Steenbakkerij 48 2913 LJ Nieuwerkerk aan den IJssel

Op zoek naar een praktische bedrijfsruimte met kantoor? Op het moderne bedrijventerrein Kleine Vink in Nieuwerkerk aan den IJssel komt deze unit welke in 2021 gebouwd is beschikbaar. Het object bestaat uit 44 m² (BVO) bedrijfsruimte op de begane grond en een kantoor-/opslagruimte van 44 m² (BVO) op de eerste verdieping. Er is één parkeerplaats beschikbaar.

Afmetingen:
De ruimte is 6,90 diep en 5,7 breed binnen maats op zowel de begane grond als de verdieping.
De begane grond heeft een bruto vloeroppervlakte van 44 m2 (BVO).
De verdieping heeft een bruto vloeroppervlakte van 44 m2 (BVO).

Voorzieningen:
De ruimte wordt als volgt opgeleverd:

- Betonvloer met vloerbelasting van 1.500 kg/m² op de begane grond en 500 kg/m² op de verdiepingsvloer;
- Vrije hoogte van 3,5 meter op de begane grond en 2,8 meter op de verdiepingsvloer.
- Toiletruimte met fonteintje;
- Pantry met close-in boiler;
- Te openen ramen;
- Geïsoleerde beglazing;
- Meterkast met aansluitingen voor water en elektra;
- LED-verlichting;
- Wandcontactdozen;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur;
- Systeemplafond met airconditioning.

Huurprijs:
De huurprijs bedraagt € 1.150,- per maand exclusief servicekosten en BTW.

Servicekosten:
Er is een bedrag van € 65,- per maand exclusief BTW verschuldigd voor de VVE kosten. Daarnaast wordt alle kosten voor onderhoud separaat gefactureerd zoals onderhoud van brandblussers en de airconditioning.

Oplevering:
Per 1 november 2026.

Huurtermijn:
5 jaar met een aansluitende verlengingsperiode van telkens 5 jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

Huurbetaling:
Vooruitbetaling per maand.

Huurgarantie:
Een bankgarantie of een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Bestemming:
Bedrijventerrein met bedrijf tot en met categorie 3.2.

Ligging:
De ruimte is gesitueerd op bedrijventerrein Kleine Vink, een kleinschalig bedrijventerrein aan de Hoofdweg tegenover de Hornbach tussen Nieuwerkerk aan den IJssel en Capelle aan den IJssel.

Bereikbaarheid:
Het bedrijventerrein is goed bereikbaar middels de snelweg A-20. Treinstation Capelle Schollevaar is op 5 auto minuten afstand.

Parkeren:
Tot het gehuurde behoort één parkeerplaats voor de bedrijfsunit.

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in maart 2025.

Huurprijsherziening:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de (2006 = 100), consumentenprijs index (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.

Omzetbelasting:
Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen, dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van huurder intreedt, waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden. Deze vergoeding wordt vastgesteld op tenminste het bedrag, dat overeenkomt met het bedrag aan omzetbelasting dat over de huurprijs is verschuldigd zolang wel wordt voldaan aan dit uitgangspunt. Dit bedrag is boven de huurprijs verschuldigd vanaf het moment, dat van dit uitgangspunt wordt afgeweken en verhuurder geen omzetbelasting meer over de huurprijs in rekening kan brengen, respectievelijk huurder deze niet meer in aftrek kan brengen.