Pottenbakkerstraat 44 4871 EP Etten-Leur

Op bedrijventerrein Attelaken in Etten-Leur bieden wij dit representatieve en functionele bedrijfsobject te huur aan. Het pand combineert circa 227 m² kantoorruimte met circa 198 m² bedrijfsruimte en beschikt daarnaast over zes parkeerplaatsen op eigen terrein.

LOCATIE

Omgevingsfactoren
Bedrijventerrein Attelaken is een kleinschalig bedrijventerrein aan de noordoostzijde van Etten-Leur. Dit bedrijventerrein voorziet in de vraag naar kleine en middelgrote bedrijfsobjecten voor het midden- en kleinbedrijf, waarbij ook een aantal percelen ingericht zijn voor de combinatie wonen en werken. De bedrijven die zich op Attelaken kunnen vestigen zijn lichte industriële en groothandelsbedrijven (milieucategorie 2 en 3).

Bereikbaarheid
De lokale bereikbaarheid is prima. De kernen van Etten-Leur, Prinsenbeek/Breda en Zevenbergen zijn via lokale wegen goed bereikbaar. De op- en afritten van de snelweg A58 zijn gelegen op circa 3 km.

Parkeren
Het object beschikt over zes parkeerplaatsen op eigen terrein. In de nabije omgeving zijn er voldoende openbare parkeermogelijkheden.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Het betreft een functioneel en representatief bedrijfspand, bestaande uit circa 227 m² kantoorruimte, verdeeld over twee verdiepingen, met een achtergelegen bedrijfshal van circa 198 m². De combinatie van kantoor- en bedrijfsruimte maakt het object geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. De kantoorruimtes zijn praktisch ingedeeld en voorzien van airconditioning. De bedrijfshal is direct vanuit het voorgelegen kantoorgedeelte bereikbaar.

Begane grond
Via de algemene entree aan de voorzijde van het pand wordt de centrale entree/hal bereikt. Vanuit de hal is er toegang tot de kantoorruimte op de begane grond, die momenteel is ingericht als kantine en vergaderruimte.
Vanuit deze ruimte is de achtergelegen bedrijfshal bereikbaar. De hal heeft een oppervlakte van circa 198 m² en een hoogte van circa 3,12 meter.

Eerste verdieping
Vanuit de entree/hal is via een vaste trap de eerste verdieping bereikbaar. Een centrale gang biedt toegang tot vier afzonderlijke kantoorruimtes en een pantry aan het einde van de gang.
De grootste kantoorruimte bevindt zich aan de zijkant van het gebouw en heeft een afmeting van circa 11,90 x 6,00 meter. Iedere kantoorruimte is voorzien van eigen airconditioning, waarbij de installaties in het plafond zijn weggewerkt.

Oppervlakte
Kantoor begane grond: ca. 63 m²
Kantoor verdieping : ca. 164 m²
Bedrijfshal : ca. 198 m²

Opleveringsniveau

Kantoren:
- Cv met radiatoren;
- Airco;
- Draai-kiepramen;
- Aanwezige vloerbedekking;
- Screens elektrisch bediend;
- Ruim opgezette entree met fraaie trap en vide;
- 3 toiletten;
- Ruime kantine met ingericht keukenblok (koelkast/vaatwasser).

Bedrijfshal
- Gecoate vloer;
- Elektrisch bediende overheaddeur (3.95 breed en 4.15 hoog) met loopdeur;
- Twee toiletten;
- Openslaande deuren aan de achterzijde;
- Krachtstroom 3*63A.

Het totale object is voorzien van een alarminstallatie en een brandmeldinstallatie. De voorzijde van het terrein kan worden afgesloten met een elektrisch en op afstand bedienbare rolpoort.

Bestemmingsplan
Binnen het geldende bestemmingplan “Attelaken” is het object geschikt voor het gebruik door bedrijven tot en met de mileucategorie 3.1.

Energielabel
Het pand beschikt over energielabel A.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 48.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Er zijn geen servicekosten van toepassing.

Huurtermijn
5 jaar, telkens te verlengen met 5 jaar.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2025 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.