Description
NIEUWBOUW BEDRIJFSUNITS TE HUUR!
OMSCHRIJVING
Aan het Strijkviertel 33-35 te De Meern worden acht hoogwaardige en duurzame bedrijfsunits gerealiseerd in een nieuw, eigentijds bedrijfsverzamelcomplex, ontworpen met focus op energie-efficiëntie en toekomstbestendigheid.
Het complex komt op een prominente ligging en uitstekende zichtlocatie op bedrijventerrein “Oudenrijn”, direct langs de doorgaande weg Strijkviertel. Hierdoor profiteert uw onderneming van maximale zichtbaarheid en een professionele uitstraling.
De units variëren in grootte van ca. 622 m² tot ca. 894 m² en bestaan uit functionele bedrijfsruimte op de begane grond, gecombineerd met representatieve kantoorruimte op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Dankzij de moderne uitstraling en de flexibele indeling bieden de units een aantrekkelijke huisvestingsoplossing voor uiteenlopende ondernemingen en biedt volop mogelijkheden voor groei en aanpassing aan uw bedrijfsbehoeften.
De units beschikken over een BREAAM-classificatie Very Good.
LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Door de centrale ligging op het knooppunt Oudenrijn, direct aan de A2 en A12, is het bedrijfsverzamelgebouw uitstekend bereikbaar met de auto. Ook met het openbaar vervoer is het terrein goed bereikbaar. Diverse buslijnen vanaf Utrecht CS stoppen vlak bij het complex.
Bedrijventerrein “Oudenrijn” kenmerkt zich door een mix van bedrijven uit de sectoren handel, industrie en transport. Bekende bedrijven zoals Gamma, Albron, Velux en Pon Center zijn hier gevestigd.
VLOEROPPERVLAKTE BEDRIJFSUNITS
De bedrijfsunits bestaan elk uit bedrijfsruimte op de begane grond met kantoorruimte verdeeld over de begane grond en de 1e verdieping.
De indeling van de bedrijfsunits is als volgt:
- Unit 33 A: totaal ca. 622 m², waarvan ca. 513 m² bedrijfsruimte en ca. 109 m² kantoorruimte;
- Unit 33 B: totaal ca. 622 m², waarvan ca. 513 m² bedrijfsruimte en ca. 109 m² kantoorruimte;
- Unit 33 C: totaal ca. 758 m², waarvan ca. 649 m² bedrijfsruimte en ca. 109 m² kantoorruimte;
- Unit 33 D: totaal ca. 758 m², waarvan ca. 649 m² bedrijfsruimte en ca. 109 m² kantoorruimte;
- Unit 35 A: totaal ca. 894 m², waarvan ca. 785 m² bedrijfsruimte en ca. 109 m² kantoorruimte;
- Unit 35 B: totaal ca. 894 m², waarvan ca. 785 m² bedrijfsruimte en ca. 109 m² kantoorruimte;
- Unit 35 C: totaal ca. 758 m², waarvan ca. 649 m² bedrijfsruimte en ca. 109 m² kantoorruimte;
- Unit 35 D: totaal ca. 758 m², waarvan ca. 649 m² bedrijfsruimte en ca. 109 m² kantoorruimte.
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN 2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
HUURPRIJS PER BEDRIJFSUNIT
De huurprijs per bedrijfsunits bedraagt:
- Unit 33 A: € 77.750,=;
- Unit 33 B: € 77.750,=;
- Unit 33 C: € 90.960,=;
- Unit 33 D: € 90.960,=;
- Unit 35 A: € 102.810,=;
- Unit 35 B: € 102.810,=;
- Unit 35 C: € 90.960,=;
- Unit 35 D: € 90.960,=.
De huurprijs is per jaar en exclusief BTW en servicekosten.
SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.
PARKEERGELEGENHEID
Per bedrijfsunit behoren 4 parkeerplaatsen op eigen terrein waarvan 1 parkeerplaats is voorzien van een laadpaal (11kW).
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in nieuwe staat opgeleverd, onder andere voorzien van:
Bedrijfsruimte:
-BREEAM-classificatie Very Good;
- Vloer – monoliet afgewerkte betonvloer, draagkracht bedrijfsruimte max. 3.000 kg m²;
- Vrije hoogte - ca. 8 meter;
- Overheaddeuren – twee stuks per unit, elektrisch bedienbaar, geïsoleerd, met loopdeur en zichtstrook, afmeting ca.
3.9 m x 4.3 m;
- Daglicht en verlichting – Lichtstraat in het dak LED-lichtlijnen (300 lux) met bewegingsmelders en nood- en vluchtwegverlichting;
- Verwarming – Elektrische luchtverwarmer (vorstvrij) met plafondventilatoren;
- Ventilatie – Mechanische afzuiging via dakventilator met luchttoevoer;
- Elektra: 7 stuks dubbele wandcontactdozen 230V, 1 stuks krachtstroomaansluiting 400 V en kabelgoot;
- Veiligheid: Brandslanghaspel, aanrijdbeveiliging bij deur en noodverlichting.
Kantoorruimte (begane grond en 1e verdieping):
- Vloerafwerking – Tapijttegels, tegelvoer in sanitair en schoonloopmat bij entree;
- Wandafwerking – Stucwerk, glasvliesbehang wit geschilderd, wandtegels tot plafond in sanitair;
- Plafondafwerking – Systeemplafond;
- Verlichting – LED-panelen en LED-downlighters met bewegingsmelders;
- Klimaat – verwarming en koeling via warmtepomp, per verdieping regelbaar;
- Ventilatie – Balansventilatie met warmteterugwinning;
- Pantry – Pantry met vaatwasser, koelkast en close-in boiler;
- Sanitair – Toiletruimte met wandcloset en fontein;
- Trap, deuren – Houten binnentrap, HPL binnendeuren;
- Elektra en overig – Wandcontactdozen, belinstallatie, brandblussers.
Gebouw en casco:
- Draagconstructie – Staalconstructie met betonvloer op heipalen;
- Gevel – Geïsoleerde sandwichpanelen (antraciet-wit aluminium) met betonplint;
- Dak – Geïsoleerd staaldak met kunststof dakbedekking, lichtstraat en valbeveiliging;
- Gevelkozijnen – Aluminium kozijnen met HR++ isolatieglas, inbraakwerendheidsklasse 2;
- Scheiding units – Gasbetonnen scheidingswanden tussen de units.
Installatie en terrein:
- Energie – eigen elektra-aansluiting 3x80A (55kW) per unit met meters, gasloos, BENG zonnepanelen op het dak;
- Gebouwbeheer – Gebouwbeheersysteem, op afstand uit te lezen en in te stellen;
- Water – Eigen wateraansluiting met lekdetectie;
- Parkeren en laden – 4 parkeerplaatsen per unit, 1 enkele laadpaal (11kW) per unit;
- Terrein – Bestrating, groenstroken, algemene fietsenstalling en buitenverlichting;
- Reclame – Onverlicht reclamevak in de gevel per unit.
NUTSVOORZIENINGEN
Het aangaan van overeenkomsten tot levering van water en energie met de nutsbedrijven zal door of vanwege huurder geschieden. Voor rekening van huurder zijn de kosten voor het verbruik van water en energie van het gehuurde alsmede eventueel vastrecht en meterhuur.
WAARBORGSOM
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter grootte van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
HUURBETALING
Huurbetaling per maand te voldoen.
AANVAARDING
Beschikbaar vanaf Q3 2027 (verwachting).
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijkse indexering, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “alle huishoudens”, zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2025=100.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW”.
OMZETBELASTING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient genoemde huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
BESTEMMING EN GEBRUIK
Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het object de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingsplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website omgevingswet.overheid.nl regels-op-de-kaart, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met de betreffende gemeente.
VOORBEHOUD
Verhuurder behoudt zich alle rechten voor en heeft op geen enkele wijze verplichtingen jegens een gegadigde die in de gelegenheid is gesteld om een voorstel uit brengen. Verhuurder is derhalve ook vrij om zonder opgaaf van redenen de verhuurprocedure te wijzigen dan wel te beëindigen en-of niet op een voorstel in te gaan en-of een voorstel wel of niet te accepteren, ongeacht of het evalueren c.q. beoordelen van condities en voorwaarden van enig voorstel.
PLATTEGRONDTEKENINGEN
De in deze brochure opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
ENERGIELABEL
Voor dit object zal naar verwachting een labelklasse A++++ gelden.
OMSCHRIJVING
Aan het Strijkviertel 33-35 te De Meern worden acht hoogwaardige en duurzame bedrijfsunits gerealiseerd in een nieuw, eigentijds bedrijfsverzamelcomplex, ontworpen met focus op energie-efficiëntie en toekomstbestendigheid.
Het complex komt op een prominente ligging en uitstekende zichtlocatie op bedrijventerrein “Oudenrijn”, direct langs de doorgaande weg Strijkviertel. Hierdoor profiteert uw onderneming van maximale zichtbaarheid en een professionele uitstraling.
De units variëren in grootte van ca. 622 m² tot ca. 894 m² en bestaan uit functionele bedrijfsruimte op de begane grond, gecombineerd met representatieve kantoorruimte op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Dankzij de moderne uitstraling en de flexibele indeling bieden de units een aantrekkelijke huisvestingsoplossing voor uiteenlopende ondernemingen en biedt volop mogelijkheden voor groei en aanpassing aan uw bedrijfsbehoeften.
De units beschikken over een BREAAM-classificatie Very Good.
LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Door de centrale ligging op het knooppunt Oudenrijn, direct aan de A2 en A12, is het bedrijfsverzamelgebouw uitstekend bereikbaar met de auto. Ook met het openbaar vervoer is het terrein goed bereikbaar. Diverse buslijnen vanaf Utrecht CS stoppen vlak bij het complex.
Bedrijventerrein “Oudenrijn” kenmerkt zich door een mix van bedrijven uit de sectoren handel, industrie en transport. Bekende bedrijven zoals Gamma, Albron, Velux en Pon Center zijn hier gevestigd.
VLOEROPPERVLAKTE BEDRIJFSUNITS
De bedrijfsunits bestaan elk uit bedrijfsruimte op de begane grond met kantoorruimte verdeeld over de begane grond en de 1e verdieping.
De indeling van de bedrijfsunits is als volgt:
- Unit 33 A: totaal ca. 622 m², waarvan ca. 513 m² bedrijfsruimte en ca. 109 m² kantoorruimte;
- Unit 33 B: totaal ca. 622 m², waarvan ca. 513 m² bedrijfsruimte en ca. 109 m² kantoorruimte;
- Unit 33 C: totaal ca. 758 m², waarvan ca. 649 m² bedrijfsruimte en ca. 109 m² kantoorruimte;
- Unit 33 D: totaal ca. 758 m², waarvan ca. 649 m² bedrijfsruimte en ca. 109 m² kantoorruimte;
- Unit 35 A: totaal ca. 894 m², waarvan ca. 785 m² bedrijfsruimte en ca. 109 m² kantoorruimte;
- Unit 35 B: totaal ca. 894 m², waarvan ca. 785 m² bedrijfsruimte en ca. 109 m² kantoorruimte;
- Unit 35 C: totaal ca. 758 m², waarvan ca. 649 m² bedrijfsruimte en ca. 109 m² kantoorruimte;
- Unit 35 D: totaal ca. 758 m², waarvan ca. 649 m² bedrijfsruimte en ca. 109 m² kantoorruimte.
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN 2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
HUURPRIJS PER BEDRIJFSUNIT
De huurprijs per bedrijfsunits bedraagt:
- Unit 33 A: € 77.750,=;
- Unit 33 B: € 77.750,=;
- Unit 33 C: € 90.960,=;
- Unit 33 D: € 90.960,=;
- Unit 35 A: € 102.810,=;
- Unit 35 B: € 102.810,=;
- Unit 35 C: € 90.960,=;
- Unit 35 D: € 90.960,=.
De huurprijs is per jaar en exclusief BTW en servicekosten.
SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.
PARKEERGELEGENHEID
Per bedrijfsunit behoren 4 parkeerplaatsen op eigen terrein waarvan 1 parkeerplaats is voorzien van een laadpaal (11kW).
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in nieuwe staat opgeleverd, onder andere voorzien van:
Bedrijfsruimte:
-BREEAM-classificatie Very Good;
- Vloer – monoliet afgewerkte betonvloer, draagkracht bedrijfsruimte max. 3.000 kg m²;
- Vrije hoogte - ca. 8 meter;
- Overheaddeuren – twee stuks per unit, elektrisch bedienbaar, geïsoleerd, met loopdeur en zichtstrook, afmeting ca.
3.9 m x 4.3 m;
- Daglicht en verlichting – Lichtstraat in het dak LED-lichtlijnen (300 lux) met bewegingsmelders en nood- en vluchtwegverlichting;
- Verwarming – Elektrische luchtverwarmer (vorstvrij) met plafondventilatoren;
- Ventilatie – Mechanische afzuiging via dakventilator met luchttoevoer;
- Elektra: 7 stuks dubbele wandcontactdozen 230V, 1 stuks krachtstroomaansluiting 400 V en kabelgoot;
- Veiligheid: Brandslanghaspel, aanrijdbeveiliging bij deur en noodverlichting.
Kantoorruimte (begane grond en 1e verdieping):
- Vloerafwerking – Tapijttegels, tegelvoer in sanitair en schoonloopmat bij entree;
- Wandafwerking – Stucwerk, glasvliesbehang wit geschilderd, wandtegels tot plafond in sanitair;
- Plafondafwerking – Systeemplafond;
- Verlichting – LED-panelen en LED-downlighters met bewegingsmelders;
- Klimaat – verwarming en koeling via warmtepomp, per verdieping regelbaar;
- Ventilatie – Balansventilatie met warmteterugwinning;
- Pantry – Pantry met vaatwasser, koelkast en close-in boiler;
- Sanitair – Toiletruimte met wandcloset en fontein;
- Trap, deuren – Houten binnentrap, HPL binnendeuren;
- Elektra en overig – Wandcontactdozen, belinstallatie, brandblussers.
Gebouw en casco:
- Draagconstructie – Staalconstructie met betonvloer op heipalen;
- Gevel – Geïsoleerde sandwichpanelen (antraciet-wit aluminium) met betonplint;
- Dak – Geïsoleerd staaldak met kunststof dakbedekking, lichtstraat en valbeveiliging;
- Gevelkozijnen – Aluminium kozijnen met HR++ isolatieglas, inbraakwerendheidsklasse 2;
- Scheiding units – Gasbetonnen scheidingswanden tussen de units.
Installatie en terrein:
- Energie – eigen elektra-aansluiting 3x80A (55kW) per unit met meters, gasloos, BENG zonnepanelen op het dak;
- Gebouwbeheer – Gebouwbeheersysteem, op afstand uit te lezen en in te stellen;
- Water – Eigen wateraansluiting met lekdetectie;
- Parkeren en laden – 4 parkeerplaatsen per unit, 1 enkele laadpaal (11kW) per unit;
- Terrein – Bestrating, groenstroken, algemene fietsenstalling en buitenverlichting;
- Reclame – Onverlicht reclamevak in de gevel per unit.
NUTSVOORZIENINGEN
Het aangaan van overeenkomsten tot levering van water en energie met de nutsbedrijven zal door of vanwege huurder geschieden. Voor rekening van huurder zijn de kosten voor het verbruik van water en energie van het gehuurde alsmede eventueel vastrecht en meterhuur.
WAARBORGSOM
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter grootte van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
HUURBETALING
Huurbetaling per maand te voldoen.
AANVAARDING
Beschikbaar vanaf Q3 2027 (verwachting).
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijkse indexering, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “alle huishoudens”, zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2025=100.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW”.
OMZETBELASTING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient genoemde huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
BESTEMMING EN GEBRUIK
Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het object de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingsplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website omgevingswet.overheid.nl regels-op-de-kaart, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met de betreffende gemeente.
VOORBEHOUD
Verhuurder behoudt zich alle rechten voor en heeft op geen enkele wijze verplichtingen jegens een gegadigde die in de gelegenheid is gesteld om een voorstel uit brengen. Verhuurder is derhalve ook vrij om zonder opgaaf van redenen de verhuurprocedure te wijzigen dan wel te beëindigen en-of niet op een voorstel in te gaan en-of een voorstel wel of niet te accepteren, ongeacht of het evalueren c.q. beoordelen van condities en voorwaarden van enig voorstel.
PLATTEGRONDTEKENINGEN
De in deze brochure opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
ENERGIELABEL
Voor dit object zal naar verwachting een labelklasse A++++ gelden.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
