Bedrijfspark Ketelweg

Te Koop
Bedrijfspark Ketelweg te Papendrecht. 19 Nieuwbouw bedrijfsunits met kantoorruimte.

Een nieuwe standaard in Bedrijfshuisvesting dankzij moderne architectuur met een hoogwaardige uitstraling.

Algemeen
Bent u op zoek naar de perfecte locatie voor uw onderneming? Ontdek dit moderne nieuwbouw bedrijfspark aan de Ketelweg 12 in Papendrecht.

Bedrijfspark Ketelweg biedt ruimte aan ondernemers die verder kijken dan vandaag. De ontwikkeling bestaat uit 19 hoogwaardige bedrijfsunits die design, functionaliteit en flexibiliteit bieden.
De moderne bedrijfsunits zijn voorzien van royale glaspartijen, hoogwaardige materialen en gunstige indelingsmogelijkheden, in units vanaf 157 m² tot 269 m². Ondernemers vinden hier, zowel voor eigen gebruik als voor belegging, een solide bedrijfsomgeving met een representatieve uitstraling. Modern, representatief en volledig voorbereid op de toekomst.
Bedrijven tot en met milieucategorie 4.1 zijn hier toegestaan.

Het project
Bedrijfspark Ketelweg bestaat uit 19 modern vormgegeven bedrijfsunits met een luxe uitstraling, ontworpen voor veelzijdig en toekomstbestendig gebruik. Dankzij de flexibele indelingsmogelijkheden zijn de units geschikt voor kantoor, showroom, atelier, opslag of combinatievormen.
De architectuur, het materiaalgebruik en de hoogwaardige afwerking geven het project een uitstraling die normaal gesproken wordt aangetroffen bij hoogwaardige kantoor- en gemengde bedrijfsontwikkelingen.

Bestemming
Het nieuwbouwproject is gelegen binnen bestemmingsplan “Bedrijventerrein Oosteind en heeft de bestemming bedrijven tot en met categorie 4.1.

Wij adviseren u om de door u gewenste functie te controleren bij het omgevingsloket / regels op de kaart via

Projectkenmerken:
- Moderne architectuur met hoogwaardige uitstraling
- Kwalitatieve materialen
- Flexibele indeling
- Bestemming bedrijven tot en met categorie 4.1
- Twee tot drie bouwlagen
- Geschikt voor diverse bedrijfsmodellen
- Representatieve uitstraling
- Parkeren op eigen terrein / 2 parkeerplaatsen per unit

Indeling en functionaliteit
De bedrijfsunits zijn ontworpen met maximale flexibiliteit als uitgangspunt. Dankzij royale vloerhoogtes, efficiënte indelingen en een sterke constructie kunnen ondernemers de ruimte volledig afstemmen op hun bedrijfsvoering. De units kunnen worden gebruikt als kantoor, showroom, opslag, creatieve studio’s, productie- en werkruimtes, of combinaties hiervan.

Optionele uitbreidingen en indelingen:
- Sectionaaldeur op de begane grond
- Samenvoegen van meerdere units
- Kantooropbouw op de verdieping
- Pantry- en sanitaire voorzieningen

Architectuur en materialen
De architectuur van Bedrijfspark Ketelweg kenmerkt zich door strakke lijnen en hoogwaardige materialen. De combinatie van donkere gevelbekleding met verticale houten accenten zorgt
voor een luxe, tijdloze uitstraling. Grote raampartijen bieden veel daglicht en versterken de representatieve uitstraling van iedere bedrijfsunit.

- Donkere gevelpanelen met hoogwaardige coating
- Verticale houten lamellen
- Royale glaspartijen met aluminium kozijnen
- Strakke, moderne lijnen
- Duurzame en onderhoudsarme materialen
- Zorgvuldige detaillering in gevels, hoeken en dakranden
- Stijlvol, modern en tijdloos.

Technische specificaties
Elke technische keuze binnen Bedrijfspark Ketelweg is gemaakt met oog voor duurzaamheid, kracht en functionaliteit. De bedrijfsunits hebben onder andere de navolgende voorzieningen en specificaties:
- Vloerbelasting begane grond 1.500 kg/m²
- Vloerbelasting verdiepingen 400 kg/m²
- Hoogwaardige betonnen vloeren
- PIR-dakisolatie
- Dak voorbereid voor zonnepanelen
- Energiezuinig ontwerp
- Parkeren op eigen terrein met 2 parkeerplaatsen per unit
- Professionele hemelwaterafvoer
- Representatieve entree
- Robuuste, duurzame constructie

Metrages en koopsommen:

Unit 1: Begane grond 87,3 m², 1e verdieping 87,3 m², totaal 174,6 m², ONDER OPTIE

Unit 2: Begane grond 86,9 m², 1e verdieping 86,9 m², 2e verdieping 73,2 m², dakterras 10,7 m², totaal 257,7 m², Koopsom € 596.000,-- v.o.n.

Unit 3: Begane grond 86,9 m², 1e verdieping 86,9 m², 2e verdieping 70,5 m², dakterras 10,7 m², totaal 255,0 m², Koopsom € 590.000,-- v.o.n.

Unit 4: Begane grond 86,9 m², 1e verdieping 86,9 m², 2e verdieping 70,5 m², dakterras 10,7 m², totaal 255,0 m², Koopsom € 590.000,-- v.o.n.

Unit 5: Begane grond 86,9 m², 1e verdieping 86,9 m², 2e verdieping 70,5 m², dakterras 10,7 m², totaal 255,0 m², Koopsom € 590.000,-- v.o.n.

Unit 6: Begane grond 78,8 m², 1e verdieping 78,8 m², totaal 157,6 m², Koopsom € 370.000,-- v.o.n.

Unit 7: Begane grond 78,4 m², 1e verdieping 78,4 m², 2e verdieping 90,3 m², dakterras 22,2 m², totaal 269,3 m², Koopsom € 599.000,-- v.o.n.

Unit 8: Begane grond 78,4 m², 1e verdieping 78,4 m², 2e verdieping 60,7 m², dakterras 11,5 m², totaal 229,0 m², Koopsom € 515.000,-- v.o.n.

Unit 9: Begane grond 78,4 m², 1e verdieping 78,4 m², 2e verdieping 90,3 m², dakterras 22,2 m², totaal 269,3 m², ONDER OPTIE

Unit 10: Begane grond 78,8 m², 1e verdieping 78,8 m², totaal 157,6 m², Koopsom € 370.000,-- v.o.n.

Unit 11: Begane grond 71,1 m², 1e verdieping 71,1 m², 2e verdieping 54,8 m², dakterras 10,7 m², totaal 207,7 m², Koopsom € 451.000,-- v.o.n.

Unit 12: Begane grond 71,1 m², 1e verdieping 71,1 m², 2e verdieping 54,8 m², dakterras 10,7 m², totaal 207,7 m², Koopsom € 451.000,-- v.o.n.

Unit 13: Begane grond 71,1 m², 1e verdieping 71,1 m², 2e verdieping 54,8 m², dakterras 10,7 m², totaal 207,7 m², Koopsom € 451.000,-- v.o.n.

Unit 14: Begane grond 71,1 m², 1e verdieping 71,1 m², 2e verdieping 54,8 m², dakterras 10,7 m², totaal 207,7 m², Koopsom € 451.000,-- v.o.n.

Unit 15: Begane grond 71,1 m², 1e verdieping 71,1 m², 2e verdieping 54,9 m², dakterras 10,7 m², totaal 207,8 m², ONDER OPTIE

Unit 16: Begane grond 87,0 m², 1e verdieping 87,0 m², 2e verdieping 54,9 m², dakterras 10,7 m², totaal 239,6 m², ONDER OPTIE

Unit 17: Begane grond 87,0 m², 1e verdieping 87,0 m², 2e verdieping 54,9 m², dakterras 10,7 m², totaal 239,6 m², Koopsom € 523.000,-- v.o.n.

Unit 18: Begane grond 87,0 m², 1e verdieping 87,0 m², 2e verdieping 54,9 m², dakterras 10,7 m², totaal 239,6 m², Koopsom € 523.000,-- v.o.n.

Unit 19: Begane grond 87,5 m², 1e verdieping 87,5 m², totaal 175,0 m², Koopsom € 393.000,-- v.o.n.

NB: Oppervlaktes zijn indicatief (ca. BVO), inclusief verdiepingen en eventuele dakterrassen. Units kunnen worden gekoppeld.
Prijzen zijn vrij op naam en exclusief btw.

Splitsing in appartementsrechten en Vereniging van Eigenaren
Het terrein zal worden gesplitst in appartementsrechten en ieder appartement krijgt een eigen Appartementsindex. Door de notaris zal een splitsingsakte met een splitsingsreglement worden opgesteld door de notaris. Een appartementseigenaar heeft het exclusieve recht tot gebruik van zijn unit en eigen parkeerplaatsen. Het gemeenschappelijk terrein (exclusief de parkeerplaatsen) zal tevens in de VVE vallen. De VVE behartigt de belangen van de gemeenschappelijke eigenaren. Iedere appartementseigenaar wordt van rechtswege verplicht lid van de Vereniging van eigenaren en dient een nader overeen te komen bedrag aan de VVE te betalen voor gemeenschappelijk onderhoud aan terrein en dergelijke. De hoogte van de bijdrage zal door alle nieuwe eigenaren gezamenlijk worden vastgesteld in de eerste oprichtingsvergadering.

Locatie
Bedrijfspark Ketelweg is gelegen op een strategische zich locatie in de regio Drechtsteden. Een strategisch gelegen locatie die bereikbaarheid en functionaliteit perfect combineert. Gelegen op een goed ontsloten bedrijventerrein, met snelle verbindingen richting de N3, A15 en A-16 vormt deze locatie een ideale uitvalsbasis voor ondernemers die centraal willen opereren in de regio Drechtsteden en Rotterdam.

De omgeving kenmerkt zich door een dynamische mix van bedrijven, ruime opzet en uitstekende logistieke mogelijkheden. Of u nu op zoek bent naar een praktische bedrijfsruimte, opslag of een representatieve vestigingslocatie: Ketelweg 18 biedt de basis voor groei en succes.

In de directe omgeving zijn onder andere moderne industriële en maakbedrijven gevestigd, zoals ISG projects, HCR Groep, Inval Industrial Valves Holland en LiquidX, Verder hebben creatieve en technische bedrijven een plek aan de Ketelweg en omliggende wegen, wat zorgt voor een mix van activiteiten op het bedrijventerrein Oosteind–De Kooy.

Deze mix van productie, logistiek, techniek en dienstverlening maakt de locatie aantrekkelijk voor bedrijven die willen profiteren van de bedrijvigheid en samenwerkingsmogelijkheden in de regio.

Bereikbaarheid
Per eigen vervoer
De locatie is uitstekend bereikbaar met de auto. Ketelweg ligt centraal op bedrijventerrein Oosteind en vormt een directe verbinding met de omliggende infrastructuur. Via de N3, de A15 en de A16 ben je snel onderweg richting Rotterdam, Dordrecht en de rest van de regio, ideaal voor zakelijke ritten en logistiek verkeer. Parkeren rondom de bedrijfsruimten is doorgaans goed mogelijk en er zijn wegen die geschikt zijn voor vracht- en bedrijfsvervoer.

Per openbaar vervoer
Ook met het openbaar vervoer is Ketelweg goed te bereiken. In de directe omgeving stoppen meerdere buslijnen — waaronder lijn 388 — bij haltes zoals Papendrecht Ketelhaven op slechts ca. 5 minuten lopen van Ketelweg. Een andere bushalte is Papendrecht Rosmolenweg, circa 9 minuten wandelen.

Voor treinreizigers is het station Sliedrecht Baanhoek het dichtstbijzijnde spoorpunt. Direct bij het station stoppen regionale buslijnen zoals lijn 388 die richting Papendrecht rijdt.
Daarnaast zijn er veerdiensten in de buurt (zoals over de rivier tussen Papendrecht en Dordrecht) die aanvullende OV-mogelijkheden bieden voor woon-werkverkeer en bezoekers.

Dankzij deze mix van auto- en openbaar-vervoeropties is Ketelweg 18 goed bereikbaar voor werknemers, klanten en zakelijke relaties uit de hele regio.

Uitstekende keuze voor Beleggers
Een bedrijfsunit in Bedrijfspark Ketelweg is een solide keuze voor de toekomst. Dankzij de combinatie van hoogwaardige uitstraling, schaarste aan moderne bedrijfsruimte en strategische ligging vormt Bedrijfspark Ketelweg een aantrekkelijk beleggingsobject binnen de regio Drechtsteden.
Beleggers profiteren van:
- Hoge verhuurpotentie door sterke regionale vraag
- Lage exploitatie- en onderhoudskosten
- Waardevast bedrijfsmatig vastgoed
- Luxe uitstraling met een sterk professioneel imago
- Geschikt voor diverse branches
- Een investering die meegroeit met de regio én met uw portefeuille.

Planning
Start bouw: verwachting circa medio 2026
Bouwperiode: circa 11 maanden.
Oplevering: circa 2e kwartaal 2027.

Instrumenterend notaris
De door de ontwikkelaar/ verkoper aangestelde projectnotaris is:
Maes Notarissen
Oosthavenkade 39
3134 NW Vlaardingen
telefoonnummer 010-44 53 777

Maes Notarissen zal de koop-/aannemingsovereenkomst opstellen en kan indien gewenst tevens zorgdragen voor uw hypotheekakte.

Betaling en zekerheidstelling
Nader overeen te komen termijnen, zoals opgenomen in de koop-/aannemingsovereenkomst.

Kosten
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, hieronder te verstaan de kosten van de koopovereenkomst en transportakte en eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting zijn voor rekening van de koper.

Courtage
Mocht door bemiddeling van SITE Real Estate B.V. een transactie tot stand komen, zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

Bezichtiging
Uitsluitend op afspraak.