Description
Ruim en veelzijdig wonen met royale bedrijfsruimten in het buitengebied van Halsteren
Aan de Tholenseweg 29 te Halsteren bevindt zich dit agrarisch aanverwante bedrijf met karakteristieke bedrijfswoning en bedrijfsgebouwen
De omgeving wordt gekenmerkt door een landelijke uitstraling met een afwisseling van woningen, agrarische percelen en groenvoorzieningen. Hierdoor geniet u van veel rust, ruimte en privacy. De situering biedt het gevoel van vrij wonen, terwijl de voorzieningen van Halsteren en de stedelijke voorzieningen van Bergen op Zoom op korte afstand liggen. De ligging is geschikt voor bewoners die graag rustig en ruim wonen, maar tegelijkertijd waarde hechten aan een goede verbinding met omliggende plaatsen. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn zowel Halsteren als Bergen op Zoom eenvoudig bereikbaar en bestaat een goede verbinding richting de A4 en A58. Hierdoor zijn steden als Rotterdam, Breda, Antwerpen en Zeeland goed aan te rijden.
Het royale erf en de verschillende gebouwen maken de locatie met name interessant voor gebruikers die ruimte nodig hebben voor een bedrijf, werkplaats, verzameling, voertuigen, opslag of uiteenlopende hobbyactiviteiten. Het object heeft een agrarische bestemming en combineert comfortabel wonen met een groot erf en meerdere functionele opstallen, waardoor het uitermate geschikt is voor liefhebbers van buitenleven, hobbydieren of werken aan huis. De woning is ruim van opzet en beschikt onder meer over meerdere woonvertrekken, een keuken, bijkeuken, een omvangrijke kelder, meerdere slaapkamers en een badkamer. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer of werkkamer op de begane grond en de verschillende gebruiksruimten biedt de woning een flexibele indeling.
Op het achtergelegen erf bevinden zich meerdere bedrijfs- en opslagruimten. De opstallen zijn geschikt voor onder meer werkplaats-, garage-, stallings- en opslagdoeleinden en beschikken over voorzieningen zoals overheaddeuren, elektra, krachtstroom, verlichting en gedeeltelijk verwarming en sanitaire voorzieningen.
De woning en bijgebouwen zijn door de jaren heen op verschillende onderdelen aangepast, vernieuwd en gemoderniseerd. Het geheel biedt daarmee een goede basis voor een koper die op zoek is naar ruimte en praktische gebruiksmogelijkheden op één locatie.
Indeling
De begane grond is ingedeeld met een entree/hal, woonkamer, keuken, badkamer en kantoor/werkkamer. Via een tussenhal is er toegang tot de extra ruimtes op de begane grond, waaronder een toilet en technische ruimte.
Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers en de toiletruimte. Middels een vlizotrap is de zolderruimte bereikbaar. Deze bevindt zich over de gehele breedte van de eerste verdieping. Het dak is geïsoleerd en deze ruimte biedt aanvullende opslagmogelijkheden voor diverse spullen.
Tuin
De woning wordt omgeven door een ruime tuin met gazon, volwassen bomen, hagen en verschillende verharde gedeelten. Onder de aanwezige overkapping met glazen schuifpui is het goed vertoeven. De lange oprijlaan, de bomenrij en de groene erfafscheidingen geven het object een herkenbare entree en zorgen voor afstand tot de openbare weg.
Direct rondom de woning bevinden zich verschillende terrassen en gazons. Het overige erf vormt de overgang naar de bedrijfsgebouwen en het verharde buitenterrein.
Achter de woning staat een vrijstaande berging/schuur van circa 62 m². Het gebouw is omstreeks 2005 gerealiseerd en opgetrokken uit een combinatie van betonplaten, houten spanten en gordingen en de buitenzijde is afgewerkt met metalen planken.
De schuur heeft een zadeldak dat is gedekt met dakpannen en beschikt over elektra. De ruimte is geschikt voor opslag van tuinmachines, fietsen, gereedschap en overige materialen.
Erf en bedrijfsgebouwen
Het buitenterrein tussen en rondom de gebouwen is grotendeels verhard. Hierdoor zijn de verschillende opstallen goed bereikbaar en is er voldoende ruimte voor het parkeren en manoeuvreren van voertuigen. Het erf biedt plaats aan personenauto’s, bedrijfswagens, aanhangwagens en groter materieel. Ook voor laden en lossen is er voldoende ruimte. De combinatie van meerdere toegangen en de situering van de gebouwen zorgt voor een praktische routing over het terrein.
Op het perceel bevinden zich drie bedrijfsloodsen met een gezamenlijke oppervlakte van circa 1.263 m². De loodsen zijn in verschillende perioden gebouwd (periode 1974-1982) en hebben ieder een eigen indeling en gebruiksfunctie. De gebouwen zijn hoofdzakelijk opgetrokken in metselwerk, voorzien van stalen draagconstructies en uitgevoerd met zadeldaken. De daken van loods 1 en 2 zijn recent vernieuwd.
De opstallen zijn geschikt voor onder meer werkplaats-, garage-, stallings- en opslagdoeleinden en beschikken over diverse voorzieningen.
In de eerste loods bevinden zich twee inpandige garages (tevens vanaf het erf bereikbaar). De loods is bereikbaar via een loopdeur aan de voorzijde. De hal geef toegang tot de kantine, berging en de grote hal. De loods is traditioneel gebouwd (ca. 1974) met een fundering op poeren, gemetselde gevels, stalen spanten en een betonnen vloer. De vloer in de werkplaats is voorzien van vloerverwarming. Het dak is uitgevoerd met geïsoleerde dakpanelen. Het gehele voorportaal van de loods is vernieuwd (februari 2024, nieuwe vloer en plafonds en schilderwerk) en voorzien van kunststof kozijnen (tevens bij kantoor/hobbyruimte en gang). Momenteel is de bedrijfsruimte in gebruik als werkplaats/magazijn. De loods beschikt over een brede en hoge overheaddeur (ca. 4.70m H x 5,85m B). Hierdoor is de loods goed toegankelijk voor grotere voertuigen, machines en materieel. Binnen de loods bevinden zich meerdere afzonderlijke gedeelten, waaronder een kantine met keuken, werkplaats, 2 garageboxen, kantoor/hobbyruimte en opslagruimte. Tevens zijn sanitaire voorzieningen aanwezig: 2 afsluitbare toiletruimtes en een ruimte met 2 wasbakken. De vrije hoogte en ruime overspanning maken de loods geschikt voor uiteenlopende bedrijfs- en hobbyactiviteiten.
Loods 2
Deze loods is gebouwd omstreeks 1973. Het gebouw is opgetrokken uit gemetselde wanden en beschikt over een stalen draagconstructie. De vloer is uitgevoerd in een combinatie van beton en betontegels. De loods is bereikbaar via twee brede overheaddeuren en biedt veel vrije ruimte voor opslag of stalling. Tevens is er middels een loopdeur vanuit loods 1 toegang tot deze loods. De overheaddeuren zijn elektrisch (ca. 5m B x 4,70m H). De aanwezige ruimte is geschikt voor het stallen van voertuigen, machines en materieel. Krachtstroom en LED verlichting is aanwezig. Tevens bevinden zich hier de voorzieningen voor de spuitplaats.
Opslag, weegbrug en spuitplaats
Op het terrein bevindt zich een houten overkapping met een open front. Het dak is vervangen door asbestvrije golfplaten en voorzien De overkapping heeft een oppervlakte van circa 340 m² en meet ongeveer 8,5 bij 40 meter. Deze is geschikt voor het overdekt opslaan van machines, voertuigen, materieel, hout of andere goederen die beschut moeten worden gestald, maar waarvoor geen volledig afgesloten gebouw noodzakelijk is. Verder bevindt er zich op het terrein een ruime spuitplaats, geschikt voor spuit-, behandel- of technische werkzaamheden. Daarnaast is er ruimte voor een weegbrug. De weegbrug is eventueel ter overname, de
voorzieningen blijven in ieder geval achter/intact.
Bijzonderheden
Omgevingsplan
Volgens het vastgestelde omgevingsplan ‘Buitengebied Noord 1e herziening’ van de gemeente Bergen op Zoom rust op het object de enkelbestemming ‘Bedrijf – Agrarisch aanverwant’ en de dubbelbestemming ‘Waarde - Cultuurhistorie 1’. Daarnaast is de bouwaanduiding ’karakteristiek’ en de functieaanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - loonwerkbedrijf’ van toepassing. Tevens gelden er nog verschillende gebiedsaanduidingen. Binnen het aanwezige bouwvlak is maximaal één bedrijfswoning toegestaan met een inhoud niet meer dan 750 m³.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming ‘Bedrijf’, al dan niet ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke aanduiding - karakteristiek’, met de op de verbeelding opgenomen aanduiding ‘bouwvlak’ te wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ waarbij na bedrijfsbeëindiging de verbouwing van een voormalige bedrijfswoning voor wonen kan worden toegestaan, met inachtneming van bepaalde voorwaarden, welke terug te vinden zijn in het omgevingsplan.
Mogelijkheden
De bestemming en aanwezige gebouwen maken deze locatie geschikt voor een ieder die op zoek is naar veel ruimte en functionele mogelijkheden op één locatie.
De daadwerkelijke gebruiksmogelijkheden zijn afhankelijk van de aard en omvang van de gewenste activiteiten. Iedere geïnteresseerde dient dit vooraf bij de gemeente te verifiëren.
De exacte regels van het omgevingsplan zijn te raadplegen via de regels en toelichting op de website meer informatie over de bestemmingsmogelijkheden en het bouwvlak kunt u contact met ons opnemen.
Overige bijzonderheden
Een bijzonder object voor wie ruim wil wonen en daarnaast behoefte heeft aan volwaardige bedrijfsruimtes. Enkele kenmerken zijn:
- Landelijke ligging met rust, ruimte en privacy;
- De woning is aangesloten op de gebruikelijke nutsvoorzieningen (elektriciteit, water, gas, rio-lering en glasvezel);
- Meerde airco-units aanwezig en volledige isolatie;
- Diverse bedrijfsgebouwen;
- Loods met kantine, sanitaire voorzieningen en kantoorruimte;
- De groepenkast in loods 1 is recentelijk ver-nieuwd (2024);
- Diverse isolatiemaatregelen, vernieuwde installaties en hedendaags comfort gecombineerd;
- Groot verhard buitenterrein met spuitplaats en opslagruimte;
- Agrarische bestemming;
- Uitstekende bereikbaarheid;
- Uitermate geschikt voor het combineren van wonen en werken.
Vraagprijs: op aanvraag
Oplevering: in overleg
Aan de Tholenseweg 29 te Halsteren bevindt zich dit agrarisch aanverwante bedrijf met karakteristieke bedrijfswoning en bedrijfsgebouwen
De omgeving wordt gekenmerkt door een landelijke uitstraling met een afwisseling van woningen, agrarische percelen en groenvoorzieningen. Hierdoor geniet u van veel rust, ruimte en privacy. De situering biedt het gevoel van vrij wonen, terwijl de voorzieningen van Halsteren en de stedelijke voorzieningen van Bergen op Zoom op korte afstand liggen. De ligging is geschikt voor bewoners die graag rustig en ruim wonen, maar tegelijkertijd waarde hechten aan een goede verbinding met omliggende plaatsen. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn zowel Halsteren als Bergen op Zoom eenvoudig bereikbaar en bestaat een goede verbinding richting de A4 en A58. Hierdoor zijn steden als Rotterdam, Breda, Antwerpen en Zeeland goed aan te rijden.
Het royale erf en de verschillende gebouwen maken de locatie met name interessant voor gebruikers die ruimte nodig hebben voor een bedrijf, werkplaats, verzameling, voertuigen, opslag of uiteenlopende hobbyactiviteiten. Het object heeft een agrarische bestemming en combineert comfortabel wonen met een groot erf en meerdere functionele opstallen, waardoor het uitermate geschikt is voor liefhebbers van buitenleven, hobbydieren of werken aan huis. De woning is ruim van opzet en beschikt onder meer over meerdere woonvertrekken, een keuken, bijkeuken, een omvangrijke kelder, meerdere slaapkamers en een badkamer. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer of werkkamer op de begane grond en de verschillende gebruiksruimten biedt de woning een flexibele indeling.
Op het achtergelegen erf bevinden zich meerdere bedrijfs- en opslagruimten. De opstallen zijn geschikt voor onder meer werkplaats-, garage-, stallings- en opslagdoeleinden en beschikken over voorzieningen zoals overheaddeuren, elektra, krachtstroom, verlichting en gedeeltelijk verwarming en sanitaire voorzieningen.
De woning en bijgebouwen zijn door de jaren heen op verschillende onderdelen aangepast, vernieuwd en gemoderniseerd. Het geheel biedt daarmee een goede basis voor een koper die op zoek is naar ruimte en praktische gebruiksmogelijkheden op één locatie.
Indeling
De begane grond is ingedeeld met een entree/hal, woonkamer, keuken, badkamer en kantoor/werkkamer. Via een tussenhal is er toegang tot de extra ruimtes op de begane grond, waaronder een toilet en technische ruimte.
Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers en de toiletruimte. Middels een vlizotrap is de zolderruimte bereikbaar. Deze bevindt zich over de gehele breedte van de eerste verdieping. Het dak is geïsoleerd en deze ruimte biedt aanvullende opslagmogelijkheden voor diverse spullen.
Tuin
De woning wordt omgeven door een ruime tuin met gazon, volwassen bomen, hagen en verschillende verharde gedeelten. Onder de aanwezige overkapping met glazen schuifpui is het goed vertoeven. De lange oprijlaan, de bomenrij en de groene erfafscheidingen geven het object een herkenbare entree en zorgen voor afstand tot de openbare weg.
Direct rondom de woning bevinden zich verschillende terrassen en gazons. Het overige erf vormt de overgang naar de bedrijfsgebouwen en het verharde buitenterrein.
Achter de woning staat een vrijstaande berging/schuur van circa 62 m². Het gebouw is omstreeks 2005 gerealiseerd en opgetrokken uit een combinatie van betonplaten, houten spanten en gordingen en de buitenzijde is afgewerkt met metalen planken.
De schuur heeft een zadeldak dat is gedekt met dakpannen en beschikt over elektra. De ruimte is geschikt voor opslag van tuinmachines, fietsen, gereedschap en overige materialen.
Erf en bedrijfsgebouwen
Het buitenterrein tussen en rondom de gebouwen is grotendeels verhard. Hierdoor zijn de verschillende opstallen goed bereikbaar en is er voldoende ruimte voor het parkeren en manoeuvreren van voertuigen. Het erf biedt plaats aan personenauto’s, bedrijfswagens, aanhangwagens en groter materieel. Ook voor laden en lossen is er voldoende ruimte. De combinatie van meerdere toegangen en de situering van de gebouwen zorgt voor een praktische routing over het terrein.
Op het perceel bevinden zich drie bedrijfsloodsen met een gezamenlijke oppervlakte van circa 1.263 m². De loodsen zijn in verschillende perioden gebouwd (periode 1974-1982) en hebben ieder een eigen indeling en gebruiksfunctie. De gebouwen zijn hoofdzakelijk opgetrokken in metselwerk, voorzien van stalen draagconstructies en uitgevoerd met zadeldaken. De daken van loods 1 en 2 zijn recent vernieuwd.
De opstallen zijn geschikt voor onder meer werkplaats-, garage-, stallings- en opslagdoeleinden en beschikken over diverse voorzieningen.
In de eerste loods bevinden zich twee inpandige garages (tevens vanaf het erf bereikbaar). De loods is bereikbaar via een loopdeur aan de voorzijde. De hal geef toegang tot de kantine, berging en de grote hal. De loods is traditioneel gebouwd (ca. 1974) met een fundering op poeren, gemetselde gevels, stalen spanten en een betonnen vloer. De vloer in de werkplaats is voorzien van vloerverwarming. Het dak is uitgevoerd met geïsoleerde dakpanelen. Het gehele voorportaal van de loods is vernieuwd (februari 2024, nieuwe vloer en plafonds en schilderwerk) en voorzien van kunststof kozijnen (tevens bij kantoor/hobbyruimte en gang). Momenteel is de bedrijfsruimte in gebruik als werkplaats/magazijn. De loods beschikt over een brede en hoge overheaddeur (ca. 4.70m H x 5,85m B). Hierdoor is de loods goed toegankelijk voor grotere voertuigen, machines en materieel. Binnen de loods bevinden zich meerdere afzonderlijke gedeelten, waaronder een kantine met keuken, werkplaats, 2 garageboxen, kantoor/hobbyruimte en opslagruimte. Tevens zijn sanitaire voorzieningen aanwezig: 2 afsluitbare toiletruimtes en een ruimte met 2 wasbakken. De vrije hoogte en ruime overspanning maken de loods geschikt voor uiteenlopende bedrijfs- en hobbyactiviteiten.
Loods 2
Deze loods is gebouwd omstreeks 1973. Het gebouw is opgetrokken uit gemetselde wanden en beschikt over een stalen draagconstructie. De vloer is uitgevoerd in een combinatie van beton en betontegels. De loods is bereikbaar via twee brede overheaddeuren en biedt veel vrije ruimte voor opslag of stalling. Tevens is er middels een loopdeur vanuit loods 1 toegang tot deze loods. De overheaddeuren zijn elektrisch (ca. 5m B x 4,70m H). De aanwezige ruimte is geschikt voor het stallen van voertuigen, machines en materieel. Krachtstroom en LED verlichting is aanwezig. Tevens bevinden zich hier de voorzieningen voor de spuitplaats.
Opslag, weegbrug en spuitplaats
Op het terrein bevindt zich een houten overkapping met een open front. Het dak is vervangen door asbestvrije golfplaten en voorzien De overkapping heeft een oppervlakte van circa 340 m² en meet ongeveer 8,5 bij 40 meter. Deze is geschikt voor het overdekt opslaan van machines, voertuigen, materieel, hout of andere goederen die beschut moeten worden gestald, maar waarvoor geen volledig afgesloten gebouw noodzakelijk is. Verder bevindt er zich op het terrein een ruime spuitplaats, geschikt voor spuit-, behandel- of technische werkzaamheden. Daarnaast is er ruimte voor een weegbrug. De weegbrug is eventueel ter overname, de
voorzieningen blijven in ieder geval achter/intact.
Bijzonderheden
Omgevingsplan
Volgens het vastgestelde omgevingsplan ‘Buitengebied Noord 1e herziening’ van de gemeente Bergen op Zoom rust op het object de enkelbestemming ‘Bedrijf – Agrarisch aanverwant’ en de dubbelbestemming ‘Waarde - Cultuurhistorie 1’. Daarnaast is de bouwaanduiding ’karakteristiek’ en de functieaanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - loonwerkbedrijf’ van toepassing. Tevens gelden er nog verschillende gebiedsaanduidingen. Binnen het aanwezige bouwvlak is maximaal één bedrijfswoning toegestaan met een inhoud niet meer dan 750 m³.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming ‘Bedrijf’, al dan niet ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke aanduiding - karakteristiek’, met de op de verbeelding opgenomen aanduiding ‘bouwvlak’ te wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ waarbij na bedrijfsbeëindiging de verbouwing van een voormalige bedrijfswoning voor wonen kan worden toegestaan, met inachtneming van bepaalde voorwaarden, welke terug te vinden zijn in het omgevingsplan.
Mogelijkheden
De bestemming en aanwezige gebouwen maken deze locatie geschikt voor een ieder die op zoek is naar veel ruimte en functionele mogelijkheden op één locatie.
De daadwerkelijke gebruiksmogelijkheden zijn afhankelijk van de aard en omvang van de gewenste activiteiten. Iedere geïnteresseerde dient dit vooraf bij de gemeente te verifiëren.
De exacte regels van het omgevingsplan zijn te raadplegen via de regels en toelichting op de website meer informatie over de bestemmingsmogelijkheden en het bouwvlak kunt u contact met ons opnemen.
Overige bijzonderheden
Een bijzonder object voor wie ruim wil wonen en daarnaast behoefte heeft aan volwaardige bedrijfsruimtes. Enkele kenmerken zijn:
- Landelijke ligging met rust, ruimte en privacy;
- De woning is aangesloten op de gebruikelijke nutsvoorzieningen (elektriciteit, water, gas, rio-lering en glasvezel);
- Meerde airco-units aanwezig en volledige isolatie;
- Diverse bedrijfsgebouwen;
- Loods met kantine, sanitaire voorzieningen en kantoorruimte;
- De groepenkast in loods 1 is recentelijk ver-nieuwd (2024);
- Diverse isolatiemaatregelen, vernieuwde installaties en hedendaags comfort gecombineerd;
- Groot verhard buitenterrein met spuitplaats en opslagruimte;
- Agrarische bestemming;
- Uitstekende bereikbaarheid;
- Uitermate geschikt voor het combineren van wonen en werken.
Vraagprijs: op aanvraag
Oplevering: in overleg
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
