van der Clusenstraat 12 5553 EL Valkenswaard

Te koop / Te huur: Van der Clusenstraat 12, Valkenswaard

Vergunning voor herbestemming naar 2 zelfstandige studio’s reeds verleend!
Op een uitstekende locatie in een buurtwinkelcentrum ligt dit verzorgde bedrijfsappartement van circa 75 m². Het object biedt niet alleen een representatieve bedrijfsruimte voor dienstverlening of kantooractiviteiten, maar onderscheidt zich vooral door de reeds verleende vergunning voor herbestemming naar twee zelfstandige studio’s.

Indeling
De ruimte is momenteel ingericht als bedrijfsappartement en bestaat uit:
Een ruime, vrij indeelbare bedrijfsruimte van circa 53 m², voorzien van een laminaatvloer en systeemplafond met verlichting;
Toilet;
Kantoor-/opslagruimte van circa 12 m² met tegelvloer;
Gesloten keuken van circa 10 m² met tegelvloer, wasmachineaansluiting en opstelling van de cv-ketel;
Praktische bergkast met energiemeters.

Algemeen / Bijzonderheden
Vergunning voor herbestemming naar 2 zelfstandige studio’s is verleend;
Bouwjaar circa 1976;
Gebruiksoppervlakte circa 75 m²;
Verwarming en warmwatervoorziening via een Nefit cv-combiketel (2016);
Servicekosten momenteel € 37,50 per maand ten behoeve van de opstalverzekering en reservering onderhoud;
Gelegen in een buurtwinkelcentrum met goede bereikbaarheid en diverse voorzieningen in de directe omgeving;
Vraagprijs: € 245.000,00 k.k.;
Aanvaarding per direct.

Binnen acht weken na ondertekening van de koopovereenkomst dient een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom te worden gesteld.
Maten en gegevens zijn indicatief; koper kan deze laten verifiëren op eigen kosten.
Een bouwkundige keuring behoort tot de mogelijkheden.

Tevens te huur aangeboden;
Huurprijs: € 1.000,00 per maand;
Servicekosten huur: € 37,50 per maand;
Energiekosten (G/W/E) komen voor rekening van huurder;
Zekerheidstelling: bankgarantie/waarborgsom ter grootte van drie maanden betalingsverplichting;
Huurtermijn: bespreekbaar;
Huurcontract: model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken)
Huurbetaling: per maand bij vooruitbetaling;
Indexering: jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijs¬index (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS);
Aanvaarding per direct.

Bent u op zoek naar een object met zowel directe gebruiksmogelijkheden als interessante ontwikkelkansen? Dan is Van der Clusenstraat 12 absoluut een bezichtiging waard. De vergunning voor herbestemming naar twee zelfstandige studio’s is reeds verleend, waardoor u direct kunt inspelen op de grote vraag naar compacte woonruimte.
Interesse?
Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen via telefoonnummer 040 - 293 20 40 of per e-mail via