Dorpsstraat 28 4031 ME Ingen

Royaal wonen en werken op een unieke locatie in Ingen

Woning met bedrijfsopstallen en cultuurgrond
Aan de Dorpsstraat 28-30 in Ingen bevindt zich dit veelzijdige object bestaande uit een royale vrijstaande (bedrijfs)woning, een bedrijfsloods, een voormalige koelcel en agrarische cultuurgrond.
Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst 13.671 m² en biedt daarmee volop mogelijkheden voor wonen, werken en het houden van dieren of hobbymatig agrarisch gebruik.

De vrijstaande woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 247 m². Dankzij de royale afmetingen biedt de woning volop leefruimte voor het gehele gezin met diverse (woon)ruimten op de begane grond en 6 slaapkamers op de 1e verdieping.

Op het erf bevinden zich daarnaast diverse bedrijfsopstallen. De schuur/loods en voormalige koelcel hebben een gezamenlijke oppervlakte van circa 600 m² bruto vloeroppervlakte. Hierdoor is het object bijzonder geschikt voor opslag, werkruimte, bedrijfsactiviteiten of het uitoefenen van een agrarisch verwante onderneming.

Het erf met ondergrond van de bedrijfsopstallen heeft een oppervlakte van circa 5.000 m². Aansluitend bevindt zich een perceel cultuurgrond/hobbyweide van circa 7.670 m², ideaal voor het houden van dieren, het realiseren van een moestuin of andere agrarische doeleinden.

Deze combinatie van wonen, bedrijfsruimte en grond maakt het object bijzonder geschikt voor ondernemers, zzp'ers, hobbyboeren of kopers die op zoek zijn naar veel ruimte en gebruiksmogelijkheden op één locatie. Het object is ook geschikt voor eventuele herontwikkeling.

Midden in de Betuwe, in de gemeente Buren ligt het dorp Ingen. Met haar landelijke karakter, volop groen en een centrale ligging biedt Ingen een aantrekkelijke woonomgeving voor wie rust en ruimte zoekt zonder afgelegen te wonen.
In het dorp zijn diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig en dankzij de gunstige ligging zijn plaatsen als Tiel, Geldermalsen en Culemborg goed bereikbaar. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreëren in het karakteristieke Betuwse landschap.

Bestemming
Voor het object geldt het bestemmingsplan 'Buitengebied Buren', vastgesteld op 29 september 2009.
De geldende bestemmingen zijn: "Agrarisch" en "Bedrijf – Agrarisch verwant"
Daarnaast geldt de specifieke functieaanduiding: 'sb-IB' (Loonwerkbedrijf)

Hierdoor biedt het object interessante mogelijkheden voor agrarisch verwante bedrijfsactiviteiten in combinatie met wonen.

Bijzonderheden
• Vrijstaande bedrijfswoning van circa 247 m²;
• Bedrijfsloods en voormalige koelcel van gezamenlijk circa 600 m² b.v.o.;
• Totaal perceel van 13.671 m²;
• Circa 7.670 m² cultuurgrond/hobbyweide;
• Bestemming Agrarisch en Bedrijf – Agrarisch verwant;
• Specifieke functieaanduiding: loonwerkbedrijf;
• Uitstekende combinatie van wonen, werken en buitenleven;
• Gelegen in het landelijke buitengebied van Ingen;
• Verkennend bodemonderzoek beschikbaar;
• Voorbehouden van toepassing: ‘as is , where is’- clausule en asbestclausule van toepassing.

Interesse ? Neem dan contact op voor meer informatie of het inplannen van een bezichtiging.