Hedikhuizerweg 15-B7 5222 BC Den Bosch

HEDIKHUIZERWEG 15-B-7 TE ’S-HERTOGENBOSCH | Representatieve nieuwbouw bedrijfsunit van ca. 118 m² met volledige verdiepingsvloer op bedrijventerrein in ’s-Hertogenbosch.

ALGEMEEN
Op een goed bereikbare locatie op het bedrijventerrein te ’s-Hertogenbosch vindt u deze representatieve, nieuwbouw bedrijfsunit. Het bedrijfsverzamelgebouw bestaat uit een diversiteit aan nieuwbouwunits, gebouwd volgens de laatste bouweisen en isolatienormen. De aangeboden bedrijfsunit beschikt over een elektrisch bedienbare overheaddeur en een eigen entree aan de voorzijde. Dankzij de verdieping is de unit uitstekend geschikt voor zowel bedrijfsruimte als kantoorruimte. De vloer op de verdieping is nog niet aangebracht, waardoor de huurder deze naar eigen wens kan afwerken, bijvoorbeeld voorzien van vloerverwarming. De begane grondvloer is afgewerkt middels een betonvloer en beschikt o.a. over krachtstroomvoorzieningen, toilet en meterkast. De totale oppervlakte van de unit betreft ca. 118 m², onderverdeeld in ca. 59 m² op de begane grond en ca. 59 m² op de verdieping.

STERKE PUNTEN
• Representatieve nieuwbouw bedrijfsunit
• Elektrisch bedienbare overheaddeur
• Eigen entree naast de overheaddeur
• Afgewerkt toilet aanwezig
• Gesitueerd op goed bereikbaar bedrijventerrein te ’s-Hertogenbosch

OPPERVLAKTEN
• Ca. 59 m² bedrijfsruimte begane grond
• Ca. 59 m² kantoorruimte op verdieping

Totaal: Ca. 118 m²

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

BOUWAARD
Het bedrijfsverzamelgebouw is voorzien van een gewapende betonnen fundering. De begane grondvloer is uitgevoerd als betonvloer. De constructie betreft een staalconstructie. De gevels rondom bestaan uit sandwichbeplating, afgewisseld met aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing. Het dak bestaat uit vrijdragende geprofileerde stalen dakplaten, gemonteerd op de staalconstructie en voorzien van isolatie. De verdieping is bereikbaar via een dichte trap wit afgewerkt met leuning en hekwerk rondom het trapgat. De vloer op de verdieping is casco opgeleverd; deze is nog niet afgewerkt, waardoor de huurder zelf de gewenste afwerking en eventuele voorzieningen zoals vloerverwarming kan realiseren.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd inclusief o.a.

Algemeen:
• Meterkast met aansluitingen water en elektra
• Elektrische installatie met aparte groepenkast
• Diverse 230V stopcontacten
• Betonvloer begane grond
• Verdieping casco, vloer nog niet aangebracht
• Trap naar verdieping met leuning en hekwerk
• Elektrisch bedienbare overheaddeur
• Eigen loopdeur/voordeur
• Afgewerkt toilet

PARKEREN EN TERREIN
Het terrein is volledig verhard middels betonklinkers. Voor de unit is gelegenheid tot parkeren op het gemeenschappelijke terrein.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Bestemming betreft bedrijfsdoeleinden. Eventuele vergunningen dienen door de huurder zelf bij de gemeente geregeld te worden.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De Hedikhuizerweg is gelegen op een bedrijventerrein te ’s-Hertogenbosch. De locatie is goed bereikbaar via het onderliggende wegennet en ligt op korte afstand van de belangrijke uitvalswegen richting de A2 en A59, wat een snelle verbinding biedt naar onder andere Utrecht, Eindhoven en Rotterdam. Ook het centrum van ’s-Hertogenbosch en het treinstation zijn op korte afstand gelegen, wat het terrein aantrekkelijk maakt voor bedrijven die behoefte hebben aan goede lokale voorzieningen en bereikbaarheid.

HUURPRIJS
€ 1275,- excl. btw per maand

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. In overleg zijn eventueel ook kortere huurperioden bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST
In geval van verhuur van een kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW zal er een huurovereenkomst worden opgesteld gebaseerd op het model ROZ Huurovereenkomst en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden geïndexeerd. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.