Van Weerden Poelmanweg 15

Algemeen
Beschikbaar voor verhuur en verkoop is deze bedrijfsruimte met kantoorruimte gelegen aan de Van Weerden Poelmanweg te Rotterdam. Het bedrijventerrein Waalhaven is uitstekend gesitueerd en centraal gelegen aan de in- en uitvalswegen. Deze wegen bieden directe aanknopingspunten met het landelijk net van rijkswegen in alle richtingen. De units beschikken over een bedrijfshal met een kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen. De luxe en complete afwerking geeft het geheel een zeer moderne uitstraling.

De Rotterdamse Waalhaven heeft een belangrijke rol gespeeld in de ontwikkeling van de haven en is nog steeds een gebied met grote economische waarde. Door de ligging binnen de ruit van Rotterdam en de goede bereikbaarheid vormt de Waalhaven een belangrijke uitvalsbasis voor haven gerelateerde bedrijven. Om deze unieke positie te behouden en te verbeteren zet het Havenbedrijf Rotterdam zich al geruime tijd in voor een revitalisering van het gebied.

De units worden duurzaam gebouwd en opgeleverd. De units beschikken over onder andere:
- Zonnepanelen op het dak;
- Hoge Rc-waarde;
- Geheel gasloos, toepassing van een airco installatie met de mogelijkheid tot verwarmen.

Bereikbaarheid
Het bedrijfsterrein Rotterdam-Waalhaven is goed bereikbaar vanaf de zuidelijke ringweg rond Rotterdam, de A15 (Europoort-Rotterdam-Nijmegen). De reistijd tot afslag 'Charlois' bedraagt ca. 5 minuten. Daarnaast is, via het Maastunneltracé, Rotterdam-Centrum op ca. 5 autominuten gelegen. Per openbaar vervoer is het Waalhavengebied met diverse busverbindingen bereikbaar. De bushalte van lijn 76 ligt op 50 m loopafstand.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Roterdam, Sectie AN, Nummers 197, 198 en 366.

Indeling
Ca. 2.190 m² bedrijfsruimte;
Ca. 254 m² kantoorruimte;
3 parkeerplaatsen;
Koopsom op aanvraag;
Jaarlijkse canon € 31.984,26;
Huurprijs € 299.500,00 excl. BTW en servicekosten.

- In overleg is het object ook beschikbaar voor koop;
- Bovenstaande metrages zijn op basis van bruto vloeroppervlak (BVO);
- De beschikbaarheid, metrages en huurprijs van de unit zijn behoudens wijzigingen.

Voorzieningen
Algemeen
- Onderheide fundering en betonvloeren Rc 3,7 m² K/W;
- Opgebouwd uit een betonconstructie;
- Gevels volledig geïsoleerd bestaande uit betonnen borstweringselementen en stalen sandwichwanden Rc 4,7 m² K/W;
- Grote glazen aluminium puien en een luifel;
- Aluminium kozijnen, ramen, puien en buitendeuren met heldere isolerende beglazing;
- Geïsoleerd betondak (Rc 6,3 m² K/W) met kunststof dakbedekking inclusief lichtstraat en interieur coating;
- Eigen meterkast met aansluitingen voor water en elektra tot maximaal 3 x 80A;
- Brandblusmiddelen conform eisen brandweer;
- Zonnepanelen.

Bedrijfsruimte
- Monoliet afgewerkte onderheide betonnen vloer met een maximale vloerbelasting 5.000 kg/m²;
- Vrije hoogte onder de betonconstructie circa 10,50 meter;
- LED verlichting onder het betondak;
- Constructief rekening gehouden met een mogelijkheid tot het aanbrengen van een kraanbaan, exclusief
rails, exclusief kraan, berekend op een kraanbaan met een hijscapaciteit van maximaal 5 ton.
- Airco installatie op basis van lucht/water-warmtepomp (uitgaande van een verwarmende loods)
- Twee elektrische bedienbare overheaddeuren van 4,00 meter breed en 4,20 meter hoog;
- 1 krachtstroompunt;
- Zwaar stroom aansluitvermogen;
- Uitstortgootsteen voorzien van koud en warm water.

Kantoorruimte
- Betonnen verdiepingsvloer met een maximale vloerbelasting 500 kg/m²;
- Grote glazen aluminium puien met isolerende beglazing;
- Systeemplafonds met led verlichting;
- Vloer en wandtegels in de toiletten;
- Vrije hoogte onder het systeemplafond circa 2,70 meter;
- Luxe toiletgroep (3 toiletten), wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie conform tekening;
- Betonnen trap, voorzien van stalen leuningwerk langs trap met standaard antislip treden;;
- Extra stalen steektrap, voorzien van maasrooster, leuningwerk langs trap en bordes;
- Binnenwanden uitgevoerd in metalstudwanden en voorzien van hardhouten binnendeurkozijnen inclusief HPL stompe deuren;
- Wanden voorzien van gesausd glasweefsel aan de binnenzijde van het kantoor;
- Wandgoot met wandcontactdozen en loze-data aansluitpunten;
- Airco-installatie aangesloten op wervelroosters in het plafond die kunnen koelen en verwarmen;
- Airco-installatie regelbaar d.m.v. een digitale thermostaat;
- Voorzien van brandmeldinstallatie;
- Twee pantry's met onder- en bovenkastjes, voorzien van een doorstromer ten behoeve van warm water en aansluitingen voor een koelkast en vaatwasser (excl. koelkast en vaatwasser);
- Luchtbehandelingsinstallatie inclusief WTW unit en zomernachtventilatie.

Terrein
- De bestrating is voorzien van een klinkerbestrating;
- De parkeervakken zijn voorzien van varkensruggen;
- Aanrijdbeveiliging naast de overheaddeur.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot per maand exclusief BTW, voor de nader vast te stellen leveringen en diensten. De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie. De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Omzetbelasting
Koper dient bereid te zijn mede te werken aan een met BTW belaste levering.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
Verwachte oplevering Q1 2027.

Wijze van oplevering
Direct vanuit de nieuwbouw.

Energielabel
Het energielabel wordt bij oplevering verstrekt.

Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.

Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.

Bestemmingsplan
Het bedrijventerrein is bestemd voor de categorieën 1 tot en met 3.2.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor Bedrijfs onroerend goed (model 2019) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.