Laurens Jzn. Costerstraat 4-D 3261 LH Oud-Beijerland

Moderne bedrijfs-/kantoorruimte in twee bouwlagen gelegen aan de voorzijde van een bedrijfsverzamelgebouw aan de doorgaande weg naar het centrum van Oud-Beijerland.

De begane grond is o.a. voorzien van een monoliet afgewerkte betonvloer, een elektrisch bedienbare overheaddeur, separate loopdeur, ledverlichtingsarmaturen, diverse wandcontactdozen, uitstortgootsteen en een betegelde toiletruimte met fonteintje.

De verdieping is afgebouwd tot luxe kantoorruimte en ingedeeld in een kantoorruimte en een spreekruimte / kantine. De verdieping is o.a. voorzien van ruime daglichttoetreding door middel van de raampartijen in de voorgevel, systeemplafond met ledverlichting, airco-units voor koelen en verwarmen, een toilet, een pantry met diverse inbouwapparatuur.

Drie eigen parkeerplaatsen.

Locatie:
Bedrijventerrein De Bosschen is, via de provinciale weg N217, binnen enkele minuten te bereiken vanaf rijksweg A29 (Rotterdam-Zierikzee). Busverbindingen zijn op loopafstand aanwezig.

Afmetingen:
- bedrijfs-/opslagruimte begane grond : ca. 66 m² b.v.o.;
- kantoorruimte verdieping : ca. 66 m² b.v.o.

Parkeren:
3 eigen parkeerplaatsen.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 2.

Energielabel:
Het energielabel volgt z.s.m.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen unitscheidende wanden;
- gevels met sandwichpanelen met geïsoleerde gevelbeplating;
- hardhouten kozijnen, ramen en puien met HR++ beglazing;
- geïsoleerd staaldak (Rc-6,3) voorzien van bitumineuze dakbedekking en twee dakdoorvoeren;
- meterkast t.b.v. elektra, water en glasvezel;
- 8 zonnepanelen.

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfs-/opslagruimte begane grond:
- monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.000 kg/m²;
- elektrisch bedienbare overheaddeur, ca. 3,50 meter breed en ca 3,50 meter hoog met naastgelegen separate loopdeur;
- vrije hoogte onder de verdiepingsvloer ca. 4,00 meter;
- toilet;
- ledverlichtingsarmaturen;
- diverse wandcontactdozen;
- uitstortgootsteen;
- diverse wandcontactdozen;
- betegelde toiletruimte met duoblok toilet en fonteintje.

Kantoorruimte verdieping:
- ingedeeld in twee compartimenten; een kantoorruimte en een spreekruimte / kantine
- ruime daglichttoetreding door middel van raampartijen in de voorgevel;
- systeemplafond met ledverlichtingsarmaturen;
- glad afgewerkte en gesausde wanden;
- koelen en verwarmen door middel van twee airco-units;
- diverse wandcontactdozen;
- luxe pantry met koelkast, vriezer en vaatwasser;
- toiletruimte.

Buitenterrein:
- verhard met betonklinkers;
- terreinriolering.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 1.825,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt een vaste vergoeding van € 75,- exclusief BTW in rekening gebracht voor onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodiek onderhoud airco’s;
- periodiek terreinonderhoud;
- periodiek onderhoud brandblusmiddelen;
- periodieke dakinspectie;
- periodieke scope 10 keuring;
- periodieke scope 12 keuring;
- 5% administratiekosten.

De servicekosten worden jaarlijks geïndexeerd.

Huurperiode:
In nader overleg.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 10-04-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025.

Zekerheidstelling:
Waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Per direct beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.