Kombuisweg 11 1041 AV Amsterdam

OBJECT
Het betreft de bedrijfsruimte gelegen aan de Kombuisweg 11 te Amsterdam, bestaande uit bedrijfsruimte op de begane grond en een kantoorruimte op de verdieping alsmede drie parkeerplaatsen op het terrein voor de bedrijfsruimte. Het object maakt onderdeel uit van een groter complex en is gelegen op een recht van erfpacht (afgekocht tot 30 juni 2051), uitgegeven door de Gemeente Amsterdam.

METRAGE
Bedrijfsruimte: 330 m² BVO
Kantoor 1e: 106 m2 BVO
Vrije hoogte BG: 6,40 hoog en 3,45 hoog (onder kantoorruimte)
Buitenterrein: 3 parkeerplaatsen en een opstelplaats voor de overheaddeur.

ENERGIELABEL
Per 24 juni 2025 is het energielabel vastgesteld met labelklasse A+++

BESTEMMINGSPLAN
Plan: Petroleumhaven
Bestemming: Enkelbestemming Bedrijf-2Functieaanduiding: Bedrijf tot en met categorie 5.1
Bouwhoogte: 50 meter.
Voor meer informatie zie

KADASTRALE SITUATIE
Gemeente: Amsterdam
Sectie: AI
Nummer: 622 Indexnummer: A13
Het betreft een recht van erfpacht dat voor 50 jaar is afgekocht, van 30 juni 2011 tot en met 29 juni 2051. Tot 2051 is er geen canon verschuldigd.

VVE
Het onderhavige object maakt onderdeel uit van VVE Anchorpoint.De VVE heeft 19 leden en voert o.a. het dagelijks- en groot onderhoud aan de buitenschil uit en draagt zorg voor de juiste verzekering van de opstal. Jaarlijkse bijdrage: EUR 2.322,- per jaar (prijspeil 2025)

ZAKELIJKE LASTEN
De kosten over het jaar 2025:
OZB: EUR 2.299,-
Waterschapslasten: EUR 73,-

VERKOOPPROCEDURE
Insight Real Estate is exclusief aangesteld als adviseur van eigenaar (“Verkoper”) en is geselecteerd om namens de Verkoper op te treden bij de verkoop van de het object.

AS IS WHERE IS
De transactie is op basis van een ‘As is, Where is’ principe, waarbij het object in de huidige staat door koper wordt geaccepteerd inclusief de technische, feitelijke, milieukundige, bouwkundige, juridische, fiscale, gehuurde en commerciële staat waarin het object zich bevindt op de datum van juridische overdracht, met alle aan het object verbonden rechten en verplichtingen en alle eventuele kenbare en niet kenbare, zichtbare en onzichtbare gebreken. Verkoper zal enkel de garantie geven dat zij bevoegd is tot levering van het object.

KOSTEN EN BELASTINGEN
Alle kosten, rechten en (overdracht) belasting ter zake van de overeenkomst, alsmede de kosten van de akte en eigendomsoverdracht zijn voor rekening van koper.

LEVERING
Nader overeen te komen.

NOTARIS
Transport zal plaatsvinden door notaris naar keuze van Verkoper

VOORBEHOUD
De voorgenomen transactie is te allen tijde onder voorbehoud van:
- Goedkeuring verkoper;

EXCLUSIVITEIT
Eventuele exclusiviteit in het verkoopproces wordt uitsluitend verleend na het tekenen van een Letter of Intent of Koopovereenkomst. Verkoper is in ieder geval tot die tijd niet gebonden tot een tegenvoorstel of een andere vorm van verplichting, noch vormt dit Investment Memorandum of het proces een basis voor contractuele of precontractuele verplichtingen, noch geeft dit recht tot deelname aan een mogelijke voortzetting van het verkoopproces. Verkoper behoudt zich te allen tijde zonder opgaaf van reden het recht voor om de transactie of onderhandelingen daarover te staken.

BIEDINGEN
Mocht u naar aanleiding van dit Investment Memorandum geïnteresseerd zijn in acquisitie van het onderhavige object, dan nodigen wij u graag uit tot het indienen van een bieding. Biedingen dienen te worden ingediend via: