van der Kunstraat 5 4251 LN Werkendam

Van der Kunstraat 5 Werkendam | Representatief vrijstaand bedrijfspand, bestaande uit bedrijfsruimte en kantoorruimte, gesitueerd op een riant perceel van 1.400 m2

ALGEMEEN
Het betreft een uitstekend onderhouden bedrijfspand op goed bereikbare locatie op het bedrijventerrein van Werkendam. Het pand bestaat uit een multifunctionele bedrijfsruimte (ca. 400 m2) met aan de linkerzijde een representatief 2-laags kantoor (ca. 135 m2). Het object beschikt over een ruim buitenterrein met 12 eigen parkeerplaatsen, omsloten met hekwerk met elektrische schuifpoort.
De bedrijfshal is onder andere voorzien van een afgewerkte betonvloer (2.000 kg/m2), elektrische overheaddeur, sanitaire groep en een zeer compleet afgewerkte kantine. Beide kantoorlagen hebben een prachtige vrije hoogte met veel daglichtinval en zijn voorzien van een prachtige afwerking met o.a. systeemplafonds met inbouwarmaturen, airconditioning en een keuken met inbouwapparatuur. Het pand is zichtbaar vanaf de drukbezochte Dijkgraaf Den Dekkerweg, dit biedt uitstekende mogelijkheden voor uw bedrijfsreclame en zichtbaarheid.

STERKE PUNTEN
- Representatief gebouw met zeer complete afwerking
- Eigen terrein (afsluitbaar) van- en naar de openbare weg
- 12 eigen parkeerplaatsen en EV-oplaadpunt
- Veel natuurlijk daglichtinval aanwezig
- Goede verhouding van bedrijfsruimte en kantoorruimte

OPPERVLAKTEN
Bedrijfsruimte, totaal ca. 400 m², onderverdeeld in:
- ca. 207 m² bedrijfshal begane grond
- ca. 50 m² kantine begane grond
- ca. 93 m² verdiepingsvloer (achterzijde)
- ca. 50 m² verdiepingsvloer (boven kantine)

Kantoorruimte, totaal ca. 135 m², onderverdeeld in:
- ca. 66 m² kantoorruimte begane grond
- ca. 69 m² kantoorruimte verdieping

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet ingemeten volgens de meetnorm NEN 2580, dus aan de genoemde metrages kan geen enkel recht worden ontleend.

BOUWAARD
Het object is gerealiseerd in 2004 en is gebouwd op een gewapende fundering op betonnen heipalen. De vloer van de bedrijfshal betreft een in het werk gestorte betonvloer met een kanaalplaat verdiepingsvloer. Het kantoor is opgebouwd d.m.v. kanaalplaatvloeren welke op de begane grond geïsoleerd zijn. De constructie betreft een staalconstructie.
De gevels bestaan uit prefab betonwanden met daarboven geïsoleerde sandwichpanelen. Het pand beschikt over aluminium kozijnen (antraciet) met HR++ glas. De bedrijfsruimte heeft een hellend dak met geïsoleerde sandwichpanelen, het kantoor heeft een geïsoleerd plat dak d.m.v. kanaalplaatvloer op stalen liggers, afgewerkt met 2-laags APP-dakbedekking. Het terrein rondom is volledig verhard d.m.v. klinkerbestrating.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Bedrijfsbestemming waarbij bedrijven van categorie 2 en 3 zijn toegestaan. Te gebruiken als bedrijfsruimte met kantoorruimte. Eventueel benodigde vergunningen dienen door huurder zelf bij de gemeente aangevraagd te worden.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De bedrijfsruimte is gesitueerd op bedrijventerrein “de Bruine Kilhaven”. Het betreft een net onderhouden bedrijventerrein met regionale bekendheid. Het bedrijventerrein heeft het keurmerk “Veilig Ondernemen” en is buiten werktijden afgesloten met slagbomen en kentekenregistratie. Bij het bedrijventerrein bevindt zich een uitstekende horecagelegenheid en een tweetal brandstofverkooppunten.

Op korte afstand bevindt zich de rijksweg A-27. De rijksweg A-27 heeft middels knooppunt Gorinchem aansluiting op de rijksweg A-15. Ten zuiden bevindt zich knooppunt Hooipolder met de aansluiting op de A-59.

ENERGIELABEL
Energielabel B

KADASTER
Gemeente: Werkendam
Sectie: P
Perceelnummer: 1227
Oppervlakte: 1.400 m²

HUURPRIJS
€ 4.750,- excl. btw per maand

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. In overleg zijn eventueel ook kortere huurperioden bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST
Bij verhuur van kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW wordt een huurovereenkomst opgesteld op basis van het model ROZ Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Het genoemde bedrag wordt daarom vermeerderd met het geldende btw-percentage. Voldoet de huurder niet aan het 90%-criterium, dan is er van rechtswege sprake van btw-vrijgestelde verhuur. In dat geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief btw, zodanig verhoogd dat het nadeel voor de verhuurder volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs wordt jaarlijks aangepast, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst. De aanpassing gebeurt op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens (2015=100), of de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het CBS. De nieuwe huurprijs is nooit lager dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, vermeerderd met de eventuele voorschotten of servicekosten en de over het totaal verschuldigde btw.