Description
HIGHLIGHTS:
- Perceel 13.060 m²
- Verhard buitenterrein van circa 9.000 m²
- Circa 1.419 m² overdekte opslagruimte
- Vrijstaande bedrijfsruimte circa 1.000 m²
- Twee bovenloopkranen, hijscapaciteit ieder 25 ton
- Vrijstaand kantoor
Omschrijving
Aan de Nieuwe Bredase Baan 26 ontstaat na sloop van het hoofdgebouw een ruim verhard buitenterrein van circa 9.000 m² en circa 1.419 m² overdekte opslagruimte, gesitueerd op een perceel van in totaal 13.060 m². Op het terrein bevinden zich daarnaast circa 1.000 m² bedrijfsruimte en circa 432 m² kantoorruimte. De bedrijfsruimte is uitgerust met twee bovenloopkranen met een hijscapaciteit van ieder 25 ton.
De locatie is bij uitstek geschikt voor bedrijven met een behoefte aan buitenopslag, handling, staging, laden en lossen, materieel en projectvoorraad, gecombineerd met ondersteunende bedrijfs- en kantoorruimte. Het object richt zich nadrukkelijk op gebruikers die aantoonbaar behoefte hebben aan een functioneel, verhard en beveiligd buitenterrein binnen een logistieke of operationele omgeving.
Locatie
Breda profileert zich officieel als uitstekend bereikbaar over weg en spoor, met snelle aansluiting op onder meer de A16, A27, A58 en A59. Daarnaast noemt Breda zichzelf expliciet een vestigingsstad tussen twee wereldhavens en met vijf internationale luchthavens binnen een uur bereikbaar.
De Krogten is bovendien één van de door Breda benoemde werklocaties, met een gemeentelijk accountmanager die juist voor dit terrein het aanspreekpunt is. Dat maakt de locatie aantrekkelijk voor regionaal gebonden gebruikers die snel naar Rotterdam, Antwerpen, Moerdijk, Tilburg, Oosterhout en de rest van West-Brabant moeten kunnen schakelen
BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
De locatie beschikt over een goede bereikbaarheid dankzij de directe aansluiting op de A16 en de korte afstand tot de A27, A58 en A59. Hierdoor zijn zowel Breda centrum als omliggende logistieke hotspots efficiënt bereikbaar. De strategische ligging binnen West-Brabant maakt het object bijzonder geschikt voor bedrijven met regionale en internationale transportbewegingen.
Openbaar vervoer
In de directe omgeving bevindt zich een bushalte met verbindingen richting Breda centrum en omliggende dorpen en steden. Hierdoor is de locatie ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar voor medewerkers en bezoekers.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het bedrijfsobject wordt in huidige staat opgeleverd met de navolgende voorzieningen:
Buitenterrein:
- Volledig omheind met hekwerk;
- Geasfalteerd;
- Twee toegangspoorten;
- Deels voorzien van overkappingen;
- Waterputten ten behoeve van afwatering.
Bedrijfsruimte:
- Vrije hoogte van ca. 7,70 m¹;
- Onderkant bovenloopkraan ca. 5,25 m1;
- Vrij overspanning van ca. 20 meter;
- 5 overheaddeuren;
- 2 bovenloopkranen met een hijsvermogen van ieder 25.000 kg;
- Maximale vloerbelasting van ca. 4.500 kg/m2;
- Puntlast 6.000 kg/ m2;
- Lichtstraten;
- Verlichting;
- Heater.
Kantoorruimte:
- Centrale entree;
- Deels open structuur, deels gesloten;
- Systeemplafonds met geïntegreerde verlichtingsarmaturen en inbouwspots;
- Mechanische ventilatie;
- Kantine met pantry;
- Pantry begane grond;
- CV met radiatoren;
- Diverse sanitaire groepen.
Elektra
- Aansluitcapaciteit elektra is 630 kVA.
- Gecontracteerd vermogen is 56 kW (= 3x80 Ampère).
Parkeren
Op eigen terrein zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig. Ook is parkeren langs de openbare weg in de directe omgeving mogelijk.
VOORWAARDEN EN CONDITIES
Huurprijs
Op aanvraag. Wij werken graag een voorstel op maat uit voor u.
Servicekosten
Verhuurder en huurder zullen gezamenlijk overeenstemming bereiken over het pakket aan leveringen en diensten wat verhuurder zal uitvoeren.
Huurtermijn
5 jaar met verlengingsperioden van 5 jaar. Ieder ander termijn in overleg.
Huuringangsdatum
In overleg, doch op korte termijn mogelijk.
Huurindexering
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het CBS.
Huurovereenkomst
Huurovereenkomst is gebaseerd op een ROZ model 2025.
Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van tenminste drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.
- Perceel 13.060 m²
- Verhard buitenterrein van circa 9.000 m²
- Circa 1.419 m² overdekte opslagruimte
- Vrijstaande bedrijfsruimte circa 1.000 m²
- Twee bovenloopkranen, hijscapaciteit ieder 25 ton
- Vrijstaand kantoor
Omschrijving
Aan de Nieuwe Bredase Baan 26 ontstaat na sloop van het hoofdgebouw een ruim verhard buitenterrein van circa 9.000 m² en circa 1.419 m² overdekte opslagruimte, gesitueerd op een perceel van in totaal 13.060 m². Op het terrein bevinden zich daarnaast circa 1.000 m² bedrijfsruimte en circa 432 m² kantoorruimte. De bedrijfsruimte is uitgerust met twee bovenloopkranen met een hijscapaciteit van ieder 25 ton.
De locatie is bij uitstek geschikt voor bedrijven met een behoefte aan buitenopslag, handling, staging, laden en lossen, materieel en projectvoorraad, gecombineerd met ondersteunende bedrijfs- en kantoorruimte. Het object richt zich nadrukkelijk op gebruikers die aantoonbaar behoefte hebben aan een functioneel, verhard en beveiligd buitenterrein binnen een logistieke of operationele omgeving.
Locatie
Breda profileert zich officieel als uitstekend bereikbaar over weg en spoor, met snelle aansluiting op onder meer de A16, A27, A58 en A59. Daarnaast noemt Breda zichzelf expliciet een vestigingsstad tussen twee wereldhavens en met vijf internationale luchthavens binnen een uur bereikbaar.
De Krogten is bovendien één van de door Breda benoemde werklocaties, met een gemeentelijk accountmanager die juist voor dit terrein het aanspreekpunt is. Dat maakt de locatie aantrekkelijk voor regionaal gebonden gebruikers die snel naar Rotterdam, Antwerpen, Moerdijk, Tilburg, Oosterhout en de rest van West-Brabant moeten kunnen schakelen
BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
De locatie beschikt over een goede bereikbaarheid dankzij de directe aansluiting op de A16 en de korte afstand tot de A27, A58 en A59. Hierdoor zijn zowel Breda centrum als omliggende logistieke hotspots efficiënt bereikbaar. De strategische ligging binnen West-Brabant maakt het object bijzonder geschikt voor bedrijven met regionale en internationale transportbewegingen.
Openbaar vervoer
In de directe omgeving bevindt zich een bushalte met verbindingen richting Breda centrum en omliggende dorpen en steden. Hierdoor is de locatie ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar voor medewerkers en bezoekers.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het bedrijfsobject wordt in huidige staat opgeleverd met de navolgende voorzieningen:
Buitenterrein:
- Volledig omheind met hekwerk;
- Geasfalteerd;
- Twee toegangspoorten;
- Deels voorzien van overkappingen;
- Waterputten ten behoeve van afwatering.
Bedrijfsruimte:
- Vrije hoogte van ca. 7,70 m¹;
- Onderkant bovenloopkraan ca. 5,25 m1;
- Vrij overspanning van ca. 20 meter;
- 5 overheaddeuren;
- 2 bovenloopkranen met een hijsvermogen van ieder 25.000 kg;
- Maximale vloerbelasting van ca. 4.500 kg/m2;
- Puntlast 6.000 kg/ m2;
- Lichtstraten;
- Verlichting;
- Heater.
Kantoorruimte:
- Centrale entree;
- Deels open structuur, deels gesloten;
- Systeemplafonds met geïntegreerde verlichtingsarmaturen en inbouwspots;
- Mechanische ventilatie;
- Kantine met pantry;
- Pantry begane grond;
- CV met radiatoren;
- Diverse sanitaire groepen.
Elektra
- Aansluitcapaciteit elektra is 630 kVA.
- Gecontracteerd vermogen is 56 kW (= 3x80 Ampère).
Parkeren
Op eigen terrein zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig. Ook is parkeren langs de openbare weg in de directe omgeving mogelijk.
VOORWAARDEN EN CONDITIES
Huurprijs
Op aanvraag. Wij werken graag een voorstel op maat uit voor u.
Servicekosten
Verhuurder en huurder zullen gezamenlijk overeenstemming bereiken over het pakket aan leveringen en diensten wat verhuurder zal uitvoeren.
Huurtermijn
5 jaar met verlengingsperioden van 5 jaar. Ieder ander termijn in overleg.
Huuringangsdatum
In overleg, doch op korte termijn mogelijk.
Huurindexering
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het CBS.
Huurovereenkomst
Huurovereenkomst is gebaseerd op een ROZ model 2025.
Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van tenminste drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
