overdrachtsbelasting, notariskosten en kadasterkosten, zijn voor rekening van koper.

AANVAARDING
In overleg; kan spoedig plaatsvinden.

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te stellen binnen de in de koopovereenkomst overeengekomen termijn.

KOOPOVEREENKOMST
De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het standaardmodel koopovereenkomst voor bedrijfs-onroerend goed (model NVM 2023).

De keuze van de notaris is aan koper voorbehouden, met dien verstande dat de akte van levering dient te worden verleden ten overstaan van een in Nederland gevestigde notaris.

BIJZONDERE BEPALINGEN
Koper dient zelf en voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor het verkrijgen van eventuele benodigde vergunningen ten behoeve van het beoogde gebruik.

De vermelde metrages zijn indicatief. Er is geen meetrapport conform NEN 2580 aanwezig. Afwijkingen ten opzichte van de vermelde oppervlakten geven geen recht op verrekening of ontbinding.

Op het perceel rusten erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen, zoals omschreven in de leveringsakte en de eigendomsinformatie van het Kadaster. Koper aanvaardt het object met de daarop rustende zakelijke lasten, erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen, waaronder de gedoogplicht jegens de gemeente Almere en het recht van Liander N.V. met betrekking tot stadsverwarmingleidingen.

Het object wordt verkocht in de huidige staat (as is, where is). Verkoper geeft geen garanties omtrent de bouwkundige staat, de technische installaties of de eventuele aanwezigheid van bodemverontreiniging.

VOORBEHOUD
Deze informatie wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld, doch zijn indicatief van aard.