Bellstraat 10 7825 GG Emmen

BELLSTRAAT 10, EMMEN 'DC EMMEN'
Deze nieuwe ontwikkeling in Emmen heeft een totaal oppervlak van 66.290,70 m² b.v.o., inclusief warehouse, mezzanine en kantoorruimte. Het distributiecentrum is gelegen aan de Bellstraat in Emmen op ‘Bedrijvenpark A37’.

Op dit moment is unit 4 met een totaal oppervlak van circa 14.259 m² beschikbaar voor verhuur. De unit is verdeeld over warehouse, een ruime mezzanine en kantoorruimte. Deze unit is tevens uit te breiden met circa 16.325 m² tot 35.700 m².

LOCATIE
‘Bedrijvenpark A37’ is gelegen aan de Rijksweg A37 welke een uitstekende verbinding biedt tussen de Randstad en Duitsland, Scandinavië en Oost-Europa.

Door de geplande verdubbeling van de Duitse E233 vanaf het knooppunt A37/A31 tot aan Cloppenburg wordt de strategische ligging van het park verder versterkt. De haven van Hamburg en Bremen zijn hierdoor circa drie kwartier sneller te bereiken. De aansluiting op de Rijksweg A1, A29 en A31 zorgt eveneens voor een directe verbinding naar het Ruhrgebied, Zuid-Duitsland en Oost Europa. Het bedrijvenpark biedt uitstekende vestigingsmogelijkheden aan bedrijven actief in de logistiek, distributie en maakindustrie.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Vanwege de ligging aan de Rijksweg A37 (Randstad – Duitsland) is DC Emmen uitstekend bereikbaar. De op- en afritten van deze snelweg liggen op slechts 3 autominuten van het object.

Openbaar vervoer
Op circa 6 minuten loopafstand bevindt zich een bushalte met verbindingen van en naar het station van Emmen.

BESCHIKBAARHEID
Circa 14.258,70 m² b.v.o. is beschikbaar voor verhuur en is verdeeld als volgt:

Warehouse 4
Bedrijfsruimte: 12.490,40 m²
Mezzanine: 936,10 m²
Kantoorruimte: 832,20 m²

Mogelijkheid om uit te breiden met circa 16.325 m² tot 35.700 m².

PARKEREN
Op eigen terrein zijn 433 parkeerplaatsen voor personenauto’s aanwezig. Optioneel zijn circa 125 extra parkeerplaatsen beschikbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU
Bedrijfsruimte
- Vrije hoogte van 12.2 m¹;
- Maximale vloerbelasting warehouse van 5.000 kg/m²;
- Maximale vloerbelasting expeditie van 2.500 kg/m²;
- Maximale vloerbelasting mezzanine van 500 kg/m²;
- 13 loading docks (4000 x 4500 mm) met dock levellers;
- 1 overheaddeur;
- Stellingpootbelasting: 6.000 kg/m²(130x130mm);
- Vlakheid van de vloer DIN 18.202, tabel 3, regel 3;
- Verwarming middels luchtverwarming en ondersteuningsventilatoren;
- Ambitie voor BREAAM-NL 'Excellent’ richtlijn;
- Sprinklerinstallatie warehouse type K25.2;
- Sprinklerinstallatie mezzanine type K14.

Kantoorruimte
- Entree;
- Zonwerende beglazing;
- Toiletten;
- Pantry;
- Kleedruimten;
- Verwarming middels VRF/VRV-systeem.

Buitenterrein
- Verharding middels klinkerbestrating;
- Volledig omheind;
- Overdekte fietsenstalling.

HUURPRIJS
Op aanvraag.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

HUURINGANGSDATUM
Per direct beschikbaar.

HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar. De opzegtermijn bedraagt 12 maanden.

HUURBETALING
Per kwartaal vooruit.

HUURINDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het CBS.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2015.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van tenminste drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijk-heid om te opteren voor BTW-belaste huur.