Dorpsstraat 11 7251 BA Vorden

Te koop – Dorpsstraat 11 in Vorden
Ruim pand met winkel- en bedrijfsruimte én een volwaardige woongelegenheid op een centrale locatie.

In het hart van Vorden, aan de Dorpsstraat 11, staat dit veelzijdige object te koop. Het pand is uitermate geschikt voor wie wonen en werken wil combineren op één adres. De aanwezige woonruimte is direct verbonden met de commerciële en praktische ruimtes, waardoor het geheel ideaal is voor ondernemers die dichtbij hun werk willen verblijven.
De woning beschikt over royale leefvertrekken en biedt volop mogelijkheden voor comfortabel wonen, in directe relatie tot de bedrijfsactiviteiten. Dankzij de ligging is er sprake van een prettige balans tussen levendigheid en voldoende privacy, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn.

Het pand biedt onder meer:
- een royale winkelruimte met grote raampartijen en uitstekende zichtbaarheid;
- een praktische bedrijfsruimte aan de achterzijde, geschikt voor ambacht, onderhoud of magazijnfuncties;
- een ruime woonruimte, direct verbonden met het geheel
- een eigen oprit met parkeermogelijkheid;
- een diepe achtertuin

Centrale ligging in Vorden
Dorpsstraat 11 ligt in hart van Vorden. Winkels, horeca, scholen en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. De populaire wandel- en fietsroutes rondom de Acht Kastelen maken het dorp geliefd bij bezoekers.
Daarnaast is het station van Vorden binnen enkele minuten bereikbaar en zijn steden als Zutphen, Hengelo en Doetinchem goed aangesloten door uitstekende uitvalswegen.

OPPERVLAKTE
Winkel-/bedrijfsruimte ca. 214 m²;
Woonoppervlakte ca. 181 m²;
Overig inpandig 64 m²;
Gebouw gebonden buitenruimte 2 m²;
Externe bergruimte 72 m².

Perceeloppervlakte 992 m².

PARKEREN
Openbare parkeergelegenheid op loopafstand en een privé oprit.

ENERGIELABEL
Energielabel F.

BESTEMMINGSPLAN
Stedelijk gebied; Veegplan 2021-2 - bestemming Centrum.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Vorden;
Sectie K;
Nummer 5491.

VRAAGPRIJS
€ 495.000,- k.k.

AANVAARDING
In overleg.

BANKGARANTIE
Bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 10 % binnen 10 werkdagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

DISCLAIMER
Alhoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld kan Thoma Post Bedrijfsmakelaars geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden dan wel voor verwachtingen gebaseerd op deze informatie, welke als vrijblijvende informatie dient te worden beschouwd. Overigens wordt onze aansprakelijkheid in alle gevallen beperkt tot het bedrag dat, in het desbetreffende geval wordt uitgekeerd krachtens de door ons afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Tenzij schriftelijk anders is overeengekomen, zijn op al onze werkzaamheden de Algemene Voorwaarden van de NVM van toepassing.