Description
Waar werken, presenteren en produceren samenkomen! Unit 2 is gelegen in het hoogwaardige bedrijfscomplex aan de Nijverheidsweg 21-23 in Haarlem. Deze zelfstandige bedrijfsunit combineert een ruime bedrijfshal, showroom en volledig gerenoveerde kantoor- en personeelsruimte binnen één representatieve unit. Dankzij de combinatie van showroom, bedrijfsruimte, kantoor en personeelsvoorzieningen is Unit 2 bij uitstek geschikt voor bedrijven die waarde hechten aan een professionele uitstraling richting klanten én een comfortabele werkomgeving voor medewerkers. De renovatiewerkzaamheden starten eind november 2026. Oplevering staat gepland voor medio Q2 2027.
OBJECT
Unit 2 biedt een unieke combinatie van bedrijfsruimte, showroom en hoogwaardige kantoor- en personeelsruimte onder één dak. Hierdoor kunnen bedrijfsactiviteiten, klantontvangst en kantoorwerkzaamheden efficiënt worden gecombineerd op één locatie.
Nijverheidsweg 21-23 betreft een onderscheidend bedrijfscomplex dat bestaat uit vijf zelfstandige bedrijfsunits die onderling koppelbaar zijn, waardoor huurders de mogelijkheid hebben om binnen hetzelfde complex door te groeien. Huurders profiteren daarnaast van het medegebruik van een gezamenlijke boardroom en twee professionele meetingrooms in het hoofdgebouw.
De unit heeft een totale oppervlakte van circa 1.065,37 m² v.v.o., bestaande uit circa 614 m² bedrijfsruimte, circa 117 m² showroomruimte, circa 296,48 m² kantoor- en personeelsruimte verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping en circa 37,89 m² v.v.o. aandeel in de gemeenschappelijke ruimtes. De bedrijfsruimte beschikt over een vrije hoogte tot circa 8,5 meter en is uitstekend geschikt voor onder andere productie, opslag, logistiek, assemblage en groothandelsactiviteiten.
Via een separate entree aan de voorzijde betreedt u het kantoor- en showroomgedeelte. De showroom staat rechtstreeks in verbinding met de kantoorruimte, waardoor bezoekers op representatieve wijze kunnen worden ontvangen en direct door de showroom kunnen worden begeleid. De eerste verdieping wordt ingericht als hoogwaardige kantoor- en personeelsruimte met een grote lichtstraat die zorgt voor veel natuurlijk daglicht. Hier bevinden zich onder meer een royale kantine met keuken, een vergaderruimte, meerdere kantoorvertrekken, sanitaire voorzieningen inclusief een douche.
De kantoorruimte wordt volledig gerenoveerd en instapklaar opgeleverd, inclusief representatieve entree, pantry, sanitaire voorzieningen, vloerverwarming, nieuwe vloerafwerking en een hoogwaardige afwerking.
Unit 2 kan desgewenst worden gecombineerd met Unit 1, waardoor een aanzienlijk groter bedrijfsoppervlak ontstaat.
LOCATIE
De Waarderpolder is het grootste en belangrijkste bedrijventerrein van Haarlem en biedt huisvesting aan een brede mix van regionale, nationale en internationale ondernemingen. Het complex ligt direct aan de Industriehaven en combineert een functionele bedrijfsomgeving met een onderscheidende ligging aan het water.
De Waarderpolder huisvest productiebedrijven, logistieke ondernemingen, groothandels, technologiebedrijven en zakelijke dienstverleners. De combinatie van centrale ligging, uitstekende bereikbaarheid en een professionele bedrijfsomgeving maakt dit tot een van de meest gewilde vestigingslocaties in de regio.
Voor het terrein is actief parkmanagement georganiseerd, gericht op beheer, veiligheid en bereikbaarheid. In samenwerking met lokale overheden en veiligheidsinstanties wordt voortdurend gewerkt aan een veilige, schone en professionele bedrijfsomgeving.
BEREIKBAARHEID
Vanaf de Nijverheidsweg bereikt u binnen enkele minuten de N200 en A200, met directe aansluitingen op de A9, A5 en A4. Schiphol en Hoofddorp liggen op circa 15 minuten reistijd, Amsterdam op circa 20 minuten en Alkmaar op circa 25 minuten. Het centrum van Haarlem bevindt zich op slechts circa 5 minuten afstand.
Station Haarlem Spaarnwoude ligt op circa 10 minuten fietsen en buslijn 15 stopt op loopafstand van het complex. Dankzij de centrale ligging binnen de Metropoolregio Amsterdam is de locatie uitstekend bereikbaar voor klanten, leveranciers, medewerkers en logistieke partners.
BESTEMMING
Bedrijventerrein Waarderpolder (Omgevingsloket); bedrijven tot en met milieucategorie 4.2 zijn toegestaan.
Huurders dienen zelf te verifiëren of hun voorgenomen gebruik past binnen de geldende planologische regelgeving. Verhuurder en verhurend makelaar kunnen geen garanties afgeven met betrekking tot de gebruiksmogelijkheden binnen het omgevingsplan.
OPPERVLAKTEN EN INDELING
De overheaddeur en de kantooringang liggen aan de voorzijde van het complex, langs de doorgaande weg, waar goederenstromen en bezoekers elkaar niet hoeven te kruisen. De bedrijfsruimte en kantoor sluiten echter direct op elkaar aan en bestaan uit:
ca. 614,00 m² v.v.o. bedrijfsruimte
ca. 117,00 m² v.v.o. showroomruimte begane grond
ca. 69,19 m² v.v.o. kantoorruimte begane grond
ca. 227,29 m² v.v.o. kantoor- en personeelsruimte eerste verdieping
ca. 37,89 m² v.v.o. aandeel in de gemeenschappelijke ruimtes
Totaal ca. 1.065,37 m² v.v.o.
HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 127.500,- per jaar, exclusief btw en servicekosten. Deze huurprijs heeft betrekking op de bedrijfsruimte, showroomruimte, kantoorruimte en personeelsruimte gezamenlijk.
Parkeren op eigen terrein behoort tot de mogelijkheden. Het aantal parkeerplaatsen en de bijbehorende huurcondities worden in overleg vastgesteld.
SERVICEKOSTEN
Voorschot servicekosten, te vermeerderen met btw en jaarlijks te verrekenen op basis van nacalculatie:
Kantoorruimte: € 40,- per m² per jaar;
Bedrijfsruimte: € 10,- per m² per jaar.
Het verbruik van nutsvoorzieningen wordt op basis van tussenmeters afzonderlijk met huurder verrekend.
BESCHIKBAARHEID
Beschikbaar vanaf medio Q2 2027.
KENMERKEN EN OPLEVERINGSNIVEAU
De volledig gerenoveerde bedrijfsruimte is onder andere voorzien van:
- Kolomvrije bedrijfsruimte van circa 614 m²
- Showroom van circa 117 m² direct aansluitend aan het kantoorgedeelte
- Glad afgewerkte betonvloer met een vloerbelasting van circa 1.500 kg/m²
- LED-verlichting
- Vrije hoogte van circa 4,8 meter aan de gevels tot circa 8,5 meter in de nok
- Elektra-aansluiting 3 x 50A
- Verwarming middels gasheater
- Nieuwe elektrisch bedienbare overheaddeur van circa 4,0 x 4,5 meter (b x h)
- Vernieuwde voorgevel met eigentijdse uitstraling
- Eigen signingmogelijkheden aan de voorzijde van het complex
- Veel daglicht dankzij lichtstraten en gevelramen
De volledig gerenoveerde en instapklare kantoor- en personeelsruimte is onder andere voorzien van:
- Eigen entree en ontvangstruimte
- Directe verbinding van het kantoor met showroom
- Eigen pantry en sanitaire voorzieningen (waaronder een douche)
- Te openen ramen
- Vloerverwarming
- Split-airco units voor koeling en verwarming
- Systeemplafond voorzien van geïntegreerde LED-verlichting
- Vloerafwerking
- Medegebruik van de boardroom en twee meetingrooms in het hoofdgebouw
- Royale kantine met keuken
- Vergaderruimte en diverse afgesloten kantoorvertrekken
- Grote lichtstraat op de eerste verdieping
PARKEREN
Parkeren is mogelijk op eigen terrein. Het aantal parkeerplaatsen dat aan huurder ter beschikking wordt gesteld, wordt in overleg vastgesteld en is afhankelijk van de uiteindelijke ruimtebehoefte van huurder en de beschikbaarheid binnen het complex. De huurprijs voor de parkeerplaatsen wordt eveneens in overleg vastgesteld.
Op het terrein zijn tevens laadfaciliteiten voor elektrische voertuigen aanwezig. Daarnaast bestaat ruime gelegenheid voor openbaar parkeren langs de Nijverheidsweg.
ENERGIELABEL
Vanwege de verbouwing in aanvraag; de kantoorruimte zal naar verwachting worden opgeleverd met energielabel A.
BTW
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgegaan van btw-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het vereiste btw-gebruik voldoet, zal de huurprijs worden verhoogd met een nader overeen te komen compensatie voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid tot btw-belaste verhuur.
ZEKERHEIDSSTELLING
Drie maanden huur, vermeerderd met servicekosten en btw, in de vorm van een bankgarantie of waarborgsom.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
HUUROVEREENKOMST
Conform het meest recente model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), aangevuld met de gebruikelijke bijzondere bepalingen van verhuurder.
Uitgangspunt is een huurovereenkomst voor een initiële huurperiode van minimaal vijf (5) jaar.
DISCLAIMER
De bedrijfsruimte, showroomruimte en kantoorruimte worden momenteel grootschalig gerenoveerd. De getoonde artist impressions dienen uitsluitend ter illustratie van de beoogde oplevering. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De oplevering van de unit staat gepland voor medio Q2 2027.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Genoemde maten, oppervlakten, huurprijzen, tekeningen en overige informatie zijn indicatief. Verhuurder behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor wijzigingen aan te brengen. Een overeenkomst komt uitsluitend tot stand na schriftelijke overeenstemming tussen partijen.
OBJECT
Unit 2 biedt een unieke combinatie van bedrijfsruimte, showroom en hoogwaardige kantoor- en personeelsruimte onder één dak. Hierdoor kunnen bedrijfsactiviteiten, klantontvangst en kantoorwerkzaamheden efficiënt worden gecombineerd op één locatie.
Nijverheidsweg 21-23 betreft een onderscheidend bedrijfscomplex dat bestaat uit vijf zelfstandige bedrijfsunits die onderling koppelbaar zijn, waardoor huurders de mogelijkheid hebben om binnen hetzelfde complex door te groeien. Huurders profiteren daarnaast van het medegebruik van een gezamenlijke boardroom en twee professionele meetingrooms in het hoofdgebouw.
De unit heeft een totale oppervlakte van circa 1.065,37 m² v.v.o., bestaande uit circa 614 m² bedrijfsruimte, circa 117 m² showroomruimte, circa 296,48 m² kantoor- en personeelsruimte verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping en circa 37,89 m² v.v.o. aandeel in de gemeenschappelijke ruimtes. De bedrijfsruimte beschikt over een vrije hoogte tot circa 8,5 meter en is uitstekend geschikt voor onder andere productie, opslag, logistiek, assemblage en groothandelsactiviteiten.
Via een separate entree aan de voorzijde betreedt u het kantoor- en showroomgedeelte. De showroom staat rechtstreeks in verbinding met de kantoorruimte, waardoor bezoekers op representatieve wijze kunnen worden ontvangen en direct door de showroom kunnen worden begeleid. De eerste verdieping wordt ingericht als hoogwaardige kantoor- en personeelsruimte met een grote lichtstraat die zorgt voor veel natuurlijk daglicht. Hier bevinden zich onder meer een royale kantine met keuken, een vergaderruimte, meerdere kantoorvertrekken, sanitaire voorzieningen inclusief een douche.
De kantoorruimte wordt volledig gerenoveerd en instapklaar opgeleverd, inclusief representatieve entree, pantry, sanitaire voorzieningen, vloerverwarming, nieuwe vloerafwerking en een hoogwaardige afwerking.
Unit 2 kan desgewenst worden gecombineerd met Unit 1, waardoor een aanzienlijk groter bedrijfsoppervlak ontstaat.
LOCATIE
De Waarderpolder is het grootste en belangrijkste bedrijventerrein van Haarlem en biedt huisvesting aan een brede mix van regionale, nationale en internationale ondernemingen. Het complex ligt direct aan de Industriehaven en combineert een functionele bedrijfsomgeving met een onderscheidende ligging aan het water.
De Waarderpolder huisvest productiebedrijven, logistieke ondernemingen, groothandels, technologiebedrijven en zakelijke dienstverleners. De combinatie van centrale ligging, uitstekende bereikbaarheid en een professionele bedrijfsomgeving maakt dit tot een van de meest gewilde vestigingslocaties in de regio.
Voor het terrein is actief parkmanagement georganiseerd, gericht op beheer, veiligheid en bereikbaarheid. In samenwerking met lokale overheden en veiligheidsinstanties wordt voortdurend gewerkt aan een veilige, schone en professionele bedrijfsomgeving.
BEREIKBAARHEID
Vanaf de Nijverheidsweg bereikt u binnen enkele minuten de N200 en A200, met directe aansluitingen op de A9, A5 en A4. Schiphol en Hoofddorp liggen op circa 15 minuten reistijd, Amsterdam op circa 20 minuten en Alkmaar op circa 25 minuten. Het centrum van Haarlem bevindt zich op slechts circa 5 minuten afstand.
Station Haarlem Spaarnwoude ligt op circa 10 minuten fietsen en buslijn 15 stopt op loopafstand van het complex. Dankzij de centrale ligging binnen de Metropoolregio Amsterdam is de locatie uitstekend bereikbaar voor klanten, leveranciers, medewerkers en logistieke partners.
BESTEMMING
Bedrijventerrein Waarderpolder (Omgevingsloket); bedrijven tot en met milieucategorie 4.2 zijn toegestaan.
Huurders dienen zelf te verifiëren of hun voorgenomen gebruik past binnen de geldende planologische regelgeving. Verhuurder en verhurend makelaar kunnen geen garanties afgeven met betrekking tot de gebruiksmogelijkheden binnen het omgevingsplan.
OPPERVLAKTEN EN INDELING
De overheaddeur en de kantooringang liggen aan de voorzijde van het complex, langs de doorgaande weg, waar goederenstromen en bezoekers elkaar niet hoeven te kruisen. De bedrijfsruimte en kantoor sluiten echter direct op elkaar aan en bestaan uit:
ca. 614,00 m² v.v.o. bedrijfsruimte
ca. 117,00 m² v.v.o. showroomruimte begane grond
ca. 69,19 m² v.v.o. kantoorruimte begane grond
ca. 227,29 m² v.v.o. kantoor- en personeelsruimte eerste verdieping
ca. 37,89 m² v.v.o. aandeel in de gemeenschappelijke ruimtes
Totaal ca. 1.065,37 m² v.v.o.
HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 127.500,- per jaar, exclusief btw en servicekosten. Deze huurprijs heeft betrekking op de bedrijfsruimte, showroomruimte, kantoorruimte en personeelsruimte gezamenlijk.
Parkeren op eigen terrein behoort tot de mogelijkheden. Het aantal parkeerplaatsen en de bijbehorende huurcondities worden in overleg vastgesteld.
SERVICEKOSTEN
Voorschot servicekosten, te vermeerderen met btw en jaarlijks te verrekenen op basis van nacalculatie:
Kantoorruimte: € 40,- per m² per jaar;
Bedrijfsruimte: € 10,- per m² per jaar.
Het verbruik van nutsvoorzieningen wordt op basis van tussenmeters afzonderlijk met huurder verrekend.
BESCHIKBAARHEID
Beschikbaar vanaf medio Q2 2027.
KENMERKEN EN OPLEVERINGSNIVEAU
De volledig gerenoveerde bedrijfsruimte is onder andere voorzien van:
- Kolomvrije bedrijfsruimte van circa 614 m²
- Showroom van circa 117 m² direct aansluitend aan het kantoorgedeelte
- Glad afgewerkte betonvloer met een vloerbelasting van circa 1.500 kg/m²
- LED-verlichting
- Vrije hoogte van circa 4,8 meter aan de gevels tot circa 8,5 meter in de nok
- Elektra-aansluiting 3 x 50A
- Verwarming middels gasheater
- Nieuwe elektrisch bedienbare overheaddeur van circa 4,0 x 4,5 meter (b x h)
- Vernieuwde voorgevel met eigentijdse uitstraling
- Eigen signingmogelijkheden aan de voorzijde van het complex
- Veel daglicht dankzij lichtstraten en gevelramen
De volledig gerenoveerde en instapklare kantoor- en personeelsruimte is onder andere voorzien van:
- Eigen entree en ontvangstruimte
- Directe verbinding van het kantoor met showroom
- Eigen pantry en sanitaire voorzieningen (waaronder een douche)
- Te openen ramen
- Vloerverwarming
- Split-airco units voor koeling en verwarming
- Systeemplafond voorzien van geïntegreerde LED-verlichting
- Vloerafwerking
- Medegebruik van de boardroom en twee meetingrooms in het hoofdgebouw
- Royale kantine met keuken
- Vergaderruimte en diverse afgesloten kantoorvertrekken
- Grote lichtstraat op de eerste verdieping
PARKEREN
Parkeren is mogelijk op eigen terrein. Het aantal parkeerplaatsen dat aan huurder ter beschikking wordt gesteld, wordt in overleg vastgesteld en is afhankelijk van de uiteindelijke ruimtebehoefte van huurder en de beschikbaarheid binnen het complex. De huurprijs voor de parkeerplaatsen wordt eveneens in overleg vastgesteld.
Op het terrein zijn tevens laadfaciliteiten voor elektrische voertuigen aanwezig. Daarnaast bestaat ruime gelegenheid voor openbaar parkeren langs de Nijverheidsweg.
ENERGIELABEL
Vanwege de verbouwing in aanvraag; de kantoorruimte zal naar verwachting worden opgeleverd met energielabel A.
BTW
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgegaan van btw-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het vereiste btw-gebruik voldoet, zal de huurprijs worden verhoogd met een nader overeen te komen compensatie voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid tot btw-belaste verhuur.
ZEKERHEIDSSTELLING
Drie maanden huur, vermeerderd met servicekosten en btw, in de vorm van een bankgarantie of waarborgsom.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
HUUROVEREENKOMST
Conform het meest recente model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), aangevuld met de gebruikelijke bijzondere bepalingen van verhuurder.
Uitgangspunt is een huurovereenkomst voor een initiële huurperiode van minimaal vijf (5) jaar.
DISCLAIMER
De bedrijfsruimte, showroomruimte en kantoorruimte worden momenteel grootschalig gerenoveerd. De getoonde artist impressions dienen uitsluitend ter illustratie van de beoogde oplevering. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De oplevering van de unit staat gepland voor medio Q2 2027.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Genoemde maten, oppervlakten, huurprijzen, tekeningen en overige informatie zijn indicatief. Verhuurder behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor wijzigingen aan te brengen. Een overeenkomst komt uitsluitend tot stand na schriftelijke overeenstemming tussen partijen.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
