Ledeboerstraat 29-e 5048 AC Tilburg

Representatief en modern bedrijfsobject op uitstekende locatie in Tilburg

Aan de Ledeboerstraat 29e + 29f in Tilburg bieden wij dit hoogwaardige, moderne en uiterst representatieve bedrijfsobject te koop aan. Het object bestaat uit twee recent gebouwde bedrijfshallen (bouwjaar 2020) met een totale vloeroppervlakte van circa 367 m². Het pand combineert een functionele, hoge bedrijfs- en opslagruimte met een comfortabele, sfeervol en hoogwaardig afgewerkte kantooromgeving op de verdieping.

Dankzij de doordachte indeling, de indrukwekkende vrije hoogte en de uitstekende bereikbaarheid is dit object uitermate geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, waaronder hoogwaardige opslag, lichte productie, logistiek, kantoorfuncties of een combinatie hiervan.

Flexibiliteit voor de toekomst: Het totale object wordt te koop aangeboden voor € 575.000,- k.k. Het is tevens mogelijk om de units afzonderlijk aan te kopen vanaf € 300.000,- k.k. per unit.

Indeling en oppervlakten
Het object beschikt over een efficiënte en overzichtelijke indeling, verdeeld over de begane grond en de verdieping met een totaal oppervlak van circa 367 m²:

Begane grond (circa 278 m²)

- Ruime, multifunctionele bedrijfs-/productiehal(len) voorzien van een strakke, monoliet afgewerkte betonvloer;
- Indrukwekkende vrije hoogte van circa 8 meter, uitermate geschikt voor stellingen en hoogwaardige opslag;
- Royale overheaddeur / sectionaaldeur (3,75 m breed x 3,75 m hoog) met beglaasde lamellen voor prettige daglichttoetreding;
- Boven de overheaddeur gesitueerde raampartijen voor extra natuurlijk lichtinval;
- Stevige stalen open staaftrap met bordes die toegang biedt tot de verdieping;
- Afzonderlijke loopdeur en uitstekende basisvoorzieningen zoals opbouwverlichting en wandcontactdozen.

Eerste verdieping (circa 89 m² kantoorruimte)

- Representatieve, royale kantoor- en/of spreekruimte voorzien van een strakke houtlook laminaatvloer en een industrieel zichtbaar stalen spantframe;
- Grote binnenbeglazing met zicht op de onderliggende bedrijfshal en directe daglichttoetreding vanuit de voorgevel;
- Moderne, complete pantryopstelling uitgerust met een ingebouwde oven/combi-magnetron, kookplaat, afzuigkap, spoelbak en praktische opbergkasten;
- Luxe afgewerkte sanitaire ruimte (wandcloset met fonteintje) stijlvol geïntegreerd achter een moderne wand met akoestische houten lattenpanelen.

Voorzieningen en duurzaamheid
Het pand is in 2020 gebouwd met gebruik van degelijke, onderhoudsarme en duurzame bouwmaterialen, zoals geïsoleerde sandwichpanelen en strakke stalen spanten. Zowel het interieur als het exterieur stralen een professionele en eigentijdse sfeer uit.

Ook op het gebied van duurzaamheid en energiekosten onderscheidt dit bedrijfsobject zich. Met een energielabel A is het pand toekomstbestendig en energiezuinig in gebruik. De combinatie van ruime overheaddeuren, de doordachte verdiepingsvloer en de complete voorzieningen op de kantoorverdieping maakt het pand direct instap klaar.

Locatie en bereikbaarheid
De Ledeboerstraat is gelegen op een dynamische en uitstekend bereikbare locatie op bedrijventerrein 'Kranenberg' / West-Tilburg. Het terrein kenmerkt zich door een gevarieerde mix van hoogwaardige bedrijven, moderne bedrijfsverzamelgebouwen en een professionele uitstraling.

De locatie heeft een zeer gunstige ligging ten opzichte van de belangrijkste verkeersaders. Via de nabijgelegen Ringbaan-West zijn de A58 (Breda - Eindhoven) en de N261 ( richting 's-Hertogenbosch/Waalwijk) snel en eenvoudig bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer en vanuit het centrum van Tilburg is het object uitstekend toegankelijk.