Transportweg 4-E 2964 LP Groot-Ammers

Op bedrijventerrein Gelkenes wordt aan de Transportweg een bedrijfsverzamelgebouw gerealiseerd bestaande uit 7 bedrijfsunits van ca. 160 m², waarvan deze bedrijfsunit voor de verhuur beschikbaar is. De bedrijfsunit heeft op de begane grond een vrije hoogte van ca. 3,65 meter en op de verdieping van ca. 3,30 meter. De bedrijfsruimte wordt voorzien van o.a. elektrisch bedienbare overheaddeur, separate loopdeur, LED-verlichting en betegelde toiletruimte voorzien van hangend toilet. De verdieping wordt voorzien van betonnen vloer en betreft een functionele nader in te delen ruimte voorzien van verlichting en raampartijen aan voorzijde. De bedrijfsruimte beschikt over 2 parkeerplaatsen aan de voorzijde van de bedrijfsunit.

De bouw van deze unit is gestart en de oplevering wordt verwacht 4e kwartaal 2025.

LOCATIE
De bedrijfsunit wordt gerealiseerd op bedrijventerrein Gelkenes te Groot-Ammers (gemeente Molenlanden). Dit bedrijventerrein is gesitueerd aan de noordrand van de Alblasserwaard aan de rivier de Lek. Het in de afgelopen decennia ontwikkelde industriepark met een oppervlak van ruim 70 hectare en meer dan 90 bedrijven en 1500 medewerkers is daarmee het grootste industriepark tussen Alblasserdam en Geldermalsen. Het industriepark zorgt hiermee voor meer dan een kwart van de werkgelegenheid in de Alblasserwaard en Vijfheerenlanden. Industriepark Gelkenes,
gelegen in het groene hart van Nederland, heeft een goede aansluiting op de A15 en A27 en ligt op circa 30 minuten rijden vanaf Rotterdam en Utrecht.

Op dit bedrijventerrein zijn o.a. de volgende bedrijven gehuisvest: Van der Vlist Transportgroep B.V., Genpower B.V., H. Bouter Kaashandel, Logisticon, Mourik, KoreNet B.V.

AFMETINGEN
Ca. 160 m² BVO (verdeeld over 2 lagen).

PARKEERPLAATSEN
2 parkeerplaatsen voor de bedrijfsruimte, alsmede ruim voldoende parkeergelegenheid in het mandelige gebied.

BESTEMMING
In het bestemmingsplan ‘Dorpskernen’ (onherroepelijk, vastgesteld d.d. 4 november 2014) heeft bedrijfscomplex de bestemming ‘Bedrijventerrein’ met nadere functieaanduiding tot en met categorie 3.2. Bron:
- onderheide betonfundering;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen begane grond en verdiepingsvloer;
- geïsoleerde sandwich gevelpanelen (Rc-waarde 4,7 m² K/W);
- kunststof kozijnen met isolerende dubbele beglazing (HR ++);
- unit-scheidende wanden kalkzandsteen;
- geïsoleerd staaldak voorzien van dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor elektra (3 x 25A) en water.

VOORZIENINGEN
- monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.000 kg/m²;
- betonnen verdiepingsvloer met een vloerbelasting van 500 kg/m² en voorzien van dekvloer;
- vrije hoogte begane grond ca. 3,65 meter;
- vrije hoogte op verdiepingsvloer 3,30 meter;
- elektrisch bedienbare overheaddeur;
- separate loopdeur;
- houten trap naar verdieping;
- betegelde toiletruimte voorzien van hangend toilet;
- LED-verlichting;
- aansluitingen t.b.v. plaatsen van pantry.

TERREIN
Het voor de voorgevel gelegen terrein op de eigen grond wordt voorzien van een klinkerbestrating in antraciet- / grijskleurige betonklinkers op een zandbed, in verband, afwaterend naar straatkolken. Er worden in het plangebied geen nieuwe hekwerken aangebracht. Het mandelige terrein wordt voorzien van meerdere straatkolken aangesloten op het riool. De inrichting geschiedt met stelconplaten. Ter plaatse van de ingetekende parkeerplaatsen op het mandelige terrein zal er in plaats van stelconplaten een afwerking met grasbetontegels aangelegd worden.

HUURPRIJS
€ 1.595,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

SERVICEKOSTEN
Er wordt per maand een nader te bepalen voorschot servicekosten in rekening gebracht voor onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud buitenterrein en groenvoorzieningen;
- periodiek onderhoud en keuring overheaddeur;
- jaarlijkse dakonderhoud;
- periodiek onderhoud en keuring brandblusmiddelen;
- periodiek onderhoud en keuring noodverlichting;
- 5% administratiekosten.

HUURPERIODE
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURVERHOGING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

RECLAMEVOERING
Reclamevoering uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van verhuurder.

HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 03-06-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 11/2025 en tevens gepubliceerd op de website
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief BTW.

OMZETBELASTING
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Huurder verklaart door ondertekening van de huurovereenkomst dat hij het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat. Indien huurder niet meer voldoet aan dit criterium en/of er geen met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een door verhuurder nader vast te stellen afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat verhuurder lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten van verhuurder niet (meer) aftrekbaar is.

OPLEVERING
medio 4e kwartaal 2025

INTERESSE?
DKZ Bedrijfshuisvesting B.V.
Ohmweg 57f
2952 BD Alblasserdam
tel. : 085-4839869
e-mail :

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, echter alle genoemde oppervlakte zijn indicatief en aan de hierbij verstrekte gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden beschouwd.