Description
Namens onze opdrachtgever kunnen wij u een vrijstaand bedrijfscomplex met verhard buiterrein te huur aanbieden, gelegen aan Minervum 7218 te Breda.
Het object omvat in totaal circa 3.607 m², bestaande uit circa 2.771 m² bedrijfsruimte en circa 836 m² kantoorruimte. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van circa 9.955 m² waarvan circa 4.300 m² aan verhard buitenterrein. Op eigen terrein bevinden zich 20 parkeerplaatsen.
Het complex is gelegen op bedrijventerrein ‘Hoogeind’, aan de oostkant van Breda en bevindt zich steenworp afstand van op- en afrit van de A27 (Breda- Utrecht) met directe verbindingen naar de A16 (Antwerpen-Breda) en de A58 (Bergen op Zoom – Tilburg - Eindhoven).
De bedrijfsruimte in combinatie met het buitenterrein voorziet in ruime gebruiksmogelijkheden van lichte bedrijvigheid tot en met zwaardere bedrijfsactiviteiten (milieucategorie 4). Het object is uitermate geschikt voor opslag en overflow van goederen en productie- of assemblage werkzaamheden, in combinatie met buitenopslag en kantooractiviteiten
Het object is per maart 2027 beschikbaar. Benieuwd naar de mogelijkheden?
Graag plannen wij met u een afspraak in op locatie voor een nadere kennismaking en toelichting ten aanzien van de mogelijkheden!
Locatie
De bedrijfsruimte is gelegen op bedrijventerrein ‘Hoogeind’, aan de oostkant van Breda en kan worden gezien als het A1 bedrijvenpark van de stad. Door de ligging langs de A27 is het terrein uitstekend bereikbaar. De omgeving wordt bepaald door representatieve bedrijfsobjecten, met een diversiteit aan bedrijven in de sectoren handel, nijverheid en dienstverlening. De afgelopen jaren zijn daar retail en leisure functies aan toegevoegd, hetgeen het voorzieningenniveau en de dynamiek in positieve zin heeft beïnvloed. Bedrijvenpark ‘Hoogeind’ beschikt onder andere over een hotelaccommodatie, restaurants, padelbaan, kinderdagverblijf, bioscoop, evenementenhal en een vestiging van de Decathlon.
Bestemming
Binnen het actuele bestemmingsplan “Hoogeind” kent het pand de bestemming “Bedrijventerrein”, ‘Kantoor’ en ‘Waarde-Archeologie’, deze bestemming biedt ruimte aan bedrijven tot en met milieucategorie 4.
Bereikbaarheid
Per auto
Het object ligt op circa 500 meter afstand van de op- en afrit A27 (Breda – Utrecht), en op zeer korte afstand van de A16 (Antwerpen-Breda) en de A58 (Bergen op Zoom- Tilburg – Eindhoven). Daarnaast is het object zowel via lokale verbindingswegen als via het centrum van Breda eenvoudig te bereiken.
Per OV
Op loopafstand bevinden zich bushalten ten behoeve van het stad- en streekvervoer. Ook is er een busverbinding met het Centraal Station van Breda. De locatie is zodoende ook goed bereikbaar voor personeel dat met het openbaar vervoer reist.
Oppervlakte
De verhuurbare oppervlakte van het complex bedraagt 3.607 m² en is als volgt onderverdeeld:
Bedrijfsruimte: 2.771 m²
Kantoorruimte: 836 m²
Buitenterrein: 4.300 m²
Mezzanine (optioneel): 957 m²
Voorzieningen
Bedrijfsruimte:
-vrije hoogte variërend van 7.25 m¹ tot 7.6 m¹;
-gladde betonvloer;
-vloerbelasting van 2.000 kg/ m²;
-daglichttoetreding door raampartijen aan weerszijden;
-ledverlichting;
-4 overheaddeuren op maaiveldniveau;
-kantine met pantry;
-nieuwe energiezuinige heaters.
Stroomvoorziening:
-transport vermogen van 400 kW;
-gecontracteerd vermogen van 110 kW.
Kantoorruimte:
-royale entree met receptie;
-daglichttoetreding door de vele raampartijen aan de voorzijde;
-nette vloerafwerking;
-systeemplafonds;
-verlichtingsarmaturen (LED);
-sanitaire voorzieningen;
-pantry;
-kabelgoten met stopcontacten en ruimte voor het aanbrengen van databekabeling.
Buitenterrein:
-verhard middels klinkerbestrating;
-volledig omheind;
-toegankelijk middels twee elektrische toegangspoorten.
Overige condities
Huurprijs
Op aanvraag.
Als u de btw niet kunt verrekenen, wordt de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag verhoogd om de verhuurder schadeloos te stellen.
Leveringen en diensten
Triple- net op basis van ROZ (Raad voor Onroerende Zaken) model 2025.
Metrages
Genoemde metrages zijn vastgesteld conform NEN2580.
Huurprijsaanpassing
De huurprijs wordt jaarlijks aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025 = 100, indien niet beschikbaar 2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
De huur wordt aangegaan voor een periode van 5 jaar met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.
Opzegtermijn
De opzegtermijn is 12 maanden.
Betalingen
Per kwartaal voorruit.
Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en btw.
Overig
Huurovereenkomst triple net ROZ (Raad voor Onroerende Zaken) model 2025.
Aanvaarding
Maart 2027.
Het object omvat in totaal circa 3.607 m², bestaande uit circa 2.771 m² bedrijfsruimte en circa 836 m² kantoorruimte. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van circa 9.955 m² waarvan circa 4.300 m² aan verhard buitenterrein. Op eigen terrein bevinden zich 20 parkeerplaatsen.
Het complex is gelegen op bedrijventerrein ‘Hoogeind’, aan de oostkant van Breda en bevindt zich steenworp afstand van op- en afrit van de A27 (Breda- Utrecht) met directe verbindingen naar de A16 (Antwerpen-Breda) en de A58 (Bergen op Zoom – Tilburg - Eindhoven).
De bedrijfsruimte in combinatie met het buitenterrein voorziet in ruime gebruiksmogelijkheden van lichte bedrijvigheid tot en met zwaardere bedrijfsactiviteiten (milieucategorie 4). Het object is uitermate geschikt voor opslag en overflow van goederen en productie- of assemblage werkzaamheden, in combinatie met buitenopslag en kantooractiviteiten
Het object is per maart 2027 beschikbaar. Benieuwd naar de mogelijkheden?
Graag plannen wij met u een afspraak in op locatie voor een nadere kennismaking en toelichting ten aanzien van de mogelijkheden!
Locatie
De bedrijfsruimte is gelegen op bedrijventerrein ‘Hoogeind’, aan de oostkant van Breda en kan worden gezien als het A1 bedrijvenpark van de stad. Door de ligging langs de A27 is het terrein uitstekend bereikbaar. De omgeving wordt bepaald door representatieve bedrijfsobjecten, met een diversiteit aan bedrijven in de sectoren handel, nijverheid en dienstverlening. De afgelopen jaren zijn daar retail en leisure functies aan toegevoegd, hetgeen het voorzieningenniveau en de dynamiek in positieve zin heeft beïnvloed. Bedrijvenpark ‘Hoogeind’ beschikt onder andere over een hotelaccommodatie, restaurants, padelbaan, kinderdagverblijf, bioscoop, evenementenhal en een vestiging van de Decathlon.
Bestemming
Binnen het actuele bestemmingsplan “Hoogeind” kent het pand de bestemming “Bedrijventerrein”, ‘Kantoor’ en ‘Waarde-Archeologie’, deze bestemming biedt ruimte aan bedrijven tot en met milieucategorie 4.
Bereikbaarheid
Per auto
Het object ligt op circa 500 meter afstand van de op- en afrit A27 (Breda – Utrecht), en op zeer korte afstand van de A16 (Antwerpen-Breda) en de A58 (Bergen op Zoom- Tilburg – Eindhoven). Daarnaast is het object zowel via lokale verbindingswegen als via het centrum van Breda eenvoudig te bereiken.
Per OV
Op loopafstand bevinden zich bushalten ten behoeve van het stad- en streekvervoer. Ook is er een busverbinding met het Centraal Station van Breda. De locatie is zodoende ook goed bereikbaar voor personeel dat met het openbaar vervoer reist.
Oppervlakte
De verhuurbare oppervlakte van het complex bedraagt 3.607 m² en is als volgt onderverdeeld:
Bedrijfsruimte: 2.771 m²
Kantoorruimte: 836 m²
Buitenterrein: 4.300 m²
Mezzanine (optioneel): 957 m²
Voorzieningen
Bedrijfsruimte:
-vrije hoogte variërend van 7.25 m¹ tot 7.6 m¹;
-gladde betonvloer;
-vloerbelasting van 2.000 kg/ m²;
-daglichttoetreding door raampartijen aan weerszijden;
-ledverlichting;
-4 overheaddeuren op maaiveldniveau;
-kantine met pantry;
-nieuwe energiezuinige heaters.
Stroomvoorziening:
-transport vermogen van 400 kW;
-gecontracteerd vermogen van 110 kW.
Kantoorruimte:
-royale entree met receptie;
-daglichttoetreding door de vele raampartijen aan de voorzijde;
-nette vloerafwerking;
-systeemplafonds;
-verlichtingsarmaturen (LED);
-sanitaire voorzieningen;
-pantry;
-kabelgoten met stopcontacten en ruimte voor het aanbrengen van databekabeling.
Buitenterrein:
-verhard middels klinkerbestrating;
-volledig omheind;
-toegankelijk middels twee elektrische toegangspoorten.
Overige condities
Huurprijs
Op aanvraag.
Als u de btw niet kunt verrekenen, wordt de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag verhoogd om de verhuurder schadeloos te stellen.
Leveringen en diensten
Triple- net op basis van ROZ (Raad voor Onroerende Zaken) model 2025.
Metrages
Genoemde metrages zijn vastgesteld conform NEN2580.
Huurprijsaanpassing
De huurprijs wordt jaarlijks aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025 = 100, indien niet beschikbaar 2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
De huur wordt aangegaan voor een periode van 5 jaar met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.
Opzegtermijn
De opzegtermijn is 12 maanden.
Betalingen
Per kwartaal voorruit.
Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en btw.
Overig
Huurovereenkomst triple net ROZ (Raad voor Onroerende Zaken) model 2025.
Aanvaarding
Maart 2027.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
