Houtkoperstraat

Algemeen:
TE HUUR, nieuwbouw business units van verschillende afmetingen, verdeeld over twee bouwlagen en eigen parkeerplaatsen.
Het project is gerealiseerd aan de Houtkoperstraat 6a t/m r op een uitstekende aanrij locatie op het bedrijventerrein “De Geer” aan de rand van Zwijndrecht met uitstekende bereikbaarheid van en naar de A16 (Rotterdam-Breda).

De units zijn standaard voorzien van een onderheide betonnen begane grond vloer en een kanaalplaten (betonnen) verdiepingsvloer, met zandcement deklaag. Daarnaast beschikken de units over een betegeld toilet, meterkast met elektra en water. De vrije hoogte bedrijfsruimte is circa 4,6 meter, een elektrisch bedienbare overheaddeur met een hoogte van 4 meter en vanaf twee eigen parkeerplaatsen aan de voorzijde van de unit.

Het dak is voorzien van zonnepanelen. Geheel naar de eisen van deze tijd zijn alle bedrijfsunits gasloos uitgevoerd. Als alternatief voor aardgas is gekozen voor een full-electric concept waarbij de units voor de energievoorziening alleen een aansluiting op het elektriciteitsnet hebben. Het full-electric concept is gecombineerd met duurzame opwekking van elektriciteit door de plaatsing van zonnepanelen op het dak per bedrijfsunit.

Deze units zijn duurzaam gebouwd en klaar voor de toekomst met zonnepanelen welke ten goede komt aan huurder.

Overzicht units:
Nr. 6G, unit 2
Begane grond circa 69 m², verdieping circa 69 m², 2 parkeerplaatsen
Huurprijs € 1.595,--

Nr. 6F, unit 3
Begane grond circa 69 m², verdieping circa 69 m², 2 parkeerplaatsen
Huurprijs € 1.595,--

Nr. 6E, unit 4
Begane grond circa 55 m², verdieping circa 55 m², 2 parkeerplaatsen
Huurprijs € 1.295,--

Nr. 6D, unit 5
Begane grond circa 55 m², verdieping circa 55 m², 2 parkeerplaatsen
Huurprijs € 1.295,--

Nr. 6M, unit 12
Begane grond circa 71 m², verdieping circa 71 m², 2 parkeerplaatsen
Huurprijs € 1.750,--

Maatvoering zijn in circa maten BVO, huurprijzen zijn per maand exclusief BTW en servicekosten. Een combinatie van twee units, units 6G en 6F en units 6D en 6E, behoort tot de mogelijkheden.

Servicekosten:
€ 5,-- per unit per m² per jaar exclusief BTW voor de navolgende diensten:
- Onderhoud elektrische overheaddeur;
- Onderhoud elektrische omvormer;
- Onderhoud klimaat installatie;
- Onderhoud zonnepanelen:
- Onderhoud dak en valbeveiliging;
- Onderhoud brandblusmiddelen en noodvoorzieningen;
- Onderhoud terrein;
- Glasbewassing;
- Onderhoud gevelbekleding en groengevel;
- 5% administratiekosten.

Locatie:
Bedrijventerrein de Geer is gesitueerd aan de rand van Zwijndrecht, nabij de woonwijk Nederhoven en op zeer korte afstand van de oprit naar de A16 (richting Rotterdam en Breda).

Bouwjaar:
2024.

Aanvaarding:
In overleg. Per direct mogelijk.

Opleveringsniveau:
- Onderheide betonnen begane grond vloer met een nuttige vloerbelasting van 1.000 kg/m²;
- Kanaalplaten (betonnen) verdiepingsvloer met een nuttige vloerbelasting van 350 kg/m² met zandcement deklaag, over het gehele vloeroppervlak;
- Vrije hoogte begane grond van circa 4,60 meter;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur van circa 3,30 meter breed en circa 4,00 meter hoog;
- Per unit 8 stuks zonnepanelen met een opbrengst 410 Wp per paneel;
- Op de verdieping een systeemplafond vlak 600x600 mm wit inclusief LED verlichting;
- Airco unit(s) op de verdieping voor het koelen/verwarmen, het aantal is afhankelijk van oppervlakte van de unit;
- Mechanisch ventilatiesysteem op verdieping;
- Meterkast met elektra, water en data aansluiting met 1m overlengte;
- Afgesloten trapopgang;
- Voorzetwanden op de verdieping (behangklaar);
- Dubbele wandcontactdozen op begane grond en verdieping;
- Elektrische installatie, 3x25 AMP; standaard te behoeve van normaal gebruik;
- Basispantry met 3 onderkasten en 3 bovenkasten inclusief werkblad met achterpaneel en close in boiler;
- Uitstortgootsteen met koudwaterkraan achter toilet ruimte begane grond;
- Betegeld toilet begane grond;
- Draadloze deurbel inclusief twee gongs;
- Buitenverlichting bij voordeur.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘De Geer’ vastgesteld op 13 december 2011 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de enkelbestemming ‘Bedrijf’ en dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie’ heeft. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 2': bedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 3.1': bedrijven uit ten hoogste categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie.

Informatie gemeente:
Zwijndrecht is een plaats in de provincie Zuid-Holland en telt ruim 44.000 inwoners. Veel toonaangevende bedrijven en tevens wereldspelers zoals Heerema, Sime Darby Unimills, Van Leeuwen Buizen en Scheepswerf Kooiman zijn in Zwijndrecht gevestigd. De maritieme maakindustrie is onlosmakelijk met Zwijndrecht verbonden en levert een grote bijdrage aan de Zwijndrechtse economie. Samen met een omvangrijk MKB is er sprake van een hecht cluster, zowel op het gebied van toeleveranties als innovaties en opleidingsfaciliteiten voor personeel.
Zwijndrecht maakt onderdeel uit van de Drechtsteden. De regio Drechtsteden, ‘samen stad aan het water’, is gelegen aan de zuidzijde van de Randstad en bestaat uit de gemeenten Alblasserdam, Dordrecht, Hendrik-Ido-Ambacht, Papendrecht, Sliedrecht en Zwijndrecht. De ligging aan de achterlandverbindingen A16 (Rotterdam-Antwerpen)/A15 (Nijmegen-Rotterdam), de beschikbaarheid van de Dordtse zeehaven en watergebonden bedrijventerreinen maken de regio tot een uitstekende vestigingslocatie voor maritieme en logistieke bedrijfsactiviteiten. De regio Drechtsteden beschikt daarbij over een divers aanbod van bestaande en nieuwe werklocaties.