Marsweg 115 7202 AT Zutphen

Deze multifunctionele bedrijfsunit van totaal ca. 150 m² op bedrijventerrein De Mars in Zutphen, is te huur.

Op het goed bereikbare bedrijventerrein De Mars, nabij de Noorderhaven in Zutphen, bieden wij deze praktische en zelfstandige bedrijfsunit van totaal circa 150 m² te huur aan. De unit is gelegen in een representatief bedrijfsverzamelgebouw en is uitermate geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten.

Indeling en voorzieningen
De bedrijfsruimte beschikt over een eigen entree en is voorzien van een electrisch bediende roldeur, nutsaansluiting, een keukenblok en sanitaire voorziening (toilet). Hierdoor is de unit volledig zelfstandig te gebruiken. Daarnaast is er een verdiepingsvloer gerealiseerd, ideaal als opslagruimte. Dit zorgt voor een efficiënte indeling waarbij de werkvloer overzichtelijk en optimaal benut blijft.

Extra faciliteiten
Huurders binnen het verzamelgebouw hebben de mogelijkheid om kosteloos gebruik te maken van een overlegruimte aan de voorzijde van het pand.

Buitenruimte en parkeren
Het pand beschikt over een ruim buitenterrein aan zowel de voor- als achterzijde. Hier is voldoende gelegenheid voor parkeren, laden en lossen.

Bereikbaarheid
De locatie is uitstekend bereikbaar en gelegen aan een doorgaande weg richting Deventer. Deze belangrijke verbindingsroute tussen Brummen en Gorssel zorgt voor een goede ontsluiting. De infrastructuur van bedrijventerrein De Mars is de afgelopen jaren aanzienlijk verbeterd, met onder meer het vernieuwde tracé van de N348, onderdoorgangen, moderne wegen en fietspaden. Daarnaast bevindt zich een treinstation op korte afstand.

Omgeving
Direct achter het gebouw bevindt zich een aantrekkelijk wandel- en fietspad over de dijk langs de IJssel. Dit populaire traject vormt een prettige en groene toevoeging voor zowel gebruikers als bezoekers van het pand.

OPPERVLAKTE
- Hal 3: ca. 150 m2
- Verdiepingsvloer: ca. 45 m2
Totaal: ca. 195 m2.

De unit is gesitueerd op een zgn. mandelig terrein met voldoende parkeergelegenheid.

SERVICEKOSTEN-/ ENERGIEKOSTEN
- Servicekosten: € 40,-- per maand te vermeerderen met BTW.
- Energie: huurder sluit rechtstreeks met de energieleveranciers een contract.

OPLEVERINGSNIVEAU
In huidige staat o.a. voorzien van:
- Eigen nutsaansluiting
- CV-installatie met radiator
- Overheaddeur (b 4.40m x h 4.00m electrisch bediend)
- Lichtstraat
- Verlichting
- krachtstroom
- Verdiepingsvloer*)
- houten trap*)
- Keukenblok met close in boiler*)
- Uitstortgootsteen
- Toilet met fontein
- Brandblusmiddelen.

*) Door de vorige huurder achtergelaten, behoort niet tot het gehuurde.

HUURTERMIJN
5 jaar.

INGANGSDATUM
Per direct.

BETALINGSTERMIJN
Per maand vooruit.

BELASTE VERHUUR
Uitgangspunt is met BTW belaste verhuur. Indien huurder geen BTW kan verrekenen zal het financiële nadeel als gevolg van onbelaste verhuur worden gecompenseerd door middel van een opslag op de huurprijs.

WAARBORGSOM
Waarborgsom ter grootte van 3 maandverplichtingen bruto.

INDEXERING
Jaarlijks conform het prijsindexcijfer zoals gepubliceerd door het CBS (CPI).

HUUROVEREENKOMST
Model Raad voor Onroerende Zaken (ROZ-model 2025) met bijbehorende Algemene Bepalingen.

OVERIGE
- Administratiekosten.

BESTEMMING
Vigerende bestemmingsplan is De Mars Midden en Noord (veegplan). Aan de locatie wordt volgens dit plan de enkelbestemming Bedrijventerrein toegekend. Bedrijven tot en met categorie 3.2 voor zover deel uitmakend van de als bijlage 1 in bij ruimtelijke plannen opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten, zijn toegestaan. Tevens webwinkels en detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit.
Voor meer informatie verwijzen wij naar de website van ruimtelijk plannen of vraag de makelaar er naar.

VOORBEHOUD
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze - na goedkeuring door de opdrachtgever - op basis van specifieke gegevens verzorgen.