Nieuwstraat 9 3141 AA Maassluis

Midden in de levendige Nieuwstraat, waar reuring, beleving en zichtbaarheid samenkomen, bieden wij dit karakteristieke en veelzijdige winkelpand aan. Een unieke kans voor ondernemers en beleggers die willen profiteren van een A-locatie in het historische centrum van Maassluis, met een combinatie van commerciële ruimte en verhuurde bovenverdiepingen.

De winkelruimte op de begane grond is momenteel in gebruik als stijlvolle parfumerie en maakt direct een verzorgde en professionele indruk. Dankzij de brede etalage en de prettige indeling is dit een aantrekkelijke plek om klanten te ontvangen en producten optimaal te presenteren. Achterin bevinden zich een praktische pantry en bergruimte, ideaal voor dagelijks gebruik en opslag.

De bovenverdiepingen bieden extra potentie en rendement. Op dit moment zijn hier twee separate ruimtes gerealiseerd, welke verhuurd worden als kapsalon en nagelstudio.

De indeling is als volgt:

Begane grond -

Entree via de winkelpui met direct toegang tot de commerciële ruimte. De winkel is langgerekt en overzichtelijk, met aan weerszijden vaste kastenwanden en voldoende ruimte voor presentatie en ontvangst. In het midden bevindt zich de balie. Aan de achterzijde zijn de pantry en bergruimte gesitueerd, evenals een toiletruimte. In de bergruimte is tevens de cv-ketel opgesteld.

Eerste verdieping -

Via de trap in de winkel bereik je de eerste verdieping, waar je uitkomt op de overloop. Vanaf hier zijn twee separate ruimtes toegankelijk. Aan de linkerzijde bevindt zich de kapsalon: een lichte en representatieve ruimte met een prettige indeling en fijne daglichttoetreding. Aan de rechterzijde van de overloop is een allround permanente make-up en nagelstudio gevestigd, eveneens een verzorgde en efficiënt ingedeelde ruimte die zich uitstekend leent voor diverse gebruiksdoeleinden.

Beide ruimtes functioneren zelfstandig en maken deze verdieping uitermate geschikt voor multifunctioneel gebruik of verhuur. Beide ruimtes zijn bovendien voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat.

Zolder -

Via trap bereikbare vliering. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als opslag en biedt extra praktische vierkante meters.

Buitenruimte -

Aan de achterzijde bevindt zich een steeg, welke uitsluitend via de Nieuwstraat (voorzijde van het pand) bereikbaar is. Deze ruimte is praktisch te gebruiken voor onder andere opslag en ondersteunende doeleinden.

Bijzonderheden:
o Karakteristiek pand uit ca. 1895
o Royale oppervlakte van ca. 125 m2;
o Ruime winkelruimte op de begane grond;
o Twee werkruimtes (op dit moment verhuurd) op de eerste verdieping;
o Gelegen op eigen grond;
o Onderdeel van een beschermd stads- en dorpsgezicht;
o Kunststof kozijnen op de eerste verdieping;
o Winkelruimte met mogelijkheid tot huurinkomsten, ook leeg op te leveren
o Veel flexibiliteit in gebruik: wonen, werken of combineren
o Oplevering in overleg
o Ouderdomsclausule van toepassing;

Een karakteristiek pand op een unieke locatie, met ruimte om te wonen, werken en vooruit te denken. Nieuwstraat 9 laat zich het best ervaren tijdens een bezichtiging.

Je wilt een huis kopen? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Deze tekst is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.