Rudonk 7 4824 AJ Breda

Namens onze opdrachtgever bieden wij bedrijfsruimte gelegen aan de Rudonk 7 in Breda aan voor de verhuur. Het betreft een vrijstaand bedrijfsobject met twee-laags kantorensectie, achtergelegen bedrijfsruimte met buitenterrein, gelegen op een perceel van 3.255 m2.

Interesse? Neem vrijblijvend contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging.

Locatie
Het object is gelegen aan de Rudonk 7 te Breda op bedrijventerrein 'Hintelaken'. De locatie is goed bereikbaar via de 'Emerparklaan' naar de Noordelijke rondweg. De snelweg A16 (Rotterdam / Breda / Antwerpen) is binnen enkele minuten bereikbaar, ter hoogte van Prinsenbeek. Breda beschikt over uitstekende infrastructuur met aansluitingen op de snelwegen A16, A27 en A58. Op het bedrijventerrein bevinden zich overwegend vrijstaande zelfstandige bedrijfscomplexen in gebruik variërend van groothandel, opslag en distributie alsmede productieactiviteiten.

Bestemmingsplan
Het object valt binnen het vigerende bestemmingsplan Emer Hintelaken, onherroepelijk verklaard op 16 september 2010. Volgens de plankaart heeft het perceel de bestemming 'Bedrijventerrein' met als functieaanduiding: specifieke vorm van bedrijventerrein - categorie 2/3. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein-categorie 2/3' worden uitsluitend bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 bij de regels onder de categorieën 2 en 3 toegestaan. Voor gedetailleerde informatie over de bestemming kunt u raadplegen of contact leggen met ons kantoor.

Kadaster
Gemeente: Breda
Sectie: H
Nummer: 1397
Grootte: 3.255 m2
Situatie: Volle eigendom
Eigendom: HeldWijk B.V.

INDELING

Kantoor begane grond - ca. 265 m2
Kantoor 1e verdieping - ca. 265 m2
Bedrijfshal - ca. 710 m2
Verhard buitenterrein - ca. 1.600 m2

Begane grond
De begane grond bestaat uit een representatieve entree met toegang tot de kantoorruimten en de achtergelegen bedrijfsruimte. Het kantoorgedeelte omvat meerdere afzonderlijke kantoorvertrekken, een centrale verkeersruimte, keuken, archiefruimte, sanitaire voorzieningen en diverse bergruimten. De bedrijfsruimte is onderverdeeld in drie compartimenten, waarvan één compartiment tevens beschikt over een eigen kantoorruimte en sanitaire voorzieningen.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is ingericht als kantoorruimte en bereikbaar via een interne trapopgang. De verdieping omvat meerdere kantoorvertrekken, waaronder een ruime open kantoorruimte, een overloop, een pantry en een afzonderlijke serverruimte.

OPLEVERINGSNIVEAU

Kantoorruimte
- Systeemplafonds met geïntegreerde verlichtingsarmaturen;
- Kabelgoten met aanwezige databekabeling;
- Gestucte, gesausde wanden en diverse scheidingswanden;
- Vloerafwerking;
- Brandwerende voorzieningen, waaronder brandhaspels;
- Dubbele cv-installatie met radiatoren;
- Toiletgroepen met sanitaire voorzieningen;
- Pantryvoorzieningen;
- Airconditioning (gedeeltelijk);
- Buiten- en binnenzonwering.

Bedrijfsruimte
- Twee overheaddeuren, gelegen in compartiment 1 en 3;
- Vloerbelasting 4.000 kg/m2;
- Geïsoleerde gevel- en scheidingswanden;
- Houten schuifdeuren;
- Gemetselde borstwering;
- Stalen cassettes;
- Elektrische installatie;
- Een kantineruimte in compartiment 2.

Buitenterrein
- Verharding middels klinkers en tegels;
- Toegangspoort;
- Buitenverlichting;
- Hekwerk en omheining;
- Afgebakende groenvoorzieningen;
- Parkeergelegenheid;
- Elektrische aansluitpunten ten behoeve van elektrische voertuigen.

Aanvaarding
In overleg.

Indexering
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2015=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Contract
Standaard ROZ contract, model 2025.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

Huurprijs
EUR 135.000,- jaar, te vermeerderen met BTW. Parkeren is in de huurprijs opgenomen.

Servicekosten
In nader overleg af te stemmen met verhuurder.

Betalingsverplichting
Per maand vooruit.

Huurtermijn
Een huurtermijn van 5 jaar, telkenmale te verlengen met periodes van 5 jaar.

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

BTW
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Overige
Alle overige voorwaarden zijn nader overeen te komen.

Disclaimer
Alle door EQ Real Estate B.V. verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.