Veensesteeg 18 4264 KG Veen

Veensesteeg 18 te Veen | Bedrijfsruimte van ca. 1.000 m² met 175 m² representatief kantoor

ALGEMEEN
Direct aan de entree van bedrijventerrein Veense Steeg in Veen bieden wij in een ruim opgezet bedrijfscomplex een bedrijfsunit aan van ca. 1.000 m² bedrijfsruimte met 175 m² kantoorruimte. De bedrijfsruimte is ingericht op warehousing en andere logistieke functies, maar is ook uitstekend geschikt voor constructiewerk en de huisvesting van maakbedrijven. De vloerbelasting bedraagt minimaal 2.000 kg/m² en de ruimte is voorzien van 2 loadingdocks. Het kantoor is compleet afgewerkt met onder meer glazen scheidingswanden, tapijtvloeren en systeemplafonds, en heeft daardoor een representatieve uitstraling. Bij het object is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Het terrein bij de loadingdocks is volledig verhard en afsluitbaar met elektrische schuifpoorten.

STERKE PUNTEN
Goed bereikbare locatie aan de entree van het bedrijventerrein
Directe aansluiting op de N267, A27 en A59 binnen 10 minuten
2 loadingdocks
Goede verhouding tussen bedrijfsruimte en kantoorruimte
Vloerbelasting van minimaal 2.000 kg/m²
Voldoende parkeergelegenheid

OPPERVLAKTEN (BVO)
Bedrijfsruimte: ca. 1.000 m²
Kantoorruimte: ca. 175 m²
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd met onder meer:

Bedrijfsruimte:
2 loadingdocks
Monoliet afgewerkte betonvloer
Led-lijnverlichting
Kantine/pantry
Toiletvoorziening

Kantoorruimte:
Representatieve wand-, plafond- en vloerafwerking
Glazen scheidingswanden
Alarminstallatie
Te openen ramen
Airconditioning
Mechanische ventilatie

Terrein:
Voldoende parkeergelegenheid
Geasfalteerd terrein bij de bedrijfsruimte
Afsluitbaar met elektrische schuifpoorten
Buitenverlichting

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De Veensesteeg 18 ligt centraal op bedrijventerrein “Veense Steeg”, direct tegen de kern Veen en dicht bij Wijk en Aalburg. Veen maakt deel uit van de gemeente Altena. De Veense Steeg is een van de grotere bedrijventerreinen in Altena en vervult deels een subregionale functie. Het terrein is de afgelopen jaren flink uitgebreid, met als gevolg dat de omliggende panden hoogwaardig zijn en een moderne uitstraling hebben.

Het bedrijventerrein heeft een directe ontsluiting op de provinciale weg N267. Samen met de aansluitende N322 vormt deze een belangrijke verkeersader in het Land van Heusden en Altena. Richting het westen bereikt u binnen 10 minuten de A27 (Breda–Utrecht), richting het zuiden binnen 10 minuten de A59 (Hooipolder–Empel). Ook de A2 (‘s-Hertogenbosch–Utrecht) ter hoogte van Zaltbommel is goed bereikbaar. U zit daarmee centraal tussen de routes Rotterdam–Antwerpen, Amsterdam–Maastricht en Rotterdam–Europees achterland.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Bedrijfsbestemming waarbij bedrijven zijn toegestaan tot en met categorie 3.1. Te gebruiken als bedrijfsruimte met kantoor. Ter plaatse van het kantoor geldt tevens de functieaanduiding “specifieke vorm van bedrijf – representatieve zone”.

KADASTER
Gemeente: Aalburg
Sectie: E
Perceelnummers: 3511, 3512, 4277 en 4835 (gedeeltelijk)

HUURPRIJS
Op aanvraag

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen

AANVAARDING
Per direct

ENERGIELABEL
Energielabel C, geldig t/m 26-10-2030

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven oppervlakte van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daaraan rechten ontlenen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn in overleg bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst wordt opgesteld op basis van het model ROZ Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. De huurprijs wordt derhalve vermeerderd met het geldende btw-percentage. Indien de huurder niet voldoet aan het 90%-criterium, is van rechtswege sprake van btw-vrijgestelde verhuur. In dat geval wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief btw zodanig verhoogd dat het nadeel voor verhuurder volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs wordt jaarlijks aangepast, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens (2025=100), dan wel de meest recente tijdbasis, zoals gepubliceerd door het CBS. De nieuwe huurprijs is nooit lager dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, vermeerderd met de eventuele voorschotten en servicekosten en de daarover verschuldigde btw.