Van der Waalsstraat 44-A 2721 KX Zoetermeer

Te huur bedrijfsruimte

Van der Waalsstraat 44A, 2721 KX Zoetermeer

ALGEMEEN

De unit zal worden gerealiseerd op het bedrijventerrein Oosterhage te Zoetermeer, aan de rand van de woonwijk Oosterheem. De verwachte start bouw is medio augustus 2024 met een beoogde oplevering in maart 2025. Het project bestaat uit 4 geschakelde panden aan de voorzijde en 7 bedrijfsunits aan de achterzijde. Door de hoge stedenbouwkundige eisen heeft het geheel een uiterst representatieve uitstraling. De begane grond betreft bedrijfsruimte en de verdieping kantoor. De unit wordt gebruiksklaar opgeleverd.

De van der Waalsstraat is gesitueerd noordelijk van het Prismaterrein (Bleiswijk), aan de rand van de woonwijk Oosterheem in Zoetermeer en is eenvoudig bereikbaar vanaf Rijksweg A12 via de N209 en de verlengde Australiëweg (ringweg door Zoetermeer). Via de N470/471 zijn ook snelwegen A13 en A20 snel bereikbaar. Op het bedrijventerrein Oosterhage zijn o.a. de volgende bedrijven gevestigd: Dräger Nederland B.V., NBD Biblion en Fortune Coffee.

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente : Zegwaard
Sectie : F
Nummer : 5958
Bouwjaar: 2024

BESTEMMING

De bestemming van de van der Waalsstraat 44A is "Bedrijventerrein"

Bestemmingsplan : Oosterhage / Businesspark Oosterheem

Planstatus : onherroepelijk (16-08-2013)

Overheid : gemeente Zoetermeer

Enkelbestemming : bedrijventerrein

Maatvoering : maximum bouwhoogte 15 m

INDELING + OPLEVERINGSNIVEAU

Momenteel is de volgende unit aan de Van der Waalsstraat beschikbaar:

Achterzijde

Adres : Van der Waalsstraat 44A
Unit : C01
Begane grond BVO : 78,9 m²
Eerste verdieping BVO : 78,9 m²
Parkeerplaatsen : 2

De unit wordt opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

- metselwerk/sandwichpanelen
- kunststof/aluminium kozijnen met isolatieglas
- elektrische overheaddeur
- vrije hoogte bedrijfsruimte ca. 4,25 m
- verlichting
- 1 toilet
- pantry op de verdieping
- wandcontactdozen
- airconditioning (verwarmen/koelen) op de 1e verdieping
- groepenkast (basisvoorziening)

HUURCONDITIES

Huurprijs : € 23.940,- per jaar excl. BTW

Huurtermijn : in overleg

Huuringangsdatum : in overleg

Huurprijsindexatie : de huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle huishoudens (2015=100) van het CBS. Voor het eerst een jaar na de huuringangsdatum

Huurprijsbetaling : per maand vooruit

Servicekosten : de kosten voor leveringen en diensten bedragen € 480,- per jaar , te vermeerderen met BTW voor:
- Onderhoud overheaddeur
- Onderhoud technische installaties
- Elektriciteit algemene ruimtes
- Onderhoud buitenterrein
- Glasverzekering

De kosten van de leveringen en diensten dienen op voorschotbasis te worden voldaan. Verrekening vindt jaarlijks plaats op basis van de werkelijke kosten.

Kosten nutsbedrijven
Voor zover dit niet in servicekosten is opgenomen zal de Huurder voor eigen rekening en risico contracten met de nutsbedrijven afsluiten voor de levering en het verbruik van water en elektriciteit.

Bankgarantie : gelijk aan 3 maanden huur + 3 maanden servicekosten + BTW

Contract : model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 vastgesteld - waarbij artikel 4.5 in april 2024 is aangepast - en op 8 april gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 10/2024 tevens gepubliceerd op de website inclusief aanvullende bepalingen verhuurder. Daarnaast is het huishoudelijk reglement en de akte van splitsing van toepassing.

Voorbehoud : goedkeuring directie verhuurder/ positief bedrijfsinformatierapport; ter beoordeling van verhuurder.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Energielabel : nieuwbouw derhalve nog geen label aanwezig

Algemeen : de informatie betreffende de bedrijfsruimte aan de Van der Waalsstraat 44A te Zoetermeer is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan door Hopman en Schreuder Bedrijfshuisvesting BV geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven oppervlakten en afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet worden beschouwd als een aanbod of offerte. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.