Groothandelsweg 1 2645 EH Delfgauw

INTRODUCTIE
Het unieke bedrijfscomplex aan de Groothandelsweg 1 te Delfgauw biedt een ideale combinatie van verschillende bedrijfsfuncties onder één dak.
Het object bestaat uit moderne warehouse compartimenten met verschillende vrije hoogten, productie- en assemblageruimte met glazen puien, en hoogwaardige kantoorruimte met professionele kantine faciliteiten.
Het gebouw is gelegen op bedrijvenpark Ruyven in Delfgauw, zo profiteert het complex van de strategische positie tussen de economische centra Den Haag en Rotterdam, met uitstekende bereikbaarheid via de hoofdwegen en nabijheid van internationale luchthavens en havenfaciliteiten.

LOCATIE
Dit bedrijfscomplex met kantoor is gelegen op het bedrijvenpark "Ruyven" vrijwel direct aan de A-13, ter hoogte van Delft.
Op het bedrijventerrein zijn onder andere gevestigd het distributiecentrum van Ahold, Gall & Gall, Grolsch, Karwei, Zorgservice XL, De Klok Dranken en vele andere gerenommeerde bedrijven.
Bedrijvenpark Ruyven beschikt over een collectief parkmanagement dat de kwaliteit en veiligheid van het bedrijventerrein behoudt middels onder andere beveiliging en groenonderhoud.

BEREIKBAARHEID
Door de ligging direct aan de provinciale weg N-470 (Delft - Zoetermeer - Rotterdam) en de rijksweg A-13 (Den Haag - Rotterdam) is het object uitstekend bereikbaar.

OPPERVLAKTE/INDELING
Ca. 3.810 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
Ca. 1.012 m² productie / assemblageruimte;
Ca. 209 m² kantoorruimte in warehouse;
Ca. 378 m² kantoorruimte / entree;
Ca. 1.916 m² kantoorruimte op de 1e verdieping.
Optioneel is er ca. 565 m² kantoorruimte beschikbaar op de 2e verdieping.

Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.

PARKEREN
Het complex beschikt over ruimte parkeergelegenheid op eigen terrein.

OPLEVERINGSNIVEAU
Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte:
– monolithisch afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting ca. 3.000 kg/m²;
– vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 10,00 meter;
– gedeelde expeditiestraat met 3 loading docks welke zijn v.v. dockshelters en docklevelers ;
– 3 elektrisch bedienbare overheaddeuren op maaiveldniveau;
– LED verlichtingsarmaturen;
– diverse wandcontactdozen en krachtstroompunten.

Kantoorruimte warehouse:
– pantry op de begane grond en 1e verdieping;
– toiletruimten (dames / heren);
– verwarming en koeling middels 4 plafond units v.v. mechanische ventilatie;
– systeemplafond met LED verlichtingsarmaturen;
– diverse wandcontactdozen / datapunten;
– wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel.

Kantoorruimte voorzijde:
– ruime gezamenlijke entree op de begane grond;
– trap opgang met lift naar 1e verdieping;
– afsluitbare kantoorvleugel met een ruime gangzone en diverse turnkey kantoor-/meeting rooms;
– afgewerkte wanden;
– glazen puien aan zowel de voor als achterzijde;
– PVS vloer met hoge plint afwerking (kleur eiken);
– toiletgroepen (dames / heren / mindervalide);
– grote professionele keuken v.v. diverse apparatuur (o.a. twee koelkasten, twee combiovens);
– systeemplafond met LED verlichtingsarmaturen;
– diverse wandcontactdozen / datapunten.

HUURPRIJS
Huurprijs op aanvraag beschikbaar.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen

BETALING
Per kwartaal vooruit.

AANVAARDING
Per direct beschikbaar.

HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

BTW
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.

OVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.

BESTEMMINGSPLAN
Het bedrijfsobject is gelegen binnen het vigerende bestemmingsplan ‘Bedrijvenpark Ruyven 2018’ en beschikt over de enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’ waarin bedrijvigheid is toegestaan van milieucategorie tot en met 3.2, zoals benoemd in de Staat van Bedrijfsactiviteiten.

DISCLAIMER
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.