Description
ALGEMEEN
Multifunctionele bedrijfsruimte met kantoorruimte gelegen op een markante zichtlocatie beschikbaar voor de verhuur. Het object beschikt over een breed inzetbare bestemming: van zakelijke dienstverlening tot perifere detailhandel. Vanwege haar strategische ligging aan de Nijverheidsstraat, een parallelweg van de Groenloseweg – de verbindingsweg tussen Varsseveld en Enschede, heeft het object een uitstekende zichtbaarheid.
Het object is gebouwd in 2022 waarbij duurzaamheid en een hoogwaardig afwerkingsniveau hand in hand zijn gegaan. De bedrijfsruimte en kantoorruimte zijn uitzonderlijk goed geïsoleerd: onder meer vloeren, gevels en het dak zijn uitgevoerd met de hoogste isolatiewaarden mogelijk.
Aan de voorzijde van het object is op de begane grond de magazijnruimte gesitueerd met daarboven de kantoorruimte. De magazijnruimte heeft een oppervlakte van ca. 92 m² en kan indien gewenst ook eenvoudig worden omgezet naar een kantoorruimte.
De kantoorruimte op de eerste verdieping heeft een oppervlakte van ca. 98 m² en kent een hoogwaardig afwerkingsniveau en is onder andere voorzien van een gietvloer, airco-unit per ruimte en prachtige glazendeuren uitgevoerd in staal. Vanwege de positionering van de kantoorruimtes is de daglicht inval bijzonder prettig.
Op dit moment is het object in gebruik als een kleinschalig distributiecentrum voor een e-commerce onderneming. De aanwezige inventaris kan, indien gewenst, worden overgenomen of gehuurd.
BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op een markante zichtlocatie aan de Nijverheidsstraat, een doodlopende parallelweg van de Groenloseweg. Aan deze parallelweg zijn uiteenlopende bedrijven
VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 793 m² en is als volgt onderverdeeld:
Bedrijfsruimte: ca. 604 m²
Magazijn: ca. 92 m²
Kantoorruimte: ca. 98 m²
Het vloeroppervlak is gemeten door de verhurend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A++.
PARKEREN
Aan de voorzijde van het object zijn 15 parkeerplaatsen gesitueerd.
BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Eibergen, Bedrijventerreinen 2011“ heeft het onderhavige de enkelbestemming “Gemengd - 1“ d.w.z. instellingen voor zakelijke dienstverlening, instellingen voor indoorsport en -recreatie, kantoordoeleinden en detailhandel in volumineuze goederen.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl
WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt, in een turn-key staat, opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
Bedrijfsruimte:
• Meterkast (3 x 80A);
• Vrije overspanning van ca. 17,5 meter.
• Vrije hoogte ca. 6,5 meter;
• LED-verlichting;
• Elektrisch bedienbare overheaddeur;
• Gevlinderde betonvloer;
• Geïsoleerde sandwichpanelen (RC 5,6);
• Geïsoleerd dak (RC 6,2);
• Twee luchtverwarmers aangesloten op een warmtepomp;
Kantoor-/magazijn:
• Alarminstallatie;
• Brandmeldinstallatie;
• Elektrisch bedienbare screens;
• Gietvloer;
• Pantry v.v. magnetron en koelkast;
• Kabelgoten;
• Patchkast;
• Inventaris kan worden overgenomen of gehuurd worden.
HUURPRIJS
€ 67.500,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.
HUURTERMIJN
Het vaststellen van de huurtermijn en de aansluitende verlengingstermijnen geschiedt in overleg. Als uitgangspunt geldt een vijfjarige huurovereenkomst met verlengingstermijnen van telkens vijf jaar.
HUURINGANGSDATUM
In overleg.
HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2015.
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.
VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Multifunctionele bedrijfsruimte met kantoorruimte gelegen op een markante zichtlocatie beschikbaar voor de verhuur. Het object beschikt over een breed inzetbare bestemming: van zakelijke dienstverlening tot perifere detailhandel. Vanwege haar strategische ligging aan de Nijverheidsstraat, een parallelweg van de Groenloseweg – de verbindingsweg tussen Varsseveld en Enschede, heeft het object een uitstekende zichtbaarheid.
Het object is gebouwd in 2022 waarbij duurzaamheid en een hoogwaardig afwerkingsniveau hand in hand zijn gegaan. De bedrijfsruimte en kantoorruimte zijn uitzonderlijk goed geïsoleerd: onder meer vloeren, gevels en het dak zijn uitgevoerd met de hoogste isolatiewaarden mogelijk.
Aan de voorzijde van het object is op de begane grond de magazijnruimte gesitueerd met daarboven de kantoorruimte. De magazijnruimte heeft een oppervlakte van ca. 92 m² en kan indien gewenst ook eenvoudig worden omgezet naar een kantoorruimte.
De kantoorruimte op de eerste verdieping heeft een oppervlakte van ca. 98 m² en kent een hoogwaardig afwerkingsniveau en is onder andere voorzien van een gietvloer, airco-unit per ruimte en prachtige glazendeuren uitgevoerd in staal. Vanwege de positionering van de kantoorruimtes is de daglicht inval bijzonder prettig.
Op dit moment is het object in gebruik als een kleinschalig distributiecentrum voor een e-commerce onderneming. De aanwezige inventaris kan, indien gewenst, worden overgenomen of gehuurd.
BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op een markante zichtlocatie aan de Nijverheidsstraat, een doodlopende parallelweg van de Groenloseweg. Aan deze parallelweg zijn uiteenlopende bedrijven
VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 793 m² en is als volgt onderverdeeld:
Bedrijfsruimte: ca. 604 m²
Magazijn: ca. 92 m²
Kantoorruimte: ca. 98 m²
Het vloeroppervlak is gemeten door de verhurend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A++.
PARKEREN
Aan de voorzijde van het object zijn 15 parkeerplaatsen gesitueerd.
BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Eibergen, Bedrijventerreinen 2011“ heeft het onderhavige de enkelbestemming “Gemengd - 1“ d.w.z. instellingen voor zakelijke dienstverlening, instellingen voor indoorsport en -recreatie, kantoordoeleinden en detailhandel in volumineuze goederen.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl
WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt, in een turn-key staat, opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
Bedrijfsruimte:
• Meterkast (3 x 80A);
• Vrije overspanning van ca. 17,5 meter.
• Vrije hoogte ca. 6,5 meter;
• LED-verlichting;
• Elektrisch bedienbare overheaddeur;
• Gevlinderde betonvloer;
• Geïsoleerde sandwichpanelen (RC 5,6);
• Geïsoleerd dak (RC 6,2);
• Twee luchtverwarmers aangesloten op een warmtepomp;
Kantoor-/magazijn:
• Alarminstallatie;
• Brandmeldinstallatie;
• Elektrisch bedienbare screens;
• Gietvloer;
• Pantry v.v. magnetron en koelkast;
• Kabelgoten;
• Patchkast;
• Inventaris kan worden overgenomen of gehuurd worden.
HUURPRIJS
€ 67.500,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.
HUURTERMIJN
Het vaststellen van de huurtermijn en de aansluitende verlengingstermijnen geschiedt in overleg. Als uitgangspunt geldt een vijfjarige huurovereenkomst met verlengingstermijnen van telkens vijf jaar.
HUURINGANGSDATUM
In overleg.
HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2015.
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.
VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
