Dijkleger 27 4131 MA Vianen (UT)

Turn-key bedrijfsunit met uitzicht over het groen en de natuur

Op een unieke locatie, op een eiland aan de rand van bedrijventerrein Gaasperwaard, ligt deze fraai afgewerkte turn-key bedrijfsunit. Het uitzicht over het groen en de omliggende natuur geeft de unit een bijzondere uitstraling. Dankzij de uitstekende ligging én de slimme indeling is dit een ideale werkplek voor ondernemers in het midden- en kleinbedrijf.
De unit maakt deel uit van het nieuwbouwproject Veelzijdig Vianen II, dat zich onderscheidt door een modern ontwerp met hoge schuine daken en houten gevelelementen. Hierdoor ontstaan lichte, royale ruimtes, waarbij de kantoorverdieping een indrukwekkende nokhoogte van 6 meter heeft en is voorzien van grote raampartij met vrij uitzicht.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De bedrijfsunit bevindt zich op een uitstekende locatie op het jonge, kleinschalige bedrijventerrein Gaasperwaard in Vianen. Het terrein kenmerkt zich door een mix van diverse ondernemingen en een zeer goede bereikbaarheid via meerdere uitvalswegen. De op- en afritten van de A27 liggen op slechts enkele minuten afstand en bieden directe aansluiting op de A2 en A12.

Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. De dichtstbijzijnde bushalte ligt op loopafstand aan de noordzijde van het terrein.

OPPERVLAKTE
Totaal ca. 84 m² b.v.o., als volgt verdeeld:

- ca. 42 m² b.v.o. bedrijfsruimte op de begane grond
- ca. 42 m² b.v.o. kantoorruimte op de verdieping

De genoemde metrages zijn indicatief.

OPLEVERINGSNIVEAU
De unit wordt turn-key opgeleverd, inclusief onder meer:

- Meterkast met eigen aansluitingen voor water, elektra en glasvezel
- Noodverlichting en brandblussers
- Elektrische overheaddeur (3 meter breed)
- 8 Zonnepanelen met omvormer
- Separate entree
- Grote boiler van 100 liter
- Monoliet afgewerkte betonvloer op de begane grond (vloerbelasting 1.500 kg/m²)
- Vrije hoogte begane grond ca. 3,4 meter
- Betonnen verdiepingsvloer met coating (vloerbelasting 250 kg/m²)
- Te openen ramen op de verdieping
- Airco op de begane grond en de verdieping, ook bedienbaar via app
- Aluminium kozijnen met HRE++ glas en dauerlüftung
- Afgewerkte toiletruimte
- Pantry met warm en koud water, vaatwasser en combi-magnetron

De unit is volledig instapklaar. In overleg kunnen meubilair en aanvullende diensten worden geleverd.

PARKEREN
Bij de unit horen twee toegewezen parkeerplaatsen direct voor de deur. De parkeerplaatsen zijn voorbereid voor het plaatsen van laadpalen.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Volgens het bestemmingsplan ‘Gaasperwaard, herziening overgangszone Biezenweg’ (03-12-2008) heeft het object de bestemming “Bedrijventerrein”. Toegestaan zijn handels- en bedrijfsactiviteiten. Autobedrijven zijn niet toegestaan; koeriersdiensten zijn niet gewenst.

KOOPPRIJS
€ 249.950,- Kosten Koper, exclusief btw.

HUURPRIJS
€ 16.380,- per jaar, te vermeerderen met btw, per kwartaal vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN
€ 90,- per maand, vrij van btw, per kwartaal vooruit te voldoen.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Worden rechtstreeks door huurder voldaan aan de betreffende leveranciers.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven metrages afwijken, kunnen beide partijen hieraan geen rechten ontlenen.

HUURTERMIJN
In overleg, bij voorkeur 3 jaar met een verlengingsperiode van 3 jaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 maanden voor het einde van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks op basis van de CPI-reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het CBS.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van één kwartaal huur inclusief btw en servicekosten.

AANVAARDING
In overleg.

B.T.W.
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan het 90%-criterium, wordt de huurprijs zodanig aangepast dat het nadeel voor verhuurder volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het ROZ-model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte (art. 7:230a BW, 2015), inclusief de bijbehorende Algemene Bepalingen.

GOEDKEURING
Onder voorbehoud van finale goedkeuring door de eigenaar.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================

Alle beschikbare informatie ontvangen?

Benieuwd naar alle beschikbare informatie over het pand? Vraag dan nu, onder de grote contactbutton, de gratis objectbrochure van de Dijkleger 27 in Vianen aan en ontvang deze direct in uw mailbox. Uiteraard kunt u ook direct een geheel vrijblijvende bezichtiging met de beheerder van het pand inplannen.