Driemanssteeweg Bedrijfsunits

Het nieuwbouwproject “Driemanssteewegbedrijfsunits” bestaat uit 35-tal bedrijfsunits op eigen grond. Het bouwplan is ruim opgezet en verdeeld over twee bouwblokken. Gelegen op een uitstekende locatie aan de Driemanssteewegop het bedrijventerrein CharloissePoort, maten variëren van ca. 106 m² tot ca. 267 m² bruto vloeroppervlak.

Locatie:
Bedrijventerrein “CharloissePoort” is een modern bedrijventerrein in Rotterdam Zuid.

Adres:
Perceel gelegen aan de Driemanssteeweg240 te Rotterdam.

Bestemming:
Bedrijven zijn toegestaan voor zover deze behoren t/m milieucategorie 3.2 uit de staat van bedrijfsactiviteiten.

Verwachte start bouw:
2de kwartaal 2026

Verwachte oplevering:
2de kwartaal 2027

Projectnotaris:
Notariskantoor Van der Heiden te Streefkerk

Aannemer:
TwinsBouw te ‘s Gravenzande

Kenmerken:
- Mooi gelegen op zichtlocatie in Rotterdam langs de A15 op eigen grond (uniek in Gemeente Rotterdam).
- Gebouwen bestaan uit sandwichpanelen, metselwerk en veel glas op de verdieping tot aan de vloer.
- Monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.000 kg/m².
- Betonnen verdiepingsvloeren met een maximale vloerbelasting van 350 kg/m² afgewerkt met zandcement deklaag.
- Opbouw met staalconstructie met geïsoleerde gevelbeplating.
- Geïsoleerd dak met dakbedekking en twee dakdoorvoeren.
- Unit scheidende gasbetonwanden.
- Eigen meterkast met aansluitingen voor water en elektra inclusief verdeelinrichting.
- Mantelbuis vanuit meterkast en doorvoer door de fundering.
- Hoge elektrische overheaddeur van 4 meter.
- ledere unit wordt standaard voorzien van toilet met fontein op de begane grand.
- Extra hoogte: totale gebouw hoogte 8,5 meter, onderkant verdiepingsvloer 1eetage ca. 4.70 m.
- Eigen parkeerplaatsen.

Vereniging van Eigenaren (VvE):
Voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen, waaronder het gemeenschappelijke buitenterrein, wordt van rechtswege een Vereniging van Eigenaren (kortweg VvE) opgericht waarvoor thans een beheerder is aangesteld.

Aanvang en oplevering:
Zodra zowel de omgevingsvergunning onherroepelijk is en 70% van de units onvoorwaardelijk is verkocht, of zoveel minder ter beoordeling aan de ontwikkelaar, wordt met de bouw van dit project gestart.

Appartementsrechten:
De grond en de daarop te realiseren bebouwing wordt gesplitst in appartementsrechten. Elke koper wordt eigenaar van een appartementsrecht, welk het recht geeft op het uitsluitende gebruik van de unit met bijbehorende parkeerplaatsen. Elke unit is separaat met een hypotheek te belasten en/of te verkopen/verhuren. Dit houdt onder meer in dat elke koper afzonderlijk wordt aangeslagen voor onroerend zaakbelasting, waterschapslasten, rioolrecht alsmede vastrecht voor diverse nutsvoorzieningen (water en elektriciteit).

Peil:
Het peil van het bedrijfspand van waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De juiste maat word bepaald in overleg met de dienst bouw-en woningtoezicht van de gemeente.

Grondwerk:
Ten behoeve van de funderingen worden de nodige grondwerken verricht. Een kruipruimte zal niet worden toegepast.

Buitenriolering:
De riolering vanuit de unit zal worden aangesloten op het openbaar riool. Het rioolsysteem is een gescheiden systeem, bestaande uit schoon-en vuilwater riolering. Het buitenterrein is waar nodig voorzien van terreinriolering met PVC straatkolken met gietijzeren roosters.

Groenstroken:
Het aanvullen en afwerken van de bermen en eventuele plantvakken word uitgevoerd met uit de nieuwbouw komende grond. Aan de voorzijde van het bedrijfsverzamelgebouw worden bomen aangeplant.

Buitenterrein, bestrating en dergelijke:
Het buitenterrein wordt geheel verhard en wordt voorzien van de nodige parkeerplaatsen. De toegangsweg en de parkeerplaatsen worden bestraat met betonklinkers in een zandbed.In de bestrating zullen voor de afvoer van het hemelwater de nodige straatkolken worden aangebracht. Hoewel de verharding met de grootst mogelijke zorg wordt aangebracht is de aannemer niet verantwoordelijk voor zetting als gevolg van belasting.

Fundering en begane grondvloer:
Het pand zal worden voorzien van een gewapende betonnen en geheide fundering. De begane grondvloer zal in het werk worden gestort en monolithisch worden afgewerkt. De vloer zal geïsoleerd worden uitgevoerd en is berekend op een maximale vloerbelasting van 1.000 kg/m2.

Prefab binnenwanden:
De scheidingswanden tussen de units worden opgetrokken van 15 cm dikke gasbetonpanelen. Eventuele beschadigingen aan de scheidingswanden worden gerepareerd, waarbij verschil in kleur en structuur kan optreden.

Verdiepingsvloeren:
De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in kanaalplaatvloeren een zandcement deklaag wordt
standaard aangebracht. De verdiepingsvloeren zijn berekend op een maximale vloerbelasting van 350 kg/m2.

Ruwbouwtimmerwerk:
Benodigde brandwerende voorzieningen worden conform huidige voorschriften en regelgeving aangebracht. Brandwerende beplatingsmaterialen blijven in het zicht en worden niet verder afgewerkt.

Staalconstructie:
Staalconstructiewordt uitgevoerd conform staaltekeningen van de constructeur. De staalconstructie zal worden behandeld met een zink-fosfaat coating (functionele industriële coating). De afwerking van de constructie is antracietgrijs Ral 7016. Alle beschadigingen worden in het werk bijgewerkt, waarbij mogelijk enige optische verschillen kunnen optreden.

Kozijnen, Ramen en Deuren:
In de buitengevels worden hardhouten gevel-en deurkozijnen geplaatst volgens tekening in een standaard RAL kleur. Deze deuren worden voorzien van degelijk hang-en sluitwerk. De raamkozijnen worden bezet met standaard blank HR++ beglazing.

Meterkast:
De meterkasten worden uitgevoerd als prefab meterkasten, geventileerd volgens de voorschriften. Deuren zijn afsluitbaar. Deur en omkasting zijn wit afgewerkt. Meterkast inclusief meterbord, en inclusief verdeelinrichting
(groepenkast).

Overheaddeuren:
De overheaddeuren bestaan uit geïsoleerde sandwichpanelen. Deze overheaddeuren hebben een hoogte van 4,0 meter, zijn elektrisch bediend en voorzien van veerbreukbeveiliging.

Dakconstructie:
De dakconstructie bestaat uit zelfdragende geprofileerde stalen dakplaten welke worden gemonteerd op de staalconstructie.

Geïsoleerde stalen wandbeplating:
De gevels worden bekleed met sandwichpanelen met microliniering(met V-groeven). Aan de binnenzijde voorzien van een witte interieur coating. De buitenzijde word voorzien van een coating waarvan de kleur wordt bepaald door de architect.
De sandwichpanelen worden verticaal bevestigd en hebben een Rc-waarde van 4,50m2K/W. De wandbeplating wordt afgewerkt met de nodige hulpstukken als lekdorpels, waterslagen, dakkappen etc. Deze hulpstukken worden uitgevoerd in dezelfde dikte en coating als de buitenwandplaat. Delen van de onderbouw tot ca. 4 meter hoogte bestaat uit zwart metselwerk. Onder de gevelbekleding wordt tegen de vloerrand een geïsoleerde grijze kantplank aangebracht.

Dakbedekking:
Op de staalconstructie worden sendzimirstalen dakplaten, met een witte interieurcoating, aangebracht. Op deze dakplaten worden isolatie PIR-platen mechanisch bevestigd, R-waarde platen bedraagt R=6,3. Mechanisch aan de sendzimirdakplaten te bevestigen met zelf tappende plaatschroeven en volgringen diameter 70 mm op dam remmende PE folie.
Een laag eenzijdig van gebitumineerd polyestermateriaal wordt meegeparkerdmet de isolatie. Dakbedekking (A.P.P.): een laag gemodificeerd gebitumineerd wordt bevestigd volgens brandmethode. Randafwerking: er wordt kimfixatie aangebracht door middel van zelf tappende plaatschroeven en volgringen. Het geheel wordt afgewerkt met dubbele randstroken.
Het hemelwater wordt afgevoerd via hemelwaterafvoeren aan de binnenzijde van de units.
Er worden twee dak doorvoeren ingeplakt ten behoeve van ontluchting en ventilatie.
Er is rekening gehouden met eventuele plaatsing van zonnepanelen (maximaal 20 kg/m2). Er zijn geen overige dak doorvoeren opgenomen.

Afbouwwerkzaamheden:
De units worden casco opgeleverd, wat betekent dat geen afbouwtimmerwerk, vensterbanken, schilderwerk of andere afbouwwerkzaamheden worden uitgevoerd.

Hemelwaterafvoeren:
De hemelwaterafvoeren worden aangebracht aan de binnenzijde van de langste gevel van het pand (niet voorzien van isolatie en betimmeringen). Afhankelijk van binnenklimaat kan condensatie optreden. De afvoerbuizen zijn vervaardigd uit PVC (ronde buizen) in een grijze kleur. Tevens worden er voldoende spuwers aangebracht om in geval van overmacht de afvoer van het hemelwater te garanderen.

Installaties:
Er worden geen installaties aangebracht. Wel worden de volgende voorzieningen in elke unit aangebracht:
- Afgedopt afvoerpunt riolering (voor eventuele pantry).
- Een afgedopte waterleiding.
- Aardingstek in de meterkast.
- Standaard elektra aansluiting 3x25A.
- Standaard wateraansluiting. -Glasvezel voorbereid
Aansluitkosten van Stedinen Evideszijn voor rekening van koper en zullen één op één worden doorbelast.
Ten aanzien van de aanwezige aansluitingen voor elektriciteit en water geldt dat, wanneer er geen levering wordt afgenomen bij een leverancier naar keuze, de netbeheerder het recht heeft om de aansluitingen voor rekening van de koper af te sluiten of te verwijderen. De units worden gasloosuitgevoerd conform de huidige regelgeving.

Toiletruimte:
Elke bedrijfsunit is voorzien van een toiletruimte met toilet (duoblok, tenzij anders omschreven) en fonteintje. De wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen vellingblokken. Toegangsdeur tot het toilet is een opdekdeur in een meranti opdekkozijn. Het plafond van de toiletruimte bestaat uit vurenregels waarop underlaymentvloerplaat wordt bevestigd, afgewerkt met multiplex randafwerking.

Trappen en trapopgang:
De standaard aanwezige verdiepingsvloeren zijn toegankelijk door middel van een open houten trap, met uitzondering van de units 1 t/m 14 deze units worden uitgevoerd met een afgesloten trapopgang, met achter het toilet op de begane grond aanvullend nog een trapkast. In de entreehal op de begane grond de trap naar de verdieping en een deur naar de bedrijfsruimte.

Meer-en minderwerk:
Het samenvoegen van meerdere units kan aanleiding geven tot meer-en/of minderwerk. Mogelijkheden tot meerwerk, anders dan op de prijslijst aangegeven, kunnen op maat worden aangeboden. Neem hiervoor contact op met de aannemer.

Overige voorwaarden:
De units worden gebouwd conform de geldende normen en voorschriften van het Bouwbesluit.
Het ontwerp, de tekeningen en de technische omschrijving zijn opgesteld onder voorbehoud ten aanzien van wijzigingen die voortvloeien uit eisen van de overheid, architect en/of nutsbedrijven.
Bij de oplevering wordt het pand bezemschoon opgeleverd. Het schoonmaken op detailniveau dient in eigen beheer te geschieden. De situatietekening geeft een voorlopige terreininrichting aan. Derhalve kunnen aan deze tekening geen rechten worden ontleend. De perspectieftekeningen, artist impressies en brochure zijn in een eerder stadium getekend en geven derhalve een impressie, waardoor afwijkingen mogelijk zijn. Bedoelde wijzigingen zullen geen afbreuk doen aan de waarde van het bedrijfsgebouw en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de koper.
Op de bouwtekening kunnen er opties ingetekend staan. Dit is gedaan ten behoeve van de aanvraag omgevingsvergunning en maken derhalve geen deel uit van de casco oplevering.