Description
Op een uitstekend zichtbare hoeklocatie bevindt zich deze duurzame en hoogwaardig afgewerkte bedrijfs-/kantoorruimte, verdeeld over twee bouwlagen.
De begane grond bestaat uit ca. 65 m² bedrijfs-/opslagruimte en ca. 35 m² entree-/ontvangstruimte met aangrenzende kantine en/of spreek-/vergaderruimte. Op de verdieping bevindt zich ca. 100 m² representatieve en keurig afgewerkte kantoorruimte, verdeeld in enkele compartimenten.
Het pand is recent volledig gerevitaliseerd en kenmerkt zich door een modern en hoogwaardig afwerkingsniveau. Het object is volledig gasloos en uitgerust met duurzame installaties, waaronder 30 zonnepanelen en een accu-installatie van 10 kW.
Daarnaast beschikt het object over een verhard voor- en zijterrein met in totaal zeven parkeerplaatsen op eigen terrein.
Locatie:
Bedrijventerrein Boelewerf is gesitueerd langs de Ringdijk en biedt middels de Rijnsingel goede verbinden van en naar de rijkswegen (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda).
Afmetingen:
Begane grond:
- facilitaire ruimte : ca. 35 m² (entree en kantine);
- bedrijfsruimte : ca. 65 m²;
Verdieping:
- kantoorruimte : ca. 100 m².
Parkeren:
7 eigen parkeerplaatsen.
Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.1.
Energielabel:
Volgt zo spoedig mogelijk.
Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- metselwerk gevels;
- aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
- verdiepingsvloer uitgevoerd als systeemvloer;
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor water, elektra en telefonie internet (géén gas);
- brandblusmiddelen;
- zonnepaneleninstallatie met 30 zonnepanelen en een accu-installatie van 10 Kw.
Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte begane grond:
- monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 800 kg/m²;
- elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 3,54 meter breed en ca. 2,69 meter hoog;
- vrije hoogte onder de verdiepingsvloer ca. 2,71 meter;
- ledverlichting;
- keurige toiletruimte met toilet, urinoir en fonteintje.
Facilitaire ruimte begane grond:
- indeling: entree/hal met meterkast en houten trapopgang naar de verdieping, alsmede een afsluitbare kantine en/of spreek-/vergaderruimte van ca. 25 m²;
- pvc-vloer;
- afgewerkte wanden;
- systeemplafond met ledverlichting, vrije hoogte ca. 2,70 meter;
- pantry;
- elektrische verwarming;
- ruime daglichttoetreding.
Kantoorruimte 1e verdieping:
- indeling: overloop/gang, een grote kantoorruimte, een spreekkamer, een kantine/spreekkamer met pantry en een technische ruimte;
- vloerafwerking deels pvc en deel tapijt;
- afgewerkte wanden;
- verlaagde plafonds met ledverlichting, vrije hoogte deels ca. 2,45 meter en deels ca. 2,50 meter;
- verwarming en koeling door middel van airco splitunits, aangevuld met enkele elektrische radiatoren;
- ruime daglichttoetreding;
- grotendeels in glas uitgevoerde scheidingswanden.
Verhard voor- en zijterrein:
- verhard door middel van betonklinkers;
- terreinriolering;
- 7 gemarkeerde parkeerplaatsen.
Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
Huurprijs:
€ 2.350,- per maand exclusief BTW en exclusief servicekosten.
Servicekosten:
Per maand wordt € 150,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud technische installaties;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodieke controle brandblusmiddelen;
- administratiekosten 5%.
Huurperiode:
Bij voorkeur 3 jaar of langer.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 10-04-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025.
Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.
Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.
Ondernemersfonds:
De gemeente Ridderkerk heeft per 1 januari 2026 een ondernemersfonds opgericht. De ondernemers die in het gebied gevestigd zijn bepalen gezamenlijk op welke manieren het fonds zal worden ingezet. Het fonds kan onder andere worden gebruikt om de leefbaarheid, veiligheid en/of uitstraling van het bedrijventerrein te verbeteren.
De kosten van dit ondernemersfonds bedragen per 1 januari 2026 € 35,- per € 100.000,- WOZ-waarde per jaar. Vanuit de Gemeente worden deze kosten bij de verhuurder in rekening gebracht. De kosten worden door verhuurder doorbelast aan huurder.
Oplevering:
Per direct beschikbaar.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
De begane grond bestaat uit ca. 65 m² bedrijfs-/opslagruimte en ca. 35 m² entree-/ontvangstruimte met aangrenzende kantine en/of spreek-/vergaderruimte. Op de verdieping bevindt zich ca. 100 m² representatieve en keurig afgewerkte kantoorruimte, verdeeld in enkele compartimenten.
Het pand is recent volledig gerevitaliseerd en kenmerkt zich door een modern en hoogwaardig afwerkingsniveau. Het object is volledig gasloos en uitgerust met duurzame installaties, waaronder 30 zonnepanelen en een accu-installatie van 10 kW.
Daarnaast beschikt het object over een verhard voor- en zijterrein met in totaal zeven parkeerplaatsen op eigen terrein.
Locatie:
Bedrijventerrein Boelewerf is gesitueerd langs de Ringdijk en biedt middels de Rijnsingel goede verbinden van en naar de rijkswegen (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda).
Afmetingen:
Begane grond:
- facilitaire ruimte : ca. 35 m² (entree en kantine);
- bedrijfsruimte : ca. 65 m²;
Verdieping:
- kantoorruimte : ca. 100 m².
Parkeren:
7 eigen parkeerplaatsen.
Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.1.
Energielabel:
Volgt zo spoedig mogelijk.
Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- metselwerk gevels;
- aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
- verdiepingsvloer uitgevoerd als systeemvloer;
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor water, elektra en telefonie internet (géén gas);
- brandblusmiddelen;
- zonnepaneleninstallatie met 30 zonnepanelen en een accu-installatie van 10 Kw.
Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte begane grond:
- monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 800 kg/m²;
- elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 3,54 meter breed en ca. 2,69 meter hoog;
- vrije hoogte onder de verdiepingsvloer ca. 2,71 meter;
- ledverlichting;
- keurige toiletruimte met toilet, urinoir en fonteintje.
Facilitaire ruimte begane grond:
- indeling: entree/hal met meterkast en houten trapopgang naar de verdieping, alsmede een afsluitbare kantine en/of spreek-/vergaderruimte van ca. 25 m²;
- pvc-vloer;
- afgewerkte wanden;
- systeemplafond met ledverlichting, vrije hoogte ca. 2,70 meter;
- pantry;
- elektrische verwarming;
- ruime daglichttoetreding.
Kantoorruimte 1e verdieping:
- indeling: overloop/gang, een grote kantoorruimte, een spreekkamer, een kantine/spreekkamer met pantry en een technische ruimte;
- vloerafwerking deels pvc en deel tapijt;
- afgewerkte wanden;
- verlaagde plafonds met ledverlichting, vrije hoogte deels ca. 2,45 meter en deels ca. 2,50 meter;
- verwarming en koeling door middel van airco splitunits, aangevuld met enkele elektrische radiatoren;
- ruime daglichttoetreding;
- grotendeels in glas uitgevoerde scheidingswanden.
Verhard voor- en zijterrein:
- verhard door middel van betonklinkers;
- terreinriolering;
- 7 gemarkeerde parkeerplaatsen.
Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
Huurprijs:
€ 2.350,- per maand exclusief BTW en exclusief servicekosten.
Servicekosten:
Per maand wordt € 150,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud technische installaties;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodieke controle brandblusmiddelen;
- administratiekosten 5%.
Huurperiode:
Bij voorkeur 3 jaar of langer.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 10-04-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025.
Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.
Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.
Ondernemersfonds:
De gemeente Ridderkerk heeft per 1 januari 2026 een ondernemersfonds opgericht. De ondernemers die in het gebied gevestigd zijn bepalen gezamenlijk op welke manieren het fonds zal worden ingezet. Het fonds kan onder andere worden gebruikt om de leefbaarheid, veiligheid en/of uitstraling van het bedrijventerrein te verbeteren.
De kosten van dit ondernemersfonds bedragen per 1 januari 2026 € 35,- per € 100.000,- WOZ-waarde per jaar. Vanuit de Gemeente worden deze kosten bij de verhuurder in rekening gebracht. De kosten worden door verhuurder doorbelast aan huurder.
Oplevering:
Per direct beschikbaar.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
