De Bloemendaal 31 5221 EB Den Bosch

Wonen en werken op één plek met veel comfort en ruimte om te genieten. Op een riant perceel van circa 1.500 m2 staat deze vrijstaande bedrijfswoning met maar liefst 203 m2 woonoppervlakte, een grote bedrijfsruimte van 226 m2 met diepe afsluitbare oprit én een fraai aangelegde tuin met zwembad en zelfs een eigen café. Een bijzonder geheel waar functionaliteit en woonplezier op unieke wijze samenkomen.
Het object staat aan de rand van bedrijventerrein De Vutter, op de grens met Engelen en met weids uitzicht over het groen. Het bedrijventerrein kenmerkt zich door een mix van bedrijfswoningen en grote en kleine bedrijven. Op een steenworp afstand bevindt zich de Dieze en het Engelermeer, maar ook dorpjes zoals Bokhoven en het pittoreske Heusden zijn gemakkelijk te bereiken. Allerlei voorzieningen zijn in de nabijheid: scholen, een supermarkt, gezondheidscentrum, sportvoorzieningen, bushalte en de uitvalswegen. Overdekt winkelcentrum Helftheuvel en het gezellige Bossche centrum zijn eveneens snel en goed bereikbaar.

Inhoud ca. 753 m3, woonopp. ca. 203 m2, loods ca. 226 m2, multifunctionele ruimte ca. 39 m2, perceelopp. ca. 1.500 m2, bouwjaar 1980.

Begane grond:
De voortuin biedt een prettige afstand tot de straat wat zorgt voor extra privacy. Entree in de ruime hal met een mooie, hoge vide, trapopgang, garderobe, meterkast en de toiletruimte. Ook is er toegang tot de werkkamer aan de straatzijde. De woonkamer is royaal opgezet, heeft een fijn licht karakter door de grote raampartijen en een sfeervolle pallet kachel. Openslaande deuren leiden naar de prachtige serre. Een heerlijke extra leefruimte met grote glazen schuifpanelen aan drie zijden, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de plafondheaters is dit een plek om het hele jaar door van te genieten. De leefkeuken staat in open verbinding met de woonkamer en heeft een licht hoekmeubel in landelijke stijl met alle benodigde inbouwapparatuur en voldoende ruimte voor een tweede eethoek. Via de keuken bereik je zowel de serre, als de bijkeuken. Hier tref je de aansluitingen voor de wasapparatuur, de unit voor de luchtverwarming, CV-ketel, vaste kasten en een gootsteen. De bijkeuken is eveneens bereikbaar vanuit de werkkamer en de oprit.
De ruime en besloten tuin is gunstig gesitueerd op het zuidwesten, biedt veel privacy, is keurig verzorgd en strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Het verwarmde zwembad vormt het uitnodigende middelpunt. Voor extra comfort is er een buitendouche (met warm water) en een toilet in de berging. Als verrassende extra bevindt zich in de tuin nog een multifunctionele ruimte, ingericht als een sfeervol eigen café met bar, verwarming en wateraansluiting. Hier kan menig feestje gevierd worden.

Bedrijfsgebouw:
Het vrijstaande bedrijfsgebouw meet ca. 24 x 9,5 meter. Het bestaat grotendeels uit een ruime, hoge loods/opslagruimte met een brede segmenteerdeur. Daarnaast is er een ruimte met eigen entree, die voorheen is gebruikt als showroom en is voorzien van eigen pantry, toiletruimte en airconditioning. Deze ruimte leent zich uiteraard eveneens uitstekend als kantine of kantoor. Aansluitend aan de bedrijfsruimte is een royale overkapping.

1e Verdieping
Ruime overloop met mooi zicht naar de hal en aansluitend toegang tot vijf volwaardige slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast en kijkt aan de voorzijde prachtig weg over de natuur. Twee slaapkamers beschikken over bergruimte in de dakschuinte en de andere twee over een dakkapel. De moderne badkamer is ingericht met een ligbad, breed wastafelmeubel met twee waskommen, inloopdouche en een zwevend toilet.

Deze vrijstaande woning met bedrijfsruimte biedt veel ruimte, is degelijk gebouwd, goed onderhouden en geheel voorzien van dubbele beglazing en spouwmuurisolatie. De 42 zonnepanelen zorgen voor een mooie reductie op het energieverbruik (Energielabel A) en het buitenschilderwerk is recent (2024) uitgevoerd. Fraai gelegen aan de rand van de bebouwing, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen en een kwartiertje van de Bossche binnenstad.

De bestemming op dit perceel is ‘bedrijventerrein’, zodat alleen bedrijfsgebonden wonen mogelijk is met de daarbij behorende regels t.a.v. financierbaarheid. Door de bedrijfsbestemming dien je bij financiering namelijk rekening te houden met een lager leenbedrag en een opslag op het rentetarief.