Zuiderhavenweg 7-11 4004 JJ Tiel

DIT COMPLEET AFGEWERKTE PAND OP EEN ABSOLUTE ZICHTLOCATIE, IS REPRESENTATIEF, PRAKTISCH EN DIRECT KLAAR VOOR GEBRUIK

Op een uitstekende zichtlocatie nabij de Rijksweg A15, op bedrijventerrein Kellen, is dit representatieve bedrijfsgebouw gerealiseerd. Dankzij de ligging aan twee zijden aan de openbare weg profiteert het pand van een uitzonderlijke attentiewaarde en optimale zichtbaarheid.

Het gebouw is hoogwaardig en zeer compleet afgewerkt. U kunt hier direct starten, zonder eerst nog grote investeringen te hoeven doen. Er is onder andere voorzien in systeemplafonds met ledverlichting op zowel de begane grond als de verdieping, een aangesloten meterkast, vloerverwarming, dubbel toilet en een pantry op de halve verdiepingsvloer. Een instap klaar bedrijfsgebouw op een locatie die gezien mag worden.

INDELING:
begane grond: 2 toegangsdeuren, elektrische overheaddeur, plafond met ledverlichting, meterkast, dubbel toilet en trap naar halve verdieping
verdieping: veel raampartijen, plafond met ledverlichting, pantry

ALGEMENE INFORMATIE:
- bouwjaar: 2025
- begane grond: ca 185 m²
- verdieping: ca 92,5 m
- vrije hoogte bedrijfsruimte: 6,8 meter en 3,8 meter
- vloerbelasting begane grond: 1.000 kg per m² / verdieping 400 kg per m²
- doorrijhoogte: 3,7 meter
- stroomvoorziening: 3x 25A

BEREIKBAARHEID:
Het goed beveiligde bedrijventerrein Kellen is centraal gelegen en beschikt over uitstekende verbindingen richting diverse grote steden. Binnen enkele autominuten bereikt u de snelweg A15 richting Rotterdam en Bemmel. Ook knooppunt Deil en de A2 zijn binnen circa 10 autominuten bereikbaar. Daarmee is dit een strategische uitvalsbasis voor ondernemers die bereikbaarheid belangrijk vinden.

PARKEREN:
Het pand beschikt over maar liefst 6 eigen parkeerplaatsen, 3 voor en 3 naast het pand

BESTEMMING:
Voor deze bedrijfsruimte met kantoorruimte geldt een bestemming 'Bedrijventerrein t/m categorie 5.1 met functieaanduiding specifieke vorm van detailhandel perifeer 2’
Twijfelt u of de bestemming voldoet bij uw ondernemingsplannen? Neemt u dan contact op met het omgevingsloket van de gemeente Tiel.

HUURPRIJS & PERIODE:
- huurprijs € 2.750,- per maand excl BTW
- huurtermijn: 5 plus 5 jaar
- direct beschikbaar
- opzegtermijn: 12 maanden
- servicekosten: € 792,- per jaar excl. BTW (o.a. klein onderhoud buitenterrein, reinigen rioolputten, tuinonderhoud, onderhoud dakbedekking, gevelreiniging)

Huurovereenkomst conform ROZ model

Zekerheidstelling: Waarborgsom ter grootte van 3 maanden huurbetalingsverplichting vermeerderd met omzetbelasting.

Omzetbelasting: Indien huurder niet aan het zgn. ‘90%-criterium’ voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

BIJZONDERHEDEN:
- representatieve entree met veel glas en 2 aparte toegangsdeuren;
- gedeeltelijke betonnen verdiepingsvloer;
- elektrisch bedienbare overheaddeur;
- aangesloten meterkast t.b.v. elektra en water;
- monolithisch afgewerkte betonvloer op de begane grond;
- kanaalplaatvloer met cementdekvloer op de verdieping;
- systeemplafond met ledverlichting, zowel boven als beneden;
- pantry en dubbel toilet;
- vloerverwarming zowel boven als beneden;
- dubbele beglazing HR++;
- goede isolatiewaarden;
- glasvezelinternetaansluiting.