Garde Jagerswei 20 9001 ZP Grou

Wonen & werken aan open vaarwater – Garde Jagerswei 20, Grou

Een unieke kans in Watersportdorp Grou: een moderne (bedrijfs-)woning van ruim 245 m² woonoppervlakte direct aan open vaarwater, gecombineerd met een royale, goed geïsoleerde bedrijfsloods. Hier woon je comfortabel én werk je dichtbij huis, met prachtig uitzicht over het water en de Friese landerijen. Het gehele object is gebouwd in 2009 en heeft energielabel A.

De woning
Begane grond: via de royale entree/hal met toilet betreed je de woning. De lichte en ruime woonkamer ligt aan de waterzijde en is voorzien van een siergaskachel. Grote ramen en een schuifpui bieden direct toegang tot het zonnige terras en de tuin, terwijl het vlonderterras aan het water een heerlijke plek is om te ontspannen.

Woonkeuken: royale keuken met kookeiland en grote eethoek, privé gelegen en met uitzicht over het water – perfect voor gezellige familiediners en creatieve kookmomenten.

Bijkeuken (ca. 85 m²): een gedeelte van de bedrijfsloods is bij de woning betrokken en fungeert als bijkeuken. Deze royale ruimte biedt volop opslag en aansluitingen voor wasmachine en droger, en heeft zowel een overheaddeur als een loopdeur.

Eerste verdieping: overloop, royale slaapkamer met toegang tot het beschutte balkon, kleinere slaapkamer en badkamer met dubbele wastafel, heerlijk ligbad, douche en toilet.

Tweede verdieping: overloop en twee ruime slaapkamers, beide met balkon en prachtig uitzicht over de landerijen.

Tuin en buitenruimte: onderhoudsvriendelijk aangelegd, met zonnig terras, insteekhaven en aanlegmogelijkheden aan de kade. De tuin kan naar wens ook anders worden ingericht.

Het bedrijfsgedeelte
- De bedrijfsloods (ca. 377 m²) is goed geïsoleerd en veelzijdig inzetbaar:
- Kantine (ca. 51 m²): met toegang tot de bedrijfsloods.
- Kantoor (ca. 29 m²): met directe toegang tot de werkplaats.
- Werkplaats (voormalige keuken, ca. 100 m²) voorzien van elektrische screens.
- Opslagruimte (ca. 25 m²): toegankelijk vanuit de bedrijfsloods.
- Vanuit de bedrijfsloods is er toegang naar de weg via een overheaddeur en naar de tuin via een aparte deur.
- Toiletgroep met twee toiletten en wastafels.
- Technische ruimte met warmtepomp en waterontharder (alle apparatuur vanaf bouwjaar 2009, jaarlijks onderhouden door Energie Service Friesland).
- 170 zonnepanelen op het dak van de loods (installatiejaar 2023).

Extra’s: royale parkeergelegenheid op eigen terrein. Perceelgrootte 3.216 m², inclusief grond en water. Directe toegang tot open vaarwater zonder bruggen.

Garde Jagerswei 20 – wonen, werken en genieten aan het water met ruimte, comfort, uitzicht en duurzame voorzieningen.