J.A. Leeghwaterstraat 1 8141 GP Heino

Wonen en werken op één locatie? Aan de J.A. Leeghwaterstraat 1 in Heino vind je de ruimte om beide te combineren!

Op dit royale perceel staat een vrijstaande woning met volop leefruimte en praktische mogelijkheden. Binnen vind je een lichte woonkamer, een vernieuwde keuken en badkamer en maar liefst vijf slaapkamers in het souterrain. Naast de woning staat een grote, vrijstaande schuur die uitstekend te gebruiken is voor opslag, hobby's of andere doeleinden.

Ook voor ondernemers biedt deze locatie volop mogelijkheden. Op het perceel staat namelijk een ruime bedrijfshal met een extra verdieping. Ideaal voor het uitvoeren van bedrijfsactiviteiten, het opslaan van materialen of het creëren van extra werkruimte. Zo combineer je comfortabel wonen met de praktische voordelen van een bedrijf aan huis.

Ligging en omgeving

Het geheel ligt op bedrijventerrein Blankenfoort in Heino, waar wonen en werken samenkomen. Het gezellige dorpscentrum biedt diverse winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en een treinstation. Ook het prachtige buitengebied is dichtbij, met landgoederen als 't Nijenhuis en de Colckhof voor mooie wandel- en fietstochten. Bovendien ligt Zwolle op circa 15 minuten rijden, waardoor je geniet van de ruimte in Heino met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik.

Indeling

Via de voordeur kom je binnen in de ruime entreehal, waar zich het toilet, de meterkast en de trap naar het souterrain bevinden.

Hierdoor geniet je van veel natuurlijk daglicht en een aangenaam ruimtelijk gevoel. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, waardoor je hier heerlijk kunt ontspannen en gezellig samen kunt komen.

De afzonderlijke woonkeuken is in 2022 vernieuwd en ingericht met diverse inbouwapparatuur en een praktisch schiereiland. Dankzij de aanwezige vloerverwarming is het een comfortabele ruimte waar koken en gezellig samenzijn centraal staan. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken, die extra bergruimte biedt.

Souterrain
Via de vaste trap bereik je het souterrain, waar zich maar liefst vijf slaapkamers bevinden. Deze kamers bieden volop mogelijkheden en kunnen naast slaapkamer ook uitstekend worden ingericht als werk-, logeer- of hobbykamer. Verder zijn hier een ruime inloopkast en een afzonderlijke wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig.

De badkamer is eveneens in 2022 vernieuwd en modern afgewerkt. Hier vind je een ruime sunshower, toilet en een breed wastafelmeubel met twee waskommen. De elektrische vloerverwarming zorgt voor extra comfort.

Buitenruimte en schuur
Rondom de woning ligt een ruim buitenterrein met voldoende parkeergelegenheid op eigen grond. Tussen de verschillende gebouwen is volop bewegingsruimte en bij de woning is er gelegenheid om een gezellige zitplek te creëren.

Op het perceel staat daarnaast een grote, vrijstaande schuur met meerdere toegangen. Deze biedt volop mogelijkheden voor het stallen van voertuigen, het opslaan van materialen en gereedschap. Een praktische aanvulling op de woning, zeker voor wie behoefte heeft aan extra ruimte.

Bedrijfshal
Naast de woning en de vrijstaande schuur staat een ruime bedrijfshal met een extra verdieping. De begane grond bestaat uit een royale bedrijfsruimte die op verschillende manieren kan worden gebruikt, bijvoorbeeld voor werkzaamheden, opslag of presentatiedoeleinden.

Via een vaste trap bereik je de verdieping, waar de schuine kap, dakramen en houten afwerking zorgen voor een prettige uitstraling. Deze verdieping biedt ruimte voor meerdere werkplekken en kan naar eigen wens worden ingericht.

Verder is op de begane grond een keuken aanwezig en zijn er een toilet en een eigen cv-installatie. Daarmee is de bedrijfshal praktisch ingericht en biedt deze volop mogelijkheden voor ondernemers die wonen en werken graag op één locatie combineren.

Ben jij op zoek naar een plek waar comfortabel wonen en ondernemen samenkomen, met volop ruimte en mogelijkheden? Kom dan de J.A. Leeghwaterstraat 1 in Heino zelf ontdekken en laat je verrassen tijdens een bezichtiging!

Bijzonderheden
- Vrijstaande woning en vrijstaande bedrijfshal op één perceel;
- Bouwjaar woning: 1991;
- Bouwjaar bedrijfshal: 1994;
- Perceeloppervlakte van 1.565 m²;
- Vijf slaapkamers;
- Keuken en badkamer vernieuwd in 2022;
- Woning voorzien van energielabel A;
- Bedrijfshal voorzien van energielabel A++;
- 20 zonnepanelen;
- Afzonderlijke schuur en parkeerruimte op eigen terrein;
- Het object heeft een bedrijfsbestemming met ruimte voor bedrijfsactiviteiten tot en met milieucategorie 3.2, voor zover opgenomen in de bijbehorende Lijst van bedrijfsactiviteiten. Daarnaast is productiegebonden detailhandel toegestaan, met uitzondering van voedings- en genotmiddelen.
- Het betreft een bedrijfsmatig object, waarvoor andere financieringsmogelijkheden en voorwaarden gelden dan voor een reguliere woning. Wij brengen je graag in contact met een financieel adviseur die ervaring heeft met de financiering van dit type object.
- Woning en bedrijfshal vormen één geheel en kunnen niet afzonderlijk worden verkocht.

Bijzondere verkoopvoorwaarden:
-Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst".
-Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.