Landzigt 42 3454 PE De Meern

TE HUUR: MODERN EN DUURZAAM BEDRIJFSPAND MET AFGESLOTEN BUITENTERREIN OP EEN ZICHTLOCATIE

Algemene informatie
Binnen dit hoogwaardige bedrijfscomplex met afgesloten buitenterrein is een representatieve hoekunit beschikbaar, bestaande uit bedrijfsruimte, kantoorruimte en entresolvloeren. De unit kenmerkt zich door een flexibele indeling, veel natuurlijke lichtinval en een modern afwerkingsniveau. Op de begane grond bevindt zich de bedrijfsruimte, met de mogelijkheid om een gedeelte in te richten als showroom of kantoorruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een representatieve entree, terwijl de overheaddeur aan de achterzijde directe toegang biedt tot het afgesloten parkeer- en buitenterrein. De eerste verdieping bestaat uit moderne kantoorruimte en een entresol. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime, open entresol die aanvullende gebruiksmogelijkheden biedt. Het gebouw wordt gekenmerkt door een hoogwaardige zwarte gevelafwerking en een duurzame uitvoering. Het object is voorzien van zonnepanelen en beschikt over energielabel A+++.

Ligging
Het object is gelegen op een prominente zichtlocatie op het nieuwe gedeelte van bedrijventerrein Oudenrijn te De Meern. Dit bedrijventerrein kenmerkt zich door een veelzijdige bedrijvigheid, met ondernemingen actief in onder meer de handel, transportsector, automotive en industrie. In de directe bedrijfsomgeving zijn diverse gerenommeerde ondernemingen gevestigd, waaronder Volkswagen, Audi, Gamma, KwikFit, VELUX, Bavaria, Albron, BASF en Mediq.

Bereikbaarheid Eigen vervoer
Dankzij de ligging nabij knooppunt Oudenrijn is de bereikbaarheid uitstekend. De locatie beschikt over een goede aansluiting op de rijksweg A12. Via knooppunt Oudenrijn zijn ook de rijkswegen A2, A27 en A28 goed bereikbaar.
De dichtstbijzijnde snelwegopritten zijn bereikbaar binnen de volgende indicatieve reistijden:
- A12: circa 4 minuten (2,5 km rijafstand);
- A2: circa 6 minuten (4,1 km rijafstand);
- A27: circa 15 minuten (16,7 km rijafstand).

Openbaar vervoer
Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. De bushalte Veldzigt-Noord bevindt zich op circa 200 meter loopafstand. Buslijn 145 verzorgt een verbinding met Utrecht Centraal Station. Station Utrecht Terwijde bevindt zich op circa 2,9 km loopafstand.

Oppervlakte
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 626 m², als volgt verdeeld:
- circa 189 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
- circa 61 m² kantoorruimte op de begane grond;
- circa 66 m² entresol op de eerste verdieping;
- circa 120 m² kantoorruimte op de eerste verdieping;
- circa 190 m² entresol op de tweede verdieping.

Daarnaast beschikt het object over een afgesloten buitenterrein van circa 256 m².

De oppervlaktes zijn conform NEN2580 meetrapport

Parkeren
Bij het gehuurde behoren vijf aangewezen parkeerplaatsen naast het complex. Daarnaast zijn er parkeermogelijkheden op het eigen, afgesloten buitenterrein. In totaal kunnen hiermee negen parkeerplaatsen worden gerealiseerd.

Opleveringsniveau
Het object wordt schoon en ontruimd, in de huidige staat en met onder meer de volgende voorzieningen opgeleverd:
Algemeen
- eigen meterkast met aansluitingen voor gas, water, elektra, telefonie en glasvezel;
- beveiligingsinstallatie;
- brandmeldinstallatie en brandblusmiddelen;
- HR-cv-installatie;
- zonnepanelen.

Bedrijfsruimte
- elektrisch bedienbare overheaddeur;
- loopdeur;
- vrije hoogte deels circa 8,34 meter;
- monolithisch afgewerkte betonvloer met een vloerbelasting op de begane grond van circa 2.500 kg/m²;
- verwarming door middel van stralingspanelen;
- ledverlichtingsarmaturen;
- buitenverlichting;
- palletkantelhek;
- lichtstraat;
- krachtstroomaansluiting(en);
- open entresolvloeren voorzien van hekwerk.

Kantoorruimte
- systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen;
- radiatoren;
- mechanische ventilatie;
- airconditioning;
- verlichting met automatische schakeling via sensoren;
- kabelgoten met elektra- en databekabeling;
- deels te openen ramen;
- intercom;
- sanitaire voorzieningen;
- bestaande wandafwerking;
- externe gevelzonwering in de vorm van lamellen;
- trappenhuis.

Buitenterrein
- klinkerbestrating;
- omheining;
- elektronisch afsluitbaar hekwerk met afstandsbediening.

Elektriciteitsaansluiting
Volgens opgave van opdrachtgever beschikt het pand over een elektriciteitsaansluiting van 3 × 80 ampère.

Bestemming
Volgens het bestemmingsplan "Bedrijfsterrein Oudenrijn De Meern" zijn onder meer de volgende activiteiten toegestaan:
- bedrijfsactiviteiten in de categorieën 1 tot en met 3.2;
- webwinkels;
- ondergeschikte detailhandel die gerelateerd is aan of ondersteunend is aan de hoofdactiviteit van het betreffende bedrijf, onder de daarvoor geldende voorwaarden. Voor ondergeschikte detailhandel geldt volgens deze planregels onder meer een maximale
verkoopvloeroppervlakte van 250 m². Daarnaast zijn bepaalde detailhandelsbranches uitgesloten. Huurder dient zelf te beoordelen of het beoogde gebruik past binnen de geldende planologische regels en of hiervoor vergunningen vereist zijn.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel A+++, geldig tot 1 december 2032.

Servicekosten
€ 4.375,- per jaar, te vermeerderen met btw, als verrekenbaar voorschot voor onder meer:
- onderhoud van de cv- en luchtbehandelingsinstallatie;
- onderhoud van de brandblusapparatuur;
- onderhoud van de noodverlichting;
- onderhoud van het buitenterrein en de groenvoorzieningen;
- glasbewassing aan de buitenzijde;
- glasverzekering;
- verlichting van het terrein en de gemeenschappelijke ruimten;
- 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.

Kosten nutsvoorzieningen
De kosten voor het verbruik van nutsvoorzieningen komen voor rekening van huurder. Huurder sluit hiervoor rechtstreeks overeenkomsten met de betreffende leveranciers.

Huurtermijn
Vijf jaar, met aansluitende verlengingstermijnen van telkens vijf jaar. Afwijkende huurtermijnen zijn in overleg bespreekbaar.

Aanvaarding
Per direct.