Lieve Vrouwestraat 1-39 6161 VX Geleen

Algemeen:
In overleg met Kempen & Oberdorf Makelaardij en Metis Notarissen Sittard is een verkoopproces vastgesteld. Het mag voor zich spreken dat dit verkoopmemorandum niet meer is dan een uitnodiging om met ons in gesprek te treden.
Je kunt geen rechten ontlenen aan de inhoud van deze vrijblijvende informatie. het in verhuurde staat aangeboden woon-/zorgobject, gelegen aan de Lieve Vrouwestraat 1-39 te Geleen

Objectomschrijving
Het betreft een in verhuurde staat aangeboden woon-/zorgobject, gelegen aan de Andersonstraat 39 en 39A t/m 39L, 6135 JE te Sittard.
Het object is oorspronkelijk gebouwd in 1980 en bestaat uit 19 zelfstandige wooneenheden met gemeenschappelijke voorzieningen, verdeeld over twee bouwlagen.
Het geheel omvat circa 917 m² VVO en circa 963 m² BVO en is gelegen op een perceel van in totaal 1.917 m².

Kadastraal is het object bekend als gemeente Geleen, sectie D, nummers 5047 en 5254, respectievelijk groot 1.910 m² en 7 m².

De actuele contracthuur bedraagt € 131.217,60 per jaar.
Het object wordt in zijn geheel verhuurd aan een zorginstelling

LOCATIE

Het object is gelegen in een woonwijk in Geleen
In de directe omgeving zijn winkelvoorzieningen op korte afstand aanwezig.

INDELING
Begane grond

• De begane grond omvat een centrale entree met gemeenschappelijke ruimten, waaronder verkeersruimt, een echnische ruimte, een toilet, een badkamer, een was-/strijkruimte, een berging en een ontmoetingsruimte met open kookgelegenheid.
• Daarnaast bevinden zich op de begane grond negen 1-slaapkamerappartementen. Een aangebouwd gedeelte is ingericht met een gemeenschappelijke berging en bergingen ten behoeve van de woningen.

Eerste verdieping

• De eerste verdieping is bereikbaar via de lift en bordestrap en omvat een onoverdekte galerij waaraan tien 1-slaapkamerappartementen zijn gelegen. De woningen beschikken over een zelfstandige entree.

BIJZONDERHEDEN

• Verkoop vindt plaats bij inschrijving
• De sluitingsdatum is 25 september 2026
• Biedingen dienen te worden uitgebracht conform de afzonderlijke voorwaarden van inschrijving
• Verkoop in de huidige verhuurde staat
• actuele contracthuur: € 131.217,60 per jaar
• energielabel B
• bestemming: ‘Wonen’ met de aanduiding ‘maatschappelijk’;
• personenlift aanwezig
• verwarming middels een gemeenschappelijke cv-installatie
• mechanische ventilatie aanwezig
• bij gunning dient koper een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) te overleggen; Voor een rechtspersoon geldt de daarvoor bestemde VOG voor rechtspersonen.
• Verkoper kan een integriteitsonderzoek naar koper uitvoeren.Verkoper kan een integriteitsonderzoek naar koper uitvoeren.
• De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.
• Verder wordt er door verkoper een voorbehoud van verkoop gemaakt, te weten goedkeuring directeur-bestuurder
• Bij deze verkoop is regelgeving van toepassing, zoals onder andere bepaald in het Btiv, waar de autoriteit woningcorporatie (AW) toezicht op houdt.
• In de koopovereenkomst wordt onder andere een bepaling opgenomen dat de AW goedkeuring moet geven voor deze verkoop
• Tevens wordt er een verbod op een ABC transactie opgenomen in de koopovereenkomst
• Verkoper behoudt zich het recht voor om niet te gunnen of, indien naar het oordeel van verkoper daarvoor een gegronde reden bestaat, aan een ander dan de hoogste bieder te gunnen.

Betreft een verkoop per inschrijving:
Het volledig ingevulde biedingsformulier dient uiterlijk vrijdag 25 september 2026 om 12.00 uur schriftelijk (waaronder begrepen per e-mail) te worden ingediend bij:

Kempen & Oberdorf Makelaardij
T.a.v. de heer M.T. Oberdorf
Rijksweg Zuid 121 A
6134 AA Sittard

met een kopie aan:

Metis Notarissen
T.a.v. de heer mr. T.J.M.A. Gielens
Parklaan 9
6131 KE Sittard

en

Stichting ZOwonen
T.a.v. de heer R.J.H.J. Binten
Postbus 13
6130 AA Sittard

Biedingen namens een derde of een nader te noemen meester worden niet geaccepteerd.

ALGEMEEN

• De projectinformatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend.
• Nadrukkelijk is vermeld, dat deze projectinformatie niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd
• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom.
• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.