de Sluis 14-A 4271 CZ Dussen

SPLINTERNIEUWE BEDRIJFS-EN KANTOORRUIMTE

Deze moderne en representatieve bedrijfsunit beschikt over een totale gebruiksoppervlakte van circa 159,5 m², verdeeld over de begane grond en eerste verdieping.
Het pand kenmerkt zich door een eigentijdse uitstraling, een praktische indeling en een nette afwerking. De combinatie van een ruime bedrijfshal met een royale vrije hoogte van circa 730 cm en een multifunctionele verdieping maakt het object geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.
De antracietkleurige gevelbekleding, grote raampartijen en overheaddeur zorgen voor een moderne en professionele uitstraling.

Begane grond:
De begane grond bestaat uit een ruime bedrijfshal met een vrije hoogte van circa 7,30 meter. De ruimte beschikt over een betonvloer, een overheaddeur (3800(b) x 3400(h) mm) en een separate loopdeur.
Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde een afzonderlijke entree met vaste trap naar de eerste verdieping en een toiletruimte met fonteintje.
Dankzij de open indeling en royale hoogte is de bedrijfshal geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten, waaronder opslag en werkplaatsactiviteiten.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping heeft een oppervlakte van circa 48,1 m² en een vrije hoogte van circa 2,74 meter.
De ruimte beschikt over grote raampartijen met veel natuurlijke lichtinval, strak afgewerkte wanden en een systeemplafond. Dankzij de praktische indeling is deze verdieping uitstekend geschikt als kantoorruimte of voor andere ondersteunende bedrijfsactiviteiten.

Voorzieningen, o.a.:
- Overheaddeur
- Separate loopdeur en entree
- Betonvloer in de bedrijfshal
- Vloerverwarming op beide verdiepingen (voorbereiding)
- 3 x 25A aansluiting
- Vrije hoogte bedrijfshal circa 7,30 meter
- Vaste trap naar de eerste verdieping
- Vrije hoogte verdieping circa 2,74 meter
- Grote raampartijen met veel daglicht
- Systeemplafond op de verdieping
- Toiletruimte met fonteintje
- Verhard buitenterrein aan de voorzijde (2 parkeerplaatsen)
- 24 uur per dag en 7 dagen per week toegang
- Nieuwbouw uit 2026, onderhoud binnen en buiten goed tot uitstekend

Locatie en bereikbaarheid
De unit ligt aan De Sluis in Dussen (gemeente Altena), op de rand van het bedrijventerrein en het landelijk gebied. Via het regionale wegennet ben je snel op de A27 en de A59. De oprit naar de snelweg ligt op circa 4 à 5 kilometer, en winkels en een bushalte zijn op korte afstand.

Huurprijs en voorwaarden
- Huurprijs: € 1.650,- per maand excl. btw
- Servicekosten: € 30,- per maand
- Aanvaarding: in overleg
- Er geldt een huishoudelijk reglement voor het hele complex
- Borgsom van twee maanden huur
- Screening van de huurder
- Betaling per maand vooruit
- Jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2015=100)
- Inrichting bedrijfsruimte in overleg mogelijk, verrekening in de huursom
- Het bestemmingsplan staat bedrijvigheid tot en met categorie 3.2

Overzicht alle units
De Sluis 14; 111,4m² (hal) + 48,1m² (verdieping) = 159,5m² voor €1650,-- per maand, excl. btw
De Sluis 14A: 111,4m² (hal) + 48,1m² (verdieping) = 159,5m² voor €1650,-- per maand, excl. btw
De Sluis 14B: 121,3m² (hal) + 60,9m² (verdieping) = 182,2m² voor €1450,-- per maand, excl. btw
De Sluis 14C: 121,3 (hal) voor €1250,-- per maand, excl. btw
De Sluis 14D: 121,3 (hal) voor €1250,-- per maand, excl. btw
De Sluis 14E: 121,3 (hal) voor €1250,-- per maand, excl. btw --> REEDS VERHUURD

Ben je op zoek naar een moderne en multifunctionele bedrijfsunit met een representatieve uitstraling en royale vrije hoogte? Neem dan contact op met ons voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.