Hudsondreef 7-9 3565 AV Utrecht

TE HUUR BEDRIJFSRUIMTE INCLUSIEF ROYAAL BUITENTERREIN + RUIME STROOMCAPACITEIT

ADRES
Hudsondreef 7 en 9 te Utrecht.

ALGEMEEN
Het object bevindt zich op een zich locatie op de hoek Hudsondreef/Mississippidreef op bedrijventerrein “Nieuw Overvecht” in Utrecht.
Het object bestaat uit showroom- bedrijfs- en kantoorruimte inclusief een ruim buitenterrein met toegang tot 5 elektrische overheaddeuren.

Daarnaast beschikt het object beschikt over een zware elektriciteitsaansluiting van 3 x 250 A, met een maximale capaciteit van circa 175 kVA.
Het huidige gecontracteerde vermogen bedraagt 86 kW. Daarnaast is op het buitenterrein een aggregaat met een capaciteit van 200 kVA aanwezig.

Deze aanwezige stroomvoorzieningen maken het object aantrekkelijk voor bedrijfsactiviteiten waarbij een bovengemiddelde elektriciteitscapaciteit gewenst is.

In de werkplaats/bedrijfsruimte is een koel- en vriescel aanwezig. Deze kunnen bij geen interesse ook worden verwijderd door verhuurder.

Op het bedrijventerrein bevinden zich diverse bekende ondernemingen.

BEREIKBAARHEID
Het object bevindt zich aan de noordelijke kant van het industrieterrein Nieuw Overvecht wat een goede uitstraling en een centrale ligging heeft ten opzichte van Utrecht. Het object is vanuit het centrum en vanaf de rijksweg A2 en A27 via de Zuilense Ring uitstekend bereikbaar.
Er zijn enkele directe busverbindingen (lijn 6 en 16) vanuit Utrecht CS naar het bedrijventerrein. De bushalte is gelegen op loopafstand.

VLOEROPPERVLAK
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 3.180 m², als volgt verdeeld:

circa 1.101 m² showroom-/bedrijfsruimte gelegen op de begane grond voorzien van een entresol van ca 70 m2;
circa 902 m² werkplaats gelegen op de begane grond;
circa 140 m² kantoorruimte gelegen op de verdieping;
circa 45 m² bedrijfskantine gelegen op de verdieping;
circa 922 m² buitenterrein.

BESTEMMING
Bedrijventerrein tot en met functieaanduiding categorie 3.2.

Het object is daarnaast aangemerkt als WRO zone wijzigingsgebied 2 waardoor ondermeer
kinderdagverblijven onderwijsdoeleinden sport en leisure doeleinden is toegestaan.

Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het object de eigenschappen bezit, benodigd voor het
door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingsplan.

Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de
website omgevingswet.overheid.nl, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met de
betreffende gemeente.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Utrecht
Sectie: E
Nummer: 623

ENERGIELABEL A.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN

Het object wordt in de huidige staat opgeleverd met de volgende voorzieningen:

Algemeen:
- brandmeldinstallatie;
- brandblusmiddelen;
- video/camerabewaking;
- lichtsensoren;
- Bose geluidsinstallatie.

Bedrijfsruimte/showroomruimte:
- vrije hoogte circa 6 m1;
- vloerbelasting circa 2.000 kg/m²;
- betonvloer van de werkplaats is monolitisch, vloeistofdicht afgewerkt, voorzien van een vloergoot;
- een strizovloer, deels van een tegelvloer voorzien van vloerverwarming in de showroom;
- 5 (vijf) elektrisch bedienbare laad- en losdeuren waarvan 1 met loopdeur;
- volwaardige elektra-installatie, alsmede een CV installatie met 2 Remeha Calenta HR ketels voorzien van thermostaat;
- convectoren en vloerverwarming in de showroom;
- TL-verlichtingsarmaturen;
- buitenverlichting;
- systeemplafond met inbouwspotverlichting;
- was-/toiletruimte;
- geïsoleerd stalen dak voorzien van rookluik;
- opbouw LED-verlichtingsarmaturen
- koel- en vriescel (eventueel demontabel).

Kantoorruimte:
- bedrijfskantine;
- linoleumvloer;
- systeemplafond;
- pantry;
- verwarming middels radiatoren met thermostatisch ventiel;
- was- en kleedruimte met vluchtluik naar het dak.

Buitenterrein:
- Het buitenterrein is volledig afsluitbaar middels een stalen hek;
- voorzien van stelconplaten;
- verlichting;
- camera’s.

PARKEREN
Er zijn 25 parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig. Langs de openbare weg is eveneens voldoende parkeergelegenheid.

HUURPRIJS
EUR 220.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumenten-prijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

BETALINGEN
Per kwartaal vooruit.

BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

VERREKENBAAR VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
In overleg.

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

AANVAARDING
Per 1 november 2026, in overleg.

OVERIGE CONDITIES
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW”.

VOORBEHOUD
Verhuurder behoudt zich alle rechten voor en heeft op geen enkele wijze verplichtingen jegens een gegadigde die in de gelegenheid is gesteld om een voorstel uit brengen. Verhuurder is derhalve ook vrij om zonder opgaaf van redenen de verhuurprocedure te wijzigen dan wel te beëindigen en/of niet op een voorstel in te gaan en/of een voorstel wel of niet te accepteren, ongeacht of het evalueren c.q. beoordelen van condities en voorwaarden van enig voorstel.

PLATTEGRONDTEKENINGEN
De in deze brochure opgenomen plattegrondtekening zijn van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

VOOR NADERE INLICHTINGEN EN/OF BEZICHTIGING
STATEMENT real estate
Maliebaan 50
3581 CS Utrecht
Tel. 030 - 267 06 02

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.