Description
Ruimte voor het operationele proces, rust voor het kantoor! Unit 3 is gelegen in het hoogwaardige bedrijfscomplex aan de Nijverheidsweg 21-23 in Haarlem. Deze zelfstandige bedrijfsunit combineert een ruime bedrijfshal met een volledig separaat kantoor op de eerste verdieping van het hoofdgebouw. Hierdoor ontstaat een duidelijke scheiding tussen operationele werkzaamheden en kantooractiviteiten, terwijl beide functies onderdeel blijven van hetzelfde bedrijfscomplex. Dankzij de combinatie van een ruime bedrijfshal, een groot buitenterrein, personeelsvoorzieningen en een hoogwaardige kantooromgeving is Unit 3 uitermate geschikt voor productie-, opslag-, logistieke en nautisch georiënteerde ondernemingen. De renovatiewerkzaamheden starten eind november 2026. Oplevering staat gepland voor medio Q2 2027.
OBJECT
Unit 3 biedt een unieke combinatie van een ruime bedrijfshal en een volledig separaat kantoor. Hierdoor kunnen operationele processen ongehinderd plaatsvinden in de bedrijfshal, terwijl administratie, planning, management en klantontvangst plaatsvinden in een professionele kantooromgeving.
Nijverheidsweg 21-23 betreft een onderscheidend bedrijfscomplex dat bestaat uit vijf zelfstandige bedrijfsunits die onderling koppelbaar zijn, waardoor huurders de mogelijkheid hebben om binnen hetzelfde complex door te groeien. Huurders profiteren daarnaast van het medegebruik van een gezamenlijke boardroom en twee professionele meetingrooms in het hoofdgebouw.
De unit heeft een totale oppervlakte van circa 1.379,81 m² v.v.o., bestaande uit circa 1.060,32 m² bedrijfsruimte, circa 270,40 m² separate kantoorruimte op de eerste verdieping van het hoofdgebouw en circa 49,09 m² v.v.o. aandeel in de gemeenschappelijke ruimtes. De bedrijfsruimte beschikt over een vrije hoogte van circa 8,3 meter en is uitstekend geschikt voor onder andere productie, opslag, distributie en logistieke activiteiten.
Een bijzonder kenmerk van deze unit is de ligging direct aan de kade en de Industriehaven. Hierdoor is de unit bij uitstek geschikt voor bedrijven in de nautische sector of ondernemingen die waarde hechten aan een representatieve locatie aan het water. De bedrijfshal beschikt daarnaast over eigen personeelsvoorzieningen, waaronder toiletten, een douche met omkleedruimte en een kantine met pantry. Aan de voorzijde bevindt zich een ruim (gezamenlijk) verhard buitenterrein voor laden en lossen met groot verkeer. Langs de waterzijde is bovendien extra parkeergelegenheid aanwezig.
De kantoorruimte wordt volledig gerenoveerd en instapklaar opgeleverd, inclusief representatieve entree, pantry, sanitaire voorzieningen, vloerverwarming, nieuwe vloerafwerking en een hoogwaardige afwerking.
Unit 3 kan desgewenst worden gecombineerd met Unit 4, waardoor een aanzienlijk groter bedrijfsoppervlak ontstaat.
LOCATIE
De Waarderpolder is het grootste en belangrijkste bedrijventerrein van Haarlem en biedt huisvesting aan een brede mix van regionale, nationale en internationale ondernemingen. Het complex ligt direct aan de Industriehaven en combineert een functionele bedrijfsomgeving met een onderscheidende ligging aan het water.
De Waarderpolder huisvest productiebedrijven, logistieke ondernemingen, groothandels, technologiebedrijven en zakelijke dienstverleners. De combinatie van centrale ligging, uitstekende bereikbaarheid en een professionele bedrijfsomgeving maakt dit tot een van de meest gewilde vestigingslocaties in de regio.
Voor het terrein is actief parkmanagement georganiseerd, gericht op beheer, veiligheid en bereikbaarheid. In samenwerking met lokale overheden en veiligheidsinstanties wordt voortdurend gewerkt aan een veilige, schone en professionele bedrijfsomgeving.
BEREIKBAARHEID
Vanaf de Nijverheidsweg bereikt u binnen enkele minuten de N200 en A200, met directe aansluitingen op de A9, A5 en A4. Schiphol en Hoofddorp liggen op circa 15 minuten reistijd, Amsterdam op circa 20 minuten en Alkmaar op circa 25 minuten. Het centrum van Haarlem bevindt zich op slechts circa 5 minuten afstand.
Station Haarlem Spaarnwoude ligt op circa 10 minuten fietsen en buslijn 15 stopt op loopafstand van het complex. Dankzij de centrale ligging binnen de Metropoolregio Amsterdam is de locatie uitstekend bereikbaar voor klanten, leveranciers, medewerkers en logistieke partners.
BESTEMMING
Bedrijventerrein Waarderpolder (Omgevingsloket); bedrijven tot en met milieucategorie 4.2 zijn toegestaan.
Huurders dienen zelf te verifiëren of hun voorgenomen gebruik past binnen de geldende planologische regelgeving. Verhuurder en verhurend makelaar kunnen geen garanties afgeven met betrekking tot de gebruiksmogelijkheden binnen het omgevingsplan.
OPPERVLAKTEN EN INDELING
ca. 1.060,32 m² v.v.o. bedrijfsruimte
ca. 270,40 m² v.v.o. separate kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping van het hoofdgebouw
ca. 49,09 m² v.v.o. aandeel in de gemeenschappelijke ruimtes
Totaal ca. 1.379,81 m² v.v.o.
HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 162.500,- per jaar, exclusief btw en servicekosten. Deze huurprijs heeft betrekking op de bedrijfsruimte en kantoorruimte gezamenlijk.
Parkeren op eigen terrein behoort tot de mogelijkheden. Het aantal parkeerplaatsen en de bijbehorende huurcondities worden in overleg vastgesteld.
SERVICEKOSTEN
Voorschot servicekosten, te vermeerderen met btw en jaarlijks te verrekenen op basis van nacalculatie:
Kantoorruimte: € 40,- per m² per jaar;
Bedrijfsruimte: € 10,- per m² per jaar.
Het verbruik van nutsvoorzieningen wordt op basis van tussenmeters afzonderlijk met huurder verrekend.
BESCHIKBAARHEID
Beschikbaar vanaf medio Q2 2027.
KENMERKEN EN OPLEVERINGSNIVEAU
De volledig gerenoveerde bedrijfsruimte is onder andere voorzien van:
- Kolomvrije bedrijfsruimte van circa 1.060,32 m²
- Glad afgewerkte betonvloer met een vloerbelasting van circa 2.500 kg/m²
- LED-verlichting
- Vrije hoogte van circa 8,3 meter
- Elektra-aansluiting 3 x 50A
- Verwarming middels gasheater
- Elektrisch bedienbare overheaddeur van circa 4,0 x 4,5 meter (b x h)
- Veel daglicht dankzij lichtstraten en gevelramen
- Gezamenlijk verhard buitenterrein voor laden en lossen
- Vernieuwde toiletten
- Douche met omkleedruimte
- Kantine met pantry
- Ligging direct aan de kade en Industriehaven
De volledig gerenoveerde en instapklare kantoorruimte is onder andere voorzien van:
- Volledig separaat kantoor op de eerste verdieping van het hoofdgebouw
- Representatieve entree
- Eigen pantry en sanitaire voorzieningen
- Te openen ramen
- Vloerverwarming
- Split-airco units voor koeling en verwarming
- Systeemplafond voorzien van geïntegreerde LED-verlichting
- Vloerafwerking
- Hoge plafonds en veel natuurlijke lichtinval
- Rustige werkomgeving voor administratie, planning en management
- Eigen signingmogelijkheden aan de voorzijde van het hoofdgebouw
- Medegebruik van de boardroom en twee meetingrooms in het hoofdgebouw
PARKEREN
Parkeren is mogelijk op eigen terrein. Het aantal parkeerplaatsen dat aan huurder ter beschikking wordt gesteld, wordt in overleg vastgesteld en is afhankelijk van de uiteindelijke ruimtebehoefte van huurder en de beschikbaarheid binnen het complex. De huurprijs voor de parkeerplaatsen wordt eveneens in overleg vastgesteld.
Op het terrein zijn tevens laadfaciliteiten voor elektrische voertuigen aanwezig. Daarnaast bestaat ruime gelegenheid voor openbaar parkeren langs de Nijverheidsweg.
ENERGIELABEL
Vanwege de verbouwing in aanvraag; de kantoorruimte zal naar verwachting worden opgeleverd met energielabel A.
BTW
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgegaan van btw-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het vereiste btw-gebruik voldoet, zal de huurprijs worden verhoogd met een nader overeen te komen compensatie voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid tot btw-belaste verhuur.
ZEKERHEIDSSTELLING
Drie maanden huur, vermeerderd met servicekosten en btw, in de vorm van een bankgarantie of waarborgsom.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
HUUROVEREENKOMST
Conform het meest recente model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), aangevuld met de gebruikelijke bijzondere bepalingen van verhuurder.
Uitgangspunt is een huurovereenkomst voor een initiële huurperiode van minimaal vijf (5) jaar.
DISCLAIMER
De bedrijfsruimte en kantoorruimte worden momenteel grootschalig gerenoveerd. De getoonde artist impressions dienen uitsluitend ter illustratie van de beoogde oplevering. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De oplevering van de unit staat gepland voor medio Q2 2027.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Genoemde maten, oppervlakten, huurprijzen, tekeningen en overige informatie zijn indicatief. Verhuurder behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor wijzigingen aan te brengen. Een overeenkomst komt uitsluitend tot stand na schriftelijke overeenstemming tussen partijen.
OBJECT
Unit 3 biedt een unieke combinatie van een ruime bedrijfshal en een volledig separaat kantoor. Hierdoor kunnen operationele processen ongehinderd plaatsvinden in de bedrijfshal, terwijl administratie, planning, management en klantontvangst plaatsvinden in een professionele kantooromgeving.
Nijverheidsweg 21-23 betreft een onderscheidend bedrijfscomplex dat bestaat uit vijf zelfstandige bedrijfsunits die onderling koppelbaar zijn, waardoor huurders de mogelijkheid hebben om binnen hetzelfde complex door te groeien. Huurders profiteren daarnaast van het medegebruik van een gezamenlijke boardroom en twee professionele meetingrooms in het hoofdgebouw.
De unit heeft een totale oppervlakte van circa 1.379,81 m² v.v.o., bestaande uit circa 1.060,32 m² bedrijfsruimte, circa 270,40 m² separate kantoorruimte op de eerste verdieping van het hoofdgebouw en circa 49,09 m² v.v.o. aandeel in de gemeenschappelijke ruimtes. De bedrijfsruimte beschikt over een vrije hoogte van circa 8,3 meter en is uitstekend geschikt voor onder andere productie, opslag, distributie en logistieke activiteiten.
Een bijzonder kenmerk van deze unit is de ligging direct aan de kade en de Industriehaven. Hierdoor is de unit bij uitstek geschikt voor bedrijven in de nautische sector of ondernemingen die waarde hechten aan een representatieve locatie aan het water. De bedrijfshal beschikt daarnaast over eigen personeelsvoorzieningen, waaronder toiletten, een douche met omkleedruimte en een kantine met pantry. Aan de voorzijde bevindt zich een ruim (gezamenlijk) verhard buitenterrein voor laden en lossen met groot verkeer. Langs de waterzijde is bovendien extra parkeergelegenheid aanwezig.
De kantoorruimte wordt volledig gerenoveerd en instapklaar opgeleverd, inclusief representatieve entree, pantry, sanitaire voorzieningen, vloerverwarming, nieuwe vloerafwerking en een hoogwaardige afwerking.
Unit 3 kan desgewenst worden gecombineerd met Unit 4, waardoor een aanzienlijk groter bedrijfsoppervlak ontstaat.
LOCATIE
De Waarderpolder is het grootste en belangrijkste bedrijventerrein van Haarlem en biedt huisvesting aan een brede mix van regionale, nationale en internationale ondernemingen. Het complex ligt direct aan de Industriehaven en combineert een functionele bedrijfsomgeving met een onderscheidende ligging aan het water.
De Waarderpolder huisvest productiebedrijven, logistieke ondernemingen, groothandels, technologiebedrijven en zakelijke dienstverleners. De combinatie van centrale ligging, uitstekende bereikbaarheid en een professionele bedrijfsomgeving maakt dit tot een van de meest gewilde vestigingslocaties in de regio.
Voor het terrein is actief parkmanagement georganiseerd, gericht op beheer, veiligheid en bereikbaarheid. In samenwerking met lokale overheden en veiligheidsinstanties wordt voortdurend gewerkt aan een veilige, schone en professionele bedrijfsomgeving.
BEREIKBAARHEID
Vanaf de Nijverheidsweg bereikt u binnen enkele minuten de N200 en A200, met directe aansluitingen op de A9, A5 en A4. Schiphol en Hoofddorp liggen op circa 15 minuten reistijd, Amsterdam op circa 20 minuten en Alkmaar op circa 25 minuten. Het centrum van Haarlem bevindt zich op slechts circa 5 minuten afstand.
Station Haarlem Spaarnwoude ligt op circa 10 minuten fietsen en buslijn 15 stopt op loopafstand van het complex. Dankzij de centrale ligging binnen de Metropoolregio Amsterdam is de locatie uitstekend bereikbaar voor klanten, leveranciers, medewerkers en logistieke partners.
BESTEMMING
Bedrijventerrein Waarderpolder (Omgevingsloket); bedrijven tot en met milieucategorie 4.2 zijn toegestaan.
Huurders dienen zelf te verifiëren of hun voorgenomen gebruik past binnen de geldende planologische regelgeving. Verhuurder en verhurend makelaar kunnen geen garanties afgeven met betrekking tot de gebruiksmogelijkheden binnen het omgevingsplan.
OPPERVLAKTEN EN INDELING
ca. 1.060,32 m² v.v.o. bedrijfsruimte
ca. 270,40 m² v.v.o. separate kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping van het hoofdgebouw
ca. 49,09 m² v.v.o. aandeel in de gemeenschappelijke ruimtes
Totaal ca. 1.379,81 m² v.v.o.
HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 162.500,- per jaar, exclusief btw en servicekosten. Deze huurprijs heeft betrekking op de bedrijfsruimte en kantoorruimte gezamenlijk.
Parkeren op eigen terrein behoort tot de mogelijkheden. Het aantal parkeerplaatsen en de bijbehorende huurcondities worden in overleg vastgesteld.
SERVICEKOSTEN
Voorschot servicekosten, te vermeerderen met btw en jaarlijks te verrekenen op basis van nacalculatie:
Kantoorruimte: € 40,- per m² per jaar;
Bedrijfsruimte: € 10,- per m² per jaar.
Het verbruik van nutsvoorzieningen wordt op basis van tussenmeters afzonderlijk met huurder verrekend.
BESCHIKBAARHEID
Beschikbaar vanaf medio Q2 2027.
KENMERKEN EN OPLEVERINGSNIVEAU
De volledig gerenoveerde bedrijfsruimte is onder andere voorzien van:
- Kolomvrije bedrijfsruimte van circa 1.060,32 m²
- Glad afgewerkte betonvloer met een vloerbelasting van circa 2.500 kg/m²
- LED-verlichting
- Vrije hoogte van circa 8,3 meter
- Elektra-aansluiting 3 x 50A
- Verwarming middels gasheater
- Elektrisch bedienbare overheaddeur van circa 4,0 x 4,5 meter (b x h)
- Veel daglicht dankzij lichtstraten en gevelramen
- Gezamenlijk verhard buitenterrein voor laden en lossen
- Vernieuwde toiletten
- Douche met omkleedruimte
- Kantine met pantry
- Ligging direct aan de kade en Industriehaven
De volledig gerenoveerde en instapklare kantoorruimte is onder andere voorzien van:
- Volledig separaat kantoor op de eerste verdieping van het hoofdgebouw
- Representatieve entree
- Eigen pantry en sanitaire voorzieningen
- Te openen ramen
- Vloerverwarming
- Split-airco units voor koeling en verwarming
- Systeemplafond voorzien van geïntegreerde LED-verlichting
- Vloerafwerking
- Hoge plafonds en veel natuurlijke lichtinval
- Rustige werkomgeving voor administratie, planning en management
- Eigen signingmogelijkheden aan de voorzijde van het hoofdgebouw
- Medegebruik van de boardroom en twee meetingrooms in het hoofdgebouw
PARKEREN
Parkeren is mogelijk op eigen terrein. Het aantal parkeerplaatsen dat aan huurder ter beschikking wordt gesteld, wordt in overleg vastgesteld en is afhankelijk van de uiteindelijke ruimtebehoefte van huurder en de beschikbaarheid binnen het complex. De huurprijs voor de parkeerplaatsen wordt eveneens in overleg vastgesteld.
Op het terrein zijn tevens laadfaciliteiten voor elektrische voertuigen aanwezig. Daarnaast bestaat ruime gelegenheid voor openbaar parkeren langs de Nijverheidsweg.
ENERGIELABEL
Vanwege de verbouwing in aanvraag; de kantoorruimte zal naar verwachting worden opgeleverd met energielabel A.
BTW
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgegaan van btw-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het vereiste btw-gebruik voldoet, zal de huurprijs worden verhoogd met een nader overeen te komen compensatie voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid tot btw-belaste verhuur.
ZEKERHEIDSSTELLING
Drie maanden huur, vermeerderd met servicekosten en btw, in de vorm van een bankgarantie of waarborgsom.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
HUUROVEREENKOMST
Conform het meest recente model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), aangevuld met de gebruikelijke bijzondere bepalingen van verhuurder.
Uitgangspunt is een huurovereenkomst voor een initiële huurperiode van minimaal vijf (5) jaar.
DISCLAIMER
De bedrijfsruimte en kantoorruimte worden momenteel grootschalig gerenoveerd. De getoonde artist impressions dienen uitsluitend ter illustratie van de beoogde oplevering. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De oplevering van de unit staat gepland voor medio Q2 2027.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Genoemde maten, oppervlakten, huurprijzen, tekeningen en overige informatie zijn indicatief. Verhuurder behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor wijzigingen aan te brengen. Een overeenkomst komt uitsluitend tot stand na schriftelijke overeenstemming tussen partijen.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
