Description
Algemeen:
het betreft hier een bedrijfs-unit met kantoorruimte op de eerste verdieping en twee parkeerplaatsen op het voorterrein. Het complex is in een ‘hof’ – vorm gebouwd en bekend onder de naam Bedrijvenpark Waal Kwartier (bouwjaar 2010-2011). Het is de bedoeling van de eigenaren om het appartementsrecht ‘as is, where is’ te verkopen.
Locatie:
Bedrijventerrein Ypenburg is een aantrekkelijke en goed bereikbare vestigingslocatie voor ondernemers die bedrijfsruimte willen combineren met een representatieve kantooromgeving. Het terrein ligt op een strategische positie in de Haagse regio, nabij de A4 en A13, en biedt daarmee uitstekende verbindingen met Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht. Ook via de A12 zijn de belangrijkste economische centra van de Randstad snel bereikbaar.
Binnen dit zakelijke en dynamische gebied vormt Bedrijvenpark Waal Kwartier een kleinschalig en representatief bedrijfsverzamelcomplex. Het complex is gebouwd in de periode 2010-2011 en kenmerkt zich door een moderne uitstraling, een overzichtelijke opzet en een aantrekkelijke combinatie van bedrijfs- en kantoorfuncties. De omgeving biedt ruimte aan uiteenlopende ondernemingen, waaronder gevestigde namen als ANWB, DHL en het NFI.
De aangeboden bedrijfsunit sluit uitstekend aan bij de wensen van de moderne ondernemer. De combinatie van bedrijfsruimte op de begane grond en kantoorruimte op de verdieping maakt het object geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, opslag, dienstverlening en het voeren van een eigen onderneming. De aanwezigheid van twee parkeerplaatsen direct voor de deur vormt daarbij een belangrijk praktisch voordeel voor medewerkers, klanten en bezoekers.
De ligging nabij het verkeersplein Ypenburg zorgt bovendien voor een snelle aansluiting op het rijkswegennet. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar; tramlijnen 1 en 15 bevinden zich op korte loopafstand. Daarmee biedt deze bedrijfsunit een aantrekkelijke combinatie van bereikbaarheid, functionaliteit en representativiteit.
Adres:
Laan van Waalhaven 92 te 2497 GP Den Haag (BNR 22).
Gegevens kadaster:
gemeente: ‘s-Gravenhage;
sectie: BK;
Nummer: 3450;
app. Index: 22;
aandeel VVE: 90/2520e aandeel (€ xxxxx /mnd);
t.t.v.s. bekend als: BK 3448;
t.t.v.s grootte: 4.992 m2;
soort: eigen grond;
bestemming DSO: bedrijvigheid (industrie);
bouwjaar: 2011.
Energieprestatiecertificaat:
A+ (geldig tot 26 januari 2032).
Bestemming:
uit het vigerende bestemmingsplan “Ypenburg” blijkt dat onderhavige unit staat aangeduid als “bedrijventerrein” (artikel 4) hetgeen inhoudt dat de volgende bestemmingen mogelijk zijn:
• bedrijf;
• perifere (volumineuze) detailhandel;
• groothandel;
• dienstverlening;
• opslag.
Voor het gehele bestemmingsplan: zie omgevingsloket.nl.
Parkeergelegenheid:
aan de openbare weg zijn in redelijke mate parkeermogelijkheden aanwezig. Voor de unit zelf zijn twee parkeerplekken aanwezig.
Bruto Vloeroppervlak:
op basis van de oorspronkelijke bouwtekeningen omvat de bedrijfs-unit totaal ca. 180 m2 verdeeld over twee lagen:
begane grond: 90 m2 BVO bedrijfsruimte;
eerste verdieping: 90 m2 BVO kantoorruimte.
Opleveringsniveau:
de bedrijfsunit is uitgerust met de volgende voorzieningen:
• monoliet gestorte betonvloer met een draagvermogen van maximaal 1.500 kg/ m² (begane grond);
• vrije hoogte circa 3 meter (begane grond);
• kunststof buitenkozijnen en ramen v.v. HR ++ beglazing;
• elektrisch bedienbare overheaddeur ca. 3 x 3 (B x H) met afstandsbediening;
• meterkast v.v. standaard meters: - watervoorziening 1,5 m³/ uur;
• elektra 3x25 Ampère + krachtstroom + gasaansluiting;
• toilet met douche op verdieping;
• keukenblok op verdieping (gasfornuis, afzuigkap, afwasmachine, koelkast, magnetron/oven);
• CV gas met radiatoren;
• hete luchtheater in de bedrijfsruimte;
• laminaat vloerafwerking op de verdieping;
• systeemplafonds met inbouw verlichtingsarmaturen.
VVE:
er is sprake van een actieve VVE (JWA Beheer), er worden reguliere ALV’s gehouden, er worden reserves aangehouden, er is een gemeenschappelijke opstalverzekering en er zijn jaarcijfers beschikbaar. Er is geen MJOP.
VVE bijdragw 2026:
€ 254,10 per maand.
Zakelijke lasten 2026:
OZBE € 1.277,15
Rioolrecht € 195,40
Koopvoorwaarden:
koopsom:
€ 395.000, -- kosten koper ‘as is, where is’;
BTW:
het object valt niet in de B.T.W. - sfeer;
overdracht:
zo spoedig mogelijk na wilsovereenstemming;
notaris:
keuze koper;
koopakte: standaard NVM koopakte;
waarborgsom:
10 % waarborgsom binnen 14 dagen na wilsovereenstemming door koper te storten op derdenrekening van de notaris.
overige kenmerken:
de overige kenmerken zullen in de koop- c.q. overdrachtsakte worden omschreven, te weten:
het is verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt in onderhavig object (‘as is, where is’ - clausule van toepassing).
het is verkoper niet bekend dat er sprake is van bodemverontreiniging dan wel dat er sprake is van de aanwezigheid van een ondergrondse tank t.b.v. de opslag van vloeistoffen (‘as is, where’ is clausule van toepassing).
verkoper zijn geen voor het oog verborgen, doch aan verkoper bekende gebreken aan onderhavige onroerende zaak bekend anders dan die met het oog waarneembaar zijn (‘as is, where’ is clausule van toepassing).
verkoper zijn geen eigendom belemmerende erfdienstbaarheden dan wel kwalitatieve verplichtingen, welke zouden kunnen rusten op onderhavige onroerende zaak bekend anders dan deze die mogelijk zijn omschreven in de voorgaande akte van verkrijging.
verkoper zijn geen belemmeringen met betrekking tot het huidige gebruik en de bestemming van onderhavige onroerende zaak (bedrijfsruimte) bekend.
‘as is, where is’:
“Koper zal de onroerende zaak uitdrukkelijk aanvaarden in de (voetstootse) staat waarin het zich bevindt ('as is, where is') per de juridische overdracht, wat betrekking heeft op alle eigenschappen van de onroerende zaak, onder meer ter zake van eigenschappen van feitelijke, juridische, architecturale, technische, milieukundige, constructieve, fiscale, commerciële en publiekrechtelijke aard, inclusief normale slijtage en inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken en met aanvaarding van het gebruik per dat moment, ter zake van welke staat van de onroerende zaak verkoper jegens koper geen enkele (al dan niet impliciete) garantie noch anderszins juridisch relevante verklaringen heeft verstrekt of zal verstrekken anders dan de garanties en verklaringen als opgenomen in de onderhavige overeenkomst. Alle bekende en/of onbekende en zichtbare en/of onzichtbare gebreken zijn voor rekening en risico van koper. Koper aanvaardt de feitelijke omstandigheden van de onroerende zaak ook, zoals met betrekking tot de constructie, de gebruikte materialen, de toestand van de technische installaties en dergelijke. Ook eventuele feitelijke afwijkingen ten opzichte van (al dan niet door of namens verkoper) opgegeven maten of grootte ter zake van de onroerende zaak, al dan niet vermeld in documentatie als de huurovereenkomst(en), eventuele grensoverschrijdende bebouwing, afwijkingen ten opzichte van publiekrechtelijke documentatie (inclusief vergunningen) en andersoortige afwijkingen ten opzichte het feitelijk gebruik/de feitelijke omschrijving van de onroerende zaak accepteert koper. De toepassing van de artikelen 6:89, 6:228, 6:229, 6:230 lid 2, 7:10 lid 3, 7:15 lid 1, 7:17, 7:20, 7:21 en 7:23 BW is uitgesloten.”
het betreft hier een bedrijfs-unit met kantoorruimte op de eerste verdieping en twee parkeerplaatsen op het voorterrein. Het complex is in een ‘hof’ – vorm gebouwd en bekend onder de naam Bedrijvenpark Waal Kwartier (bouwjaar 2010-2011). Het is de bedoeling van de eigenaren om het appartementsrecht ‘as is, where is’ te verkopen.
Locatie:
Bedrijventerrein Ypenburg is een aantrekkelijke en goed bereikbare vestigingslocatie voor ondernemers die bedrijfsruimte willen combineren met een representatieve kantooromgeving. Het terrein ligt op een strategische positie in de Haagse regio, nabij de A4 en A13, en biedt daarmee uitstekende verbindingen met Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht. Ook via de A12 zijn de belangrijkste economische centra van de Randstad snel bereikbaar.
Binnen dit zakelijke en dynamische gebied vormt Bedrijvenpark Waal Kwartier een kleinschalig en representatief bedrijfsverzamelcomplex. Het complex is gebouwd in de periode 2010-2011 en kenmerkt zich door een moderne uitstraling, een overzichtelijke opzet en een aantrekkelijke combinatie van bedrijfs- en kantoorfuncties. De omgeving biedt ruimte aan uiteenlopende ondernemingen, waaronder gevestigde namen als ANWB, DHL en het NFI.
De aangeboden bedrijfsunit sluit uitstekend aan bij de wensen van de moderne ondernemer. De combinatie van bedrijfsruimte op de begane grond en kantoorruimte op de verdieping maakt het object geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, opslag, dienstverlening en het voeren van een eigen onderneming. De aanwezigheid van twee parkeerplaatsen direct voor de deur vormt daarbij een belangrijk praktisch voordeel voor medewerkers, klanten en bezoekers.
De ligging nabij het verkeersplein Ypenburg zorgt bovendien voor een snelle aansluiting op het rijkswegennet. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar; tramlijnen 1 en 15 bevinden zich op korte loopafstand. Daarmee biedt deze bedrijfsunit een aantrekkelijke combinatie van bereikbaarheid, functionaliteit en representativiteit.
Adres:
Laan van Waalhaven 92 te 2497 GP Den Haag (BNR 22).
Gegevens kadaster:
gemeente: ‘s-Gravenhage;
sectie: BK;
Nummer: 3450;
app. Index: 22;
aandeel VVE: 90/2520e aandeel (€ xxxxx /mnd);
t.t.v.s. bekend als: BK 3448;
t.t.v.s grootte: 4.992 m2;
soort: eigen grond;
bestemming DSO: bedrijvigheid (industrie);
bouwjaar: 2011.
Energieprestatiecertificaat:
A+ (geldig tot 26 januari 2032).
Bestemming:
uit het vigerende bestemmingsplan “Ypenburg” blijkt dat onderhavige unit staat aangeduid als “bedrijventerrein” (artikel 4) hetgeen inhoudt dat de volgende bestemmingen mogelijk zijn:
• bedrijf;
• perifere (volumineuze) detailhandel;
• groothandel;
• dienstverlening;
• opslag.
Voor het gehele bestemmingsplan: zie omgevingsloket.nl.
Parkeergelegenheid:
aan de openbare weg zijn in redelijke mate parkeermogelijkheden aanwezig. Voor de unit zelf zijn twee parkeerplekken aanwezig.
Bruto Vloeroppervlak:
op basis van de oorspronkelijke bouwtekeningen omvat de bedrijfs-unit totaal ca. 180 m2 verdeeld over twee lagen:
begane grond: 90 m2 BVO bedrijfsruimte;
eerste verdieping: 90 m2 BVO kantoorruimte.
Opleveringsniveau:
de bedrijfsunit is uitgerust met de volgende voorzieningen:
• monoliet gestorte betonvloer met een draagvermogen van maximaal 1.500 kg/ m² (begane grond);
• vrije hoogte circa 3 meter (begane grond);
• kunststof buitenkozijnen en ramen v.v. HR ++ beglazing;
• elektrisch bedienbare overheaddeur ca. 3 x 3 (B x H) met afstandsbediening;
• meterkast v.v. standaard meters: - watervoorziening 1,5 m³/ uur;
• elektra 3x25 Ampère + krachtstroom + gasaansluiting;
• toilet met douche op verdieping;
• keukenblok op verdieping (gasfornuis, afzuigkap, afwasmachine, koelkast, magnetron/oven);
• CV gas met radiatoren;
• hete luchtheater in de bedrijfsruimte;
• laminaat vloerafwerking op de verdieping;
• systeemplafonds met inbouw verlichtingsarmaturen.
VVE:
er is sprake van een actieve VVE (JWA Beheer), er worden reguliere ALV’s gehouden, er worden reserves aangehouden, er is een gemeenschappelijke opstalverzekering en er zijn jaarcijfers beschikbaar. Er is geen MJOP.
VVE bijdragw 2026:
€ 254,10 per maand.
Zakelijke lasten 2026:
OZBE € 1.277,15
Rioolrecht € 195,40
Koopvoorwaarden:
koopsom:
€ 395.000, -- kosten koper ‘as is, where is’;
BTW:
het object valt niet in de B.T.W. - sfeer;
overdracht:
zo spoedig mogelijk na wilsovereenstemming;
notaris:
keuze koper;
koopakte: standaard NVM koopakte;
waarborgsom:
10 % waarborgsom binnen 14 dagen na wilsovereenstemming door koper te storten op derdenrekening van de notaris.
overige kenmerken:
de overige kenmerken zullen in de koop- c.q. overdrachtsakte worden omschreven, te weten:
het is verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt in onderhavig object (‘as is, where is’ - clausule van toepassing).
het is verkoper niet bekend dat er sprake is van bodemverontreiniging dan wel dat er sprake is van de aanwezigheid van een ondergrondse tank t.b.v. de opslag van vloeistoffen (‘as is, where’ is clausule van toepassing).
verkoper zijn geen voor het oog verborgen, doch aan verkoper bekende gebreken aan onderhavige onroerende zaak bekend anders dan die met het oog waarneembaar zijn (‘as is, where’ is clausule van toepassing).
verkoper zijn geen eigendom belemmerende erfdienstbaarheden dan wel kwalitatieve verplichtingen, welke zouden kunnen rusten op onderhavige onroerende zaak bekend anders dan deze die mogelijk zijn omschreven in de voorgaande akte van verkrijging.
verkoper zijn geen belemmeringen met betrekking tot het huidige gebruik en de bestemming van onderhavige onroerende zaak (bedrijfsruimte) bekend.
‘as is, where is’:
“Koper zal de onroerende zaak uitdrukkelijk aanvaarden in de (voetstootse) staat waarin het zich bevindt ('as is, where is') per de juridische overdracht, wat betrekking heeft op alle eigenschappen van de onroerende zaak, onder meer ter zake van eigenschappen van feitelijke, juridische, architecturale, technische, milieukundige, constructieve, fiscale, commerciële en publiekrechtelijke aard, inclusief normale slijtage en inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken en met aanvaarding van het gebruik per dat moment, ter zake van welke staat van de onroerende zaak verkoper jegens koper geen enkele (al dan niet impliciete) garantie noch anderszins juridisch relevante verklaringen heeft verstrekt of zal verstrekken anders dan de garanties en verklaringen als opgenomen in de onderhavige overeenkomst. Alle bekende en/of onbekende en zichtbare en/of onzichtbare gebreken zijn voor rekening en risico van koper. Koper aanvaardt de feitelijke omstandigheden van de onroerende zaak ook, zoals met betrekking tot de constructie, de gebruikte materialen, de toestand van de technische installaties en dergelijke. Ook eventuele feitelijke afwijkingen ten opzichte van (al dan niet door of namens verkoper) opgegeven maten of grootte ter zake van de onroerende zaak, al dan niet vermeld in documentatie als de huurovereenkomst(en), eventuele grensoverschrijdende bebouwing, afwijkingen ten opzichte van publiekrechtelijke documentatie (inclusief vergunningen) en andersoortige afwijkingen ten opzichte het feitelijk gebruik/de feitelijke omschrijving van de onroerende zaak accepteert koper. De toepassing van de artikelen 6:89, 6:228, 6:229, 6:230 lid 2, 7:10 lid 3, 7:15 lid 1, 7:17, 7:20, 7:21 en 7:23 BW is uitgesloten.”
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
