Impact 28 6921 RZ Duiven

Aan de Impact 28 in Duiven bieden wij een representatief bedrijfspand van circa 235 m² te huur aan. Het object is gelegen op bedrijventerrein Centerpoort-Noord en bestaat uit circa 175 m² bedrijfsruimte en circa 60 m² kantoorruimte. Dankzij deze combinatie is het pand uitermate geschikt voor ondernemers die behoefte hebben aan een praktische bedrijfsruimte met bijbehorende kantoorvoorzieningen. Het object beschikt over drie parkeerplaatsen op het mandelige terrein. Daarnaast is in de bedrijfsruimte een entresolvloer aanwezig, die door de huidige huurder is aangebracht.

OPLEVERINGSNIVEAU
De bedrijfsruimte is onder andere voorzien van:
- Elektrisch bedienbare overheaddeur;
- Verlichtingsarmaturen;
- Glad afgewerkte betonvloer;
- Verwarming middels gasheater;
- Lichtstraat;
- Betonvloer vloerbelasting ca. 2.000 kg/m².

De kantoorruimte is onder andere voorzien van:
- Stadsverwarming door middel van radiatoren;
- Te openen ramen;
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- Deels airconditioning;
- Diverse elektrapunten;
- Pantry;
- Toiletvoorziening.

VLOEROPPERVLAKTE
Het betreft een totale oppervlakte van ca. 235 m², als volgt verdeeld:

Bedrijfsruimte - Begane grond - Ca. 175 m²
Kantoorruimte - Begane grond - Ca. 38 m²
Kantoorruimte - Eerste verdieping - Ca. 22 m²
Totaal - Ca. 235 m²

In de bedrijfsruimte is een entresolvloer aanwezig met een totale oppervlakte van ca. 117 m².
De entresolvloer is door de huidige huurder aangebracht en over eventuele overname kunnen nadere afspraken gemaakt worden.

PARKEREN
Tot het gehuurde behoren 3 (drie) parkeerplaatsen op het mandelige terrein.

BESTEMMING
Conform het bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Centerpoort-Noord, Duiven', vastgesteld op 27 mei 2013, heeft het pand de bestemming 'Bedrijventerrein' met functieaanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2'.
Voor een nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van Omgevingsloket.

VRIJE HOOGTE
De bedrijfsruimte heeft een vrije hoogte van ca. 6 (zes) meter.

HUURPRIJS
€ 27.600,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met verlengingen van telkens 5 (vijf) jaar.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

BETALINGSVOORWAARDEN
Per maand vooruit.

SERVICEKOSTEN
De huurder sluit zelf rechtstreeks contracten af met de desbetreffende nutsleverancier.

ZEKERHEIDSTELLING
3 (drie) maanden huur, te vermeerderen met BTW.

INDEXERING
Jaarlijkse indexering conform CPI (reeks alle Huishoudens, 2025 = 100)

HUUROVEREENKOMST
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de
griffie van de rechtbank te Den Haag op 5 maart 2025, versie 20250603.

AANVAARDING
In overleg.

BIJZONDERHEDEN
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

LIGGING
Het bedrijfspand is gelegen aan de Impact op bedrijventerrein Centerpoort-Noord in Duiven. De omgeving biedt een zakelijke vestigingslocatie voor bedrijven die hun bedrijfsruimte willen combineren met een eigen kantoor.
Duiven maakt deel uit van de regio Arnhem en ligt aan de A12-corridor tussen Utrecht en de Duitse grens. Daarmee biedt deze locatie een goede basis voor ondernemingen met klanten en relaties in de regio en daarbuiten.

BEREIKBAARHEID
Het bedrijventerrein is bereikbaar via het lokale wegennet van Duiven, met verbindingen naar de A12. Via de A12 zijn Arnhem, Zevenaar en de Duitse grens bereikbaar. Vanuit de regio Arnhem zijn tevens de aansluitingen richting Nijmegen en de overige regionale snelwegen bereikbaar.

Heeft deze bedrijfsunit uw interesse gewekt? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging.

CONTACT INFORMATIE
BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27 | 6814 DA Arnhem
026 - 355 21 00