Description
WOON- / WERKCOMBINATIE : SHOWROOM + GARAGE
Op zichtlocatie gelegen direct aan de Verlengde Stationsweg in Zuidlaren
Woon-, werkcombinatie: Vrijstaande bedrijfswoning met showroom / werkplaats / bedrijfsruimte.
Zichtlocatie langs drukke ontsluitingsweg.
Riant perceel.
De bedrijfswoning heeft een GBO van ca. 165 m².
De bedrijfsruimte meet ca. 474 m² v.v.o. Als volgt verdeeld:
showroom ca. 226 m², werkplaats ca. 227 m², kantoorruimte ca. 21 m². Onder de kantoorruimte bevindt zich nog een ruime kelder.
Het totaal perceeloppervlakte is 2.290 m². Verhard met asfalt, klinkers en puingranulaat aan de oostzijde van de woning bevindt zich een bescheiden tuin. Het geheel is omheind met een hekwerk en erfafscheiding. Aan de achterzijde is een overdekte was- / spuitplaats met olie- en slibafscheider.
BIJZONDERHEDEN:
• Gelegen op zicht aan belangrijke ontsluitingsweg;
• Ruim perceel eigen grond, volledig verhard en omheind;
• Bijzonder geschikt om wonen en werken te combineren.
BEDRIJFSWONING:
De bedrijfswoning heeft een gebruiksoppervlakte ter grootte van in totaal circa 165 m² verdeeld over twee bouwlagen.
Begane grond: entree / hal met trapopgang naar de eerste verdieping, ruime en lichte L-vormige woonkamer.
Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de keuken / eetkamer.
Vanuit de hal tevens toegang tot de zeer riante badkamer en tot de bijkeuken die ook via de keuken bereikbaar is. Ook is er een separaat toilet in de hal.
Vanuit de keuken toegang tot de kantoorruimte die bij de bedrijfsruimte hoort.
Oppervlakte begane grond totaal circa 96 m² g.b.o. (excl. kantoor).
1e etage: overloop met in totaal 4 slaapkamers, toilet en inbouwkasten.
Oppervlakte eerste etage totaal circa 69 m² g.b.o.
Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is omstreeks 1923.
Het voorhuis is omstreeks 1976 herbouwd. Het geheel wordt
verwarmd d.m.v. radiatoren aangesloten op een HR CV ketel (bouwjaar 2026), voorbereid voor een hybride
warmtepompsysteem.
De woning beschikt over een energielabel E geldig tot 01-02-2032.
BEDRIJFSRUIMTE:
Naast de bedrijfswoning bevindt zich de bedrijfsruimte.
Dit betreft een kantoorruimte, showroom en werkplaats. Aan de achterzijde is een overdekt afspuitplaats met olie- en slibafscheider.
Vanuit de keuken van de bedrijfswoning is de kantoorruimte van het bedrijfsmatige gedeelte bereikbaar. Deze kantoorruimte is ca. 21 m² groot en bevindt zich aan de voorzijde.
Vanuit het kantoor kom je in de showroom. Deze is ca. 226 m² groot. De showroom heeft aan de voorzijde ook een aluminium pui met schuif- en loopdeur.
Achter de showroom is de werkplaats. Hier is ook een spuitcabine met afzuiging en een remmentestbank welke is opgenomen in de betonvloer. In de zijgevel zijn twee met de hand bedienbare overheaddeuren.
Aan de voorzijde van de showroom bevindt zich het met asfalt verhard buitenterrein. Aan de zijkant is het terrein verhard met klinkers en aan de achterzijde is verharding met puingranulaat.
Het riante buitenterrein is afsluitbaar door middel van een hekwerk.
De werkplaats / bedrijfsruimte met kantoor / magazijn, sanitaire ruimte en entresolvloer heeft veel lichtinval door de transparante dakplaten en de transparante delen in de twee overheaddeuren.
Werkplaats / bedrijfsruimte: ca. 226 m²
Het geheel is opgetrokken uit gemetselde gevels en is voorzien van een zadeldak gedekt met stalen dakplaten op een stalen draagconstructie. Het object is verder voorzien van betonvloeren en een houten entresolvloer voor opslag van banden- of klein materiaal, elektra installatie, spuitcabine met afzuiging, een op diesel gestookte verwarmingsketel en twee overheaddeuren.
Het object was in gebruik als autogarage bedrijf. De inventaris wordt ter overname aangeboden. De koopsom voor roerende zaken is niet bij de vraagprijs inbegrepen.
LOCATIE:
De Verlengde Stationsweg is de belangrijkste ontsluitingsweg van en naar het centrum van Zuidlaren richting de N34 en A28.
Deze ligging kenmerkt zich als een absolute zichtlocatie langs deze drukke hoofdontsluitingsweg.
Het centrum van Zuidlaren heeft het meest diverse en uitgebreide winkelaanbod in de gemeente Tynaarlo waar Zuidlaren onderdeel van uitmaakt.
Op grond van de ligging, het verzorgingsbereik en de unieke belevingskwaliteit van het centrum heeft het ook de grootste bovenlokale verzorgingspotentie.
Het winkelaanbod, een combinatie van boodschappen en non-food, vervult een primaire dan wel aanvullende centrumfunctie voor meerdere kleinere kernen (Midlaren, Annen, Anloo, Tynaarlo, Gasteren, Schipborg, Glimmen, Noordlaren, De Groeve).
Een gebied dat inclusief Zuidlaren zo'n 20.000 tot 25.000 inwoners omvat.
BESTEMMINGSPLAN:
Op de locatie is het omgevingsplan Gemeente Tynaarlo van kracht, in werking sinds 12-05-2026.
Bestemming: ‘Bedrijf’
• Bedrijven tot en met categorie 2 van de bij de regels behorende Staat van Bedrijven, welke wat betreft geur, geluid en gevaar toelaatbaar zijn naast woningen;
• Bestaande bedrijven.
en tevens voor:
Het bestaande wonen ten behoeve van het bedrijf.
Een kandidaat koper is er te allen tijde zelf voor verantwoordelijk dat het voorgenomen gebruik in overeenstemming is of gebracht wordt met het vigerende bestemmingsplan.
Meer informatie is hierover te verkrijgen bij de gemeente Tynaarlo. Of via
DISCLAIMER, VOORWAARDEN EN PRIJS:
De verkoper verlangt van koper een waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom, te stellen uiterlijk twee weken nadat de koopovereenkomst onvoorwaardelijk is geworden, tenzij partijen schriftelijk anders overeenkomen.
De door of namens verkoper verstrekte informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze brochure, tekeningen, plattegronden, maatvoeringen, opgegeven metrages, berekeningen, foto's, bijlagen en overige verstrekte informatie geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen, oppervlakten, inhoudsmaten, jaartallen en overige gegevens zijn indicatief. Plattegronden, situatietekeningen, artist impressions en overige afbeeldingen dienen uitsluitend ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.
De verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve schriftelijke goedkeuring door verkoper(s).
Op zichtlocatie gelegen direct aan de Verlengde Stationsweg in Zuidlaren
Woon-, werkcombinatie: Vrijstaande bedrijfswoning met showroom / werkplaats / bedrijfsruimte.
Zichtlocatie langs drukke ontsluitingsweg.
Riant perceel.
De bedrijfswoning heeft een GBO van ca. 165 m².
De bedrijfsruimte meet ca. 474 m² v.v.o. Als volgt verdeeld:
showroom ca. 226 m², werkplaats ca. 227 m², kantoorruimte ca. 21 m². Onder de kantoorruimte bevindt zich nog een ruime kelder.
Het totaal perceeloppervlakte is 2.290 m². Verhard met asfalt, klinkers en puingranulaat aan de oostzijde van de woning bevindt zich een bescheiden tuin. Het geheel is omheind met een hekwerk en erfafscheiding. Aan de achterzijde is een overdekte was- / spuitplaats met olie- en slibafscheider.
BIJZONDERHEDEN:
• Gelegen op zicht aan belangrijke ontsluitingsweg;
• Ruim perceel eigen grond, volledig verhard en omheind;
• Bijzonder geschikt om wonen en werken te combineren.
BEDRIJFSWONING:
De bedrijfswoning heeft een gebruiksoppervlakte ter grootte van in totaal circa 165 m² verdeeld over twee bouwlagen.
Begane grond: entree / hal met trapopgang naar de eerste verdieping, ruime en lichte L-vormige woonkamer.
Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de keuken / eetkamer.
Vanuit de hal tevens toegang tot de zeer riante badkamer en tot de bijkeuken die ook via de keuken bereikbaar is. Ook is er een separaat toilet in de hal.
Vanuit de keuken toegang tot de kantoorruimte die bij de bedrijfsruimte hoort.
Oppervlakte begane grond totaal circa 96 m² g.b.o. (excl. kantoor).
1e etage: overloop met in totaal 4 slaapkamers, toilet en inbouwkasten.
Oppervlakte eerste etage totaal circa 69 m² g.b.o.
Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is omstreeks 1923.
Het voorhuis is omstreeks 1976 herbouwd. Het geheel wordt
verwarmd d.m.v. radiatoren aangesloten op een HR CV ketel (bouwjaar 2026), voorbereid voor een hybride
warmtepompsysteem.
De woning beschikt over een energielabel E geldig tot 01-02-2032.
BEDRIJFSRUIMTE:
Naast de bedrijfswoning bevindt zich de bedrijfsruimte.
Dit betreft een kantoorruimte, showroom en werkplaats. Aan de achterzijde is een overdekt afspuitplaats met olie- en slibafscheider.
Vanuit de keuken van de bedrijfswoning is de kantoorruimte van het bedrijfsmatige gedeelte bereikbaar. Deze kantoorruimte is ca. 21 m² groot en bevindt zich aan de voorzijde.
Vanuit het kantoor kom je in de showroom. Deze is ca. 226 m² groot. De showroom heeft aan de voorzijde ook een aluminium pui met schuif- en loopdeur.
Achter de showroom is de werkplaats. Hier is ook een spuitcabine met afzuiging en een remmentestbank welke is opgenomen in de betonvloer. In de zijgevel zijn twee met de hand bedienbare overheaddeuren.
Aan de voorzijde van de showroom bevindt zich het met asfalt verhard buitenterrein. Aan de zijkant is het terrein verhard met klinkers en aan de achterzijde is verharding met puingranulaat.
Het riante buitenterrein is afsluitbaar door middel van een hekwerk.
De werkplaats / bedrijfsruimte met kantoor / magazijn, sanitaire ruimte en entresolvloer heeft veel lichtinval door de transparante dakplaten en de transparante delen in de twee overheaddeuren.
Werkplaats / bedrijfsruimte: ca. 226 m²
Het geheel is opgetrokken uit gemetselde gevels en is voorzien van een zadeldak gedekt met stalen dakplaten op een stalen draagconstructie. Het object is verder voorzien van betonvloeren en een houten entresolvloer voor opslag van banden- of klein materiaal, elektra installatie, spuitcabine met afzuiging, een op diesel gestookte verwarmingsketel en twee overheaddeuren.
Het object was in gebruik als autogarage bedrijf. De inventaris wordt ter overname aangeboden. De koopsom voor roerende zaken is niet bij de vraagprijs inbegrepen.
LOCATIE:
De Verlengde Stationsweg is de belangrijkste ontsluitingsweg van en naar het centrum van Zuidlaren richting de N34 en A28.
Deze ligging kenmerkt zich als een absolute zichtlocatie langs deze drukke hoofdontsluitingsweg.
Het centrum van Zuidlaren heeft het meest diverse en uitgebreide winkelaanbod in de gemeente Tynaarlo waar Zuidlaren onderdeel van uitmaakt.
Op grond van de ligging, het verzorgingsbereik en de unieke belevingskwaliteit van het centrum heeft het ook de grootste bovenlokale verzorgingspotentie.
Het winkelaanbod, een combinatie van boodschappen en non-food, vervult een primaire dan wel aanvullende centrumfunctie voor meerdere kleinere kernen (Midlaren, Annen, Anloo, Tynaarlo, Gasteren, Schipborg, Glimmen, Noordlaren, De Groeve).
Een gebied dat inclusief Zuidlaren zo'n 20.000 tot 25.000 inwoners omvat.
BESTEMMINGSPLAN:
Op de locatie is het omgevingsplan Gemeente Tynaarlo van kracht, in werking sinds 12-05-2026.
Bestemming: ‘Bedrijf’
• Bedrijven tot en met categorie 2 van de bij de regels behorende Staat van Bedrijven, welke wat betreft geur, geluid en gevaar toelaatbaar zijn naast woningen;
• Bestaande bedrijven.
en tevens voor:
Het bestaande wonen ten behoeve van het bedrijf.
Een kandidaat koper is er te allen tijde zelf voor verantwoordelijk dat het voorgenomen gebruik in overeenstemming is of gebracht wordt met het vigerende bestemmingsplan.
Meer informatie is hierover te verkrijgen bij de gemeente Tynaarlo. Of via
DISCLAIMER, VOORWAARDEN EN PRIJS:
De verkoper verlangt van koper een waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom, te stellen uiterlijk twee weken nadat de koopovereenkomst onvoorwaardelijk is geworden, tenzij partijen schriftelijk anders overeenkomen.
De door of namens verkoper verstrekte informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze brochure, tekeningen, plattegronden, maatvoeringen, opgegeven metrages, berekeningen, foto's, bijlagen en overige verstrekte informatie geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen, oppervlakten, inhoudsmaten, jaartallen en overige gegevens zijn indicatief. Plattegronden, situatietekeningen, artist impressions en overige afbeeldingen dienen uitsluitend ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.
De verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve schriftelijke goedkeuring door verkoper(s).
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
