Description
ADRES
Nevadadreef 17G te Utrecht (3565 CA).
ALGEMEEN
Aan de Nevadadreef 17G bieden wij deze “Turn Key” representatieve en multifunctionele bedrijfs- en kantoorruimte aan, verdeeld over drie volwaardige bouwlagen. Het pand kenmerkt zich door een efficiënte indeling en biedt een uitstekende combinatie van bedrijfsruimte, kantoorruimte en opslagmogelijkheden.
De begane grond is bij uitstek geschikt voor bedrijfsactiviteiten zoals opslag, lichte productie of werkplaatsfuncties, terwijl de verdiepingen zich uitstekend lenen voor kantoorruimte of aanvullende bedrijfsactiviteiten. Door deze opzet is het pand ideaal voor ondernemers die werken en kantoorfuncties willen combineren binnen één locatie.
Het bedrijfspand is gelegen op het bedrijventerrein Nieuw Overvecht, een dynamisch en goed ontsloten bedrijventerrein in Utrecht-Noord. In de directe omgeving zijn diverse ondernemingen gevestigd, variërend van groothandels en productiebedrijven tot dienstverleners en logistieke partijen. Deze bedrijven bieden plaats aan bijna 5.000 arbeidsplaatsen. Hiermee is bedrijventerrein Nieuw Overvecht een belangrijke werklocatie voor de gemeente Utrecht.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het pand is gelegen op het bedrijventerrein Nieuw Overvecht in Utrecht-Noord, een gevestigde en goed functionerende locatie voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. Het terrein kenmerkt zich door een mix van logistieke, ambachtelijke en dienstverlenende bedrijven en vormt een belangrijke schakel binnen de Utrechtse bedrijvigheid.
Per auto
De bereikbaarheid per auto is uitstekend. Via de nabijgelegen Zuilense Ring (N230) zijn de rijkswegen A2 en A27 binnen enkele minuten te bereiken, waardoor zowel de regio Utrecht als de rest van Nederland goed ontsloten is.
Per openbaar vervoer
Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse bushaltes met verbindingen naar onder andere station Utrecht Centraal en station Utrecht Overvecht. Vanaf deze stations zijn er snelle treinverbindingen naar andere steden in Nederland.
OPPERVLAKTE
Totaal ca. 210 m² bedrijfsruimte, onderverdeeld als volgt:
· Ca. 75 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
· Ca. 75 m² op de verdieping ten behoeve van kantoorgebruik;
· Ca. 60 m² op de verdieping ten behoeve van kantoorgebruik met circa 15 m2 dakterras.
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het pand is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het pand wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
ALGEMEEN
· meterkast met groepen voorzien van zelfstandige elektra -en watermeters per verdiepingslaag;
· glasvezel aansluiting.
BEDRIJFSRUIMTE
· elektrisch bedienbare overheaddeur ca. 4.40m1 breed x ca 4.00m1 hoog.
· 1 loopdeur;
· monoliet afgewerkte betonvloer;
· toiletruimte.
KANTOORRUIMTE
· systeemplafond voorzien van LED inbouw verlichtingsarmaturen;
· panty voorzien van onder- en bovenkasten, vaatwasser, magnetron en 50 liter boiler;
· wandafwerking met spuitwerk;
· diverse dubbele wandcontactdozen (230V);
· gedeeltelijk te openen ramen voorzien van dubbele beglazing;
· laminaatvloerbedekking;
· airconditioning voor koeling en water;
· toilet-doucheruimte met zwevend closet.
BUITENTERREIN
· klinkerbestrating met 2 parkeerplaatsen;
· buitenverlichting.
PARKEREN
2 parkeerplaatsen op eigen terrein.
GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Volgens het bestemmingsplan ‘’Bedrijventerrein Overvecht, 1e herziening’’ is vigerend, geconsolideerd in augustus 2011. De locatie is bestemd voor bedrijven behorende tot en met milieucategorie 3.2 van de “Lijst van Bedrijfsactiviteiten” met de volgende extra functies (zie het omgevingsloket voor een nadere toelichting):
• ter plaatse van de aanduiding "kantoor" ten hoogste één zelfstandig kantoor.
Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht.
HUURPRIJS
€ 900,-- per maand per bouwlaag, te vermeerderen met € 350,- per maand per bouwlaag als inrichtingsbijdrage, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen.
Indien het gehele object gehuurd wordt: € 900,-- per maand per bouwlaag, te vermeerderen met € 300,-- per maand per bouwlaag als inrichtingsbijdrage, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen.
VERENIGING VAN EIGENAREN
€ 150,-- per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van de door de Vereniging van Eigenaren te verrichtte leveringen en diensten.
KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
Per direct.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
Nevadadreef 17G te Utrecht (3565 CA).
ALGEMEEN
Aan de Nevadadreef 17G bieden wij deze “Turn Key” representatieve en multifunctionele bedrijfs- en kantoorruimte aan, verdeeld over drie volwaardige bouwlagen. Het pand kenmerkt zich door een efficiënte indeling en biedt een uitstekende combinatie van bedrijfsruimte, kantoorruimte en opslagmogelijkheden.
De begane grond is bij uitstek geschikt voor bedrijfsactiviteiten zoals opslag, lichte productie of werkplaatsfuncties, terwijl de verdiepingen zich uitstekend lenen voor kantoorruimte of aanvullende bedrijfsactiviteiten. Door deze opzet is het pand ideaal voor ondernemers die werken en kantoorfuncties willen combineren binnen één locatie.
Het bedrijfspand is gelegen op het bedrijventerrein Nieuw Overvecht, een dynamisch en goed ontsloten bedrijventerrein in Utrecht-Noord. In de directe omgeving zijn diverse ondernemingen gevestigd, variërend van groothandels en productiebedrijven tot dienstverleners en logistieke partijen. Deze bedrijven bieden plaats aan bijna 5.000 arbeidsplaatsen. Hiermee is bedrijventerrein Nieuw Overvecht een belangrijke werklocatie voor de gemeente Utrecht.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het pand is gelegen op het bedrijventerrein Nieuw Overvecht in Utrecht-Noord, een gevestigde en goed functionerende locatie voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. Het terrein kenmerkt zich door een mix van logistieke, ambachtelijke en dienstverlenende bedrijven en vormt een belangrijke schakel binnen de Utrechtse bedrijvigheid.
Per auto
De bereikbaarheid per auto is uitstekend. Via de nabijgelegen Zuilense Ring (N230) zijn de rijkswegen A2 en A27 binnen enkele minuten te bereiken, waardoor zowel de regio Utrecht als de rest van Nederland goed ontsloten is.
Per openbaar vervoer
Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse bushaltes met verbindingen naar onder andere station Utrecht Centraal en station Utrecht Overvecht. Vanaf deze stations zijn er snelle treinverbindingen naar andere steden in Nederland.
OPPERVLAKTE
Totaal ca. 210 m² bedrijfsruimte, onderverdeeld als volgt:
· Ca. 75 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
· Ca. 75 m² op de verdieping ten behoeve van kantoorgebruik;
· Ca. 60 m² op de verdieping ten behoeve van kantoorgebruik met circa 15 m2 dakterras.
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het pand is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het pand wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
ALGEMEEN
· meterkast met groepen voorzien van zelfstandige elektra -en watermeters per verdiepingslaag;
· glasvezel aansluiting.
BEDRIJFSRUIMTE
· elektrisch bedienbare overheaddeur ca. 4.40m1 breed x ca 4.00m1 hoog.
· 1 loopdeur;
· monoliet afgewerkte betonvloer;
· toiletruimte.
KANTOORRUIMTE
· systeemplafond voorzien van LED inbouw verlichtingsarmaturen;
· panty voorzien van onder- en bovenkasten, vaatwasser, magnetron en 50 liter boiler;
· wandafwerking met spuitwerk;
· diverse dubbele wandcontactdozen (230V);
· gedeeltelijk te openen ramen voorzien van dubbele beglazing;
· laminaatvloerbedekking;
· airconditioning voor koeling en water;
· toilet-doucheruimte met zwevend closet.
BUITENTERREIN
· klinkerbestrating met 2 parkeerplaatsen;
· buitenverlichting.
PARKEREN
2 parkeerplaatsen op eigen terrein.
GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Volgens het bestemmingsplan ‘’Bedrijventerrein Overvecht, 1e herziening’’ is vigerend, geconsolideerd in augustus 2011. De locatie is bestemd voor bedrijven behorende tot en met milieucategorie 3.2 van de “Lijst van Bedrijfsactiviteiten” met de volgende extra functies (zie het omgevingsloket voor een nadere toelichting):
• ter plaatse van de aanduiding "kantoor" ten hoogste één zelfstandig kantoor.
Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht.
HUURPRIJS
€ 900,-- per maand per bouwlaag, te vermeerderen met € 350,- per maand per bouwlaag als inrichtingsbijdrage, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen.
Indien het gehele object gehuurd wordt: € 900,-- per maand per bouwlaag, te vermeerderen met € 300,-- per maand per bouwlaag als inrichtingsbijdrage, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen.
VERENIGING VAN EIGENAREN
€ 150,-- per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van de door de Vereniging van Eigenaren te verrichtte leveringen en diensten.
KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
Per direct.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
